¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 10 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 35200Rennes | 4183 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 124 | 76.963+0.9 % | B1Tensa |
| 452 | 49240Avrillé | 2984 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 132 | 15.251+1.6 % | B2Moderada |
| 453 | 65240Adervielle-Pouchergues, Ardengost | 2569 €/m² | 9,4 €/m² | 4,4 % | 25 | 2787-0.4 % | CRelajada |
| 454 | 97190Le Gosier | 4177 €/m² | 15,3 €/m² | 4,4 % | 47 | 27.757+0.1 % | B1Tensa |
| 455 | 29900Concarneau | 2948 €/m² | 10,8 €/m² | 4,4 % | 175 | 20.845+0.9 % | B2Moderada |
| 456 | 74240Gaillard | 5129 €/m² | 18,8 €/m² | 4,4 % | 21 | 11.423-0.2 % | AMuy tensa |
| 457 | 84110Buisson, Crestet | 2603 €/m² | 9,6 €/m² | 4,4 % | 122 | 13.117+0.1 % | CRelajada |
| 458 | 97118Saint-François | 4146 €/m² | 15,2 €/m² | 4,4 % | 93 | 13.942-0.4 % | B1Tensa |
| 459 | 34750Villeneuve-lès-Maguelone | 3750 €/m² | 13,8 €/m² | 4,4 % | 51 | 10.872+1.4 % | AMuy tensa |
| 460 | 35740Pacé | 3110 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 76 | 11.703+0.4 % | B1Tensa |
| 461 | 14160Brucourt, Dives-sur-Mer | 3333 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 79 | 5658-1.1 % | B2Moderada |
| 462 | 33130Bègles | 3944 €/m² | 14,5 €/m² | 4,4 % | 215 | 31.831+2.1 % | B1Tensa |
| 463 | 38450Le Gua, Miribel-Lanchâtre | 2968 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 96 | 14.121+1.1 % | B1Tensa |
| 464 | 83130La Garde | 4447 €/m² | 16,4 €/m² | 4,4 % | 107 | 26.476+0.6 % | AMuy tensa |
| 465 | 84450Jonquerettes, Saint-Saturnin-lès-Avignon | 2979 €/m² | 11,0 €/m² | 4,4 % | 47 | 6812+0.9 % | B1Tensa |
| 466 | 92000Nanterre | 6137 €/m² | 22,6 €/m² | 4,4 % | 128 | 97.783+0.5 % | A bisExtrema |
| 467 | 14510Gonneville-sur-Mer, Houlgate | 3327 €/m² | 12,3 €/m² | 4,4 % | 54 | 2486-0.7 % | B2Moderada |
| 468 | 20221Cervione, Sant'Andréa-di-Cotone | 3117 €/m² | 11,5 €/m² | 4,4 % | 21 | 3485+1.6 % | B2Moderada |
| 469 | 38830Crêts en Belledonne | 2942 €/m² | 10,9 €/m² | 4,4 % | 28 | 1735+0.3 % | CRelajada |
| 470 | 56450Le Hézo, Saint-Armel | 3044 €/m² | 11,2 €/m² | 4,4 % | 156 | 15.544+1.5 % | B2Moderada |
| 471 | 69500Bron | 4271 €/m² | 15,8 €/m² | 4,4 % | 74 | 42.982+1.0 % | B1Tensa |
| 472 | 14760Bretteville-sur-Odon | 3044 €/m² | 11,3 €/m² | 4,4 % | 47 | 4494+1.6 % | B1Tensa |
| 473 | 14880Colleville-Montgomery, Hermanville-sur-Mer | 3069 €/m² | 11,4 €/m² | 4,4 % | 80 | 5909+1.2 % | B2Moderada |
| 474 | 51450Bétheny | 2706 €/m² | 10,0 €/m² | 4,4 % | 64 | 6975+0.8 % | B1Tensa |
| 475 | 74210Chevaline, Doussard | 3579 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 115 | 16.362+0.2 % | B1Tensa |
| 476 | 84700Sorgues | 2819 €/m² | 10,4 €/m² | 4,4 % | 120 | 19.006+0.4 % | B1Tensa |
| 477 | 05260Ancelle, Chabottes | 2688 €/m² | 10,0 €/m² | 4,5 % | 32 | 4334+1.4 % | CRelajada |
| 478 | 13430Eyguières | 3843 €/m² | 14,3 €/m² | 4,5 % | 86 | 7119+0.4 % | B2Moderada |
| 479 | 35520La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière | 2855 €/m² | 10,6 €/m² | 4,5 % | 174 | 19.392+1.4 % | B1Tensa |
| 480 | 40230Bénesse-Maremne, Josse | 3504 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 274 | 25.429+2.0 % | B1Tensa |
| 481 | 59700Marcq-en-Barœul | 3946 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 369 | 40.184+0.3 % | AMuy tensa |
| 482 | 91300Massy | 4468 €/m² | 16,6 €/m² | 4,5 % | 66 | 51.729+0.7 % | AMuy tensa |
| 483 | 13390Auriol | 4010 €/m² | 14,9 €/m² | 4,5 % | 79 | 13.037+1.5 % | AMuy tensa |
| 484 | 13550Noves | 3064 €/m² | 11,4 €/m² | 4,5 % | 50 | 6080+0.9 % | B2Moderada |
| 485 | 13730Saint-Victoret | 3860 €/m² | 14,3 €/m² | 4,5 % | 41 | 6730+0.3 % | AMuy tensa |
| 486 | 31200Toulouse | 3457 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 320 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 487 | 44350Guérande, Saint-Molf | 3149 €/m² | 11,7 €/m² | 4,5 % | 189 | 19.674+0.6 % | B1Tensa |
| 488 | 69250Albigny-sur-Saône, Curis-au-Mont-d'Or | 3576 €/m² | 13,3 €/m² | 4,5 % | 115 | 18.381+0.9 % | B1Tensa |
| 489 | 11510Caves, Feuilla | 2593 €/m² | 9,7 €/m² | 4,5 % | 47 | 2411+1.1 % | CRelajada |
| 490 | 34570Montarnaud, Murviel-lès-Montpellier | 3455 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 172 | 20.899+2.7 % | AMuy tensa |
| 491 | 44700Orvault | 3377 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 206 | 28.534+1.3 % | B1Tensa |
| 492 | 78500Sartrouville | 5220 €/m² | 19,4 €/m² | 4,5 % | 225 | 52.763+0.2 % | AMuy tensa |
| 493 | 84210Althen-des-Paluds, La Roque-sur-Pernes | 3064 €/m² | 11,4 €/m² | 4,5 % | 154 | 17.588+0.7 % | B1Tensa |
| 494 | 92160Antony | 5765 €/m² | 21,5 €/m² | 4,5 % | 220 | 64.263+0.5 % | A bisExtrema |
| 495 | 01550Collonges, Farges | 4196 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 64 | 4351+1.1 % | AMuy tensa |
| 496 | 13380Plan-de-Cuques | 4828 €/m² | 18,0 €/m² | 4,5 % | 59 | 11.632+1.1 % | AMuy tensa |
| 497 | 17560Bourcefranc-le-Chapus | 2387 €/m² | 8,9 €/m² | 4,5 % | 62 | 3486+0.2 % | CRelajada |
| 498 | 44980Sainte-Luce-sur-Loire | 3210 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 124 | 16.400+1.3 % | B1Tensa |
| 499 | 59118Wambrechies | 3400 €/m² | 12,7 €/m² | 4,5 % | 118 | 11.012+1.1 % | B1Tensa |
| 500 | 62224Équihen-Plage | 2519 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 22 | 2619-0.9 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).