Question 1

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?

Accepted Answer

Die Bruttorendite = Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Die Nettorendite zieht die nicht umlagefähigen Kosten, die Versicherung, die Grundsteuer, den Mietausfall und die Verwaltungskosten ab und berücksichtigt die Notarkosten im Anschaffungspreis. Der Nettowert spiegelt weit besser wider, was die Immobilie tatsächlich einbringt.

Question 2

Woher stammen die verwendeten Mieten?

Accepted Answer

Aus der „Carte des loyers“, veröffentlicht vom Staat (DHUP): Kennzahlen zur Angebotsmiete pro m² und Gemeinde, modelliert auf Basis von Hunderttausenden Anzeigen. Wir unterscheiden sie nach Haus und Wohnung.

Question 3

Berücksichtigt die Berechnung den Kredit?

Accepted Answer

Diese Version berechnet die Brutto- und Nettorendite der Immobilie selbst, unabhängig von der Finanzierung. Der Cashflow nach Kredit hängt von Ihrem Eigenkapital und Ihrem Zinssatz ab; er kann später ergänzt werden.

Question 4

Was ist eine gute Rendite in Frankreich?

Accepted Answer

Im Durchschnitt liegt die Bruttorendite oft zwischen 3 % (sehr angespannte Gebiete wie Paris) und 7 %. Eine höhere Rendite geht in der Regel mit einem weniger liquiden Markt oder erhöhten Risiken einher. Die Rendite ist nie das einzige Kriterium: potenzieller Wertzuwachs, Leerstand und Besteuerung zählen ebenso.

Mietrendite: Wie viel bringt diese Immobilie bei Vermietung?

Häufige Fragen zur Mietrendite