¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 12 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 | 69740Genas | 3587 €/m² | 15,6 €/m² | 5,2 % | 55 | 13.421+0.9 % | B1Tensa |
| 552 | 73570Brides-les-Bains | 4369 €/m² | 19,0 €/m² | 5,2 % | 51 | 442-1.9 % | B1Tensa |
| 553 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4201 €/m² | 18,3 €/m² | 5,2 % | 105 | 14.149+1.4 % | AMuy tensa |
| 554 | 05290Puy-Saint-Vincent, Vallouise-Pelvoux | 2808 €/m² | 12,3 €/m² | 5,2 % | 92 | 839-0.8 % | CRelajada |
| 555 | 14460Colombelles | 2921 €/m² | 12,7 €/m² | 5,2 % | 43 | 7243+1.6 % | B1Tensa |
| 556 | 88400Gérardmer, Liézey | 2740 €/m² | 11,9 €/m² | 5,2 % | 152 | 9364-0.8 % | CRelajada |
| 557 | 06480La Colle-sur-Loup | 4025 €/m² | 17,6 €/m² | 5,2 % | 64 | 8202+0.4 % | AMuy tensa |
| 558 | 13090Aix-en-Provence | 4381 €/m² | 19,1 €/m² | 5,2 % | 751 | 29.939+0.6 % | AMuy tensa |
| 559 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3049 €/m² | 13,3 €/m² | 5,2 % | 217 | 27.532+2.1 % | B1Tensa |
| 560 | 38410Chamrousse, Saint-Martin-d'Uriage | 3188 €/m² | 13,9 €/m² | 5,2 % | 128 | 11.444+0.7 % | B1Tensa |
| 561 | 17180Périgny | 3967 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 35 | 8877+1.4 % | B1Tensa |
| 562 | 20290Borgo, Campile | 3127 €/m² | 13,7 €/m² | 5,3 % | 154 | 19.347+2.5 % | B1Tensa |
| 563 | 33600Pessac | 3494 €/m² | 15,3 €/m² | 5,3 % | 305 | 67.339+1.0 % | B1Tensa |
| 564 | 44340Bouguenais | 3182 €/m² | 13,9 €/m² | 5,3 % | 49 | 20.530+1.1 % | B1Tensa |
| 565 | 35310Bréal-sous-Montfort, Chavagne | 2863 €/m² | 12,6 €/m² | 5,3 % | 105 | 23.840+1.5 % | B1Tensa |
| 566 | 63610Besse-et-Saint-Anastaise, Compains | 2668 €/m² | 11,7 €/m² | 5,3 % | 103 | 1963-0.2 % | CRelajada |
| 567 | 97190Le Gosier | 3935 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 126 | 27.757+0.1 % | B1Tensa |
| 568 | 69100Villeurbanne | 3559 €/m² | 15,6 €/m² | 5,3 % | 1976 | 163.684+1.1 % | AMuy tensa |
| 569 | 92160Antony | 5129 €/m² | 22,5 €/m² | 5,3 % | 519 | 64.263+0.5 % | A bisExtrema |
| 570 | 94100Saint-Maur-des-Fossés | 5227 €/m² | 23,0 €/m² | 5,3 % | 609 | 38.286+0.2 % | A bisExtrema |
| 571 | 13430Eyguières | 3182 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 25 | 7119+0.4 % | B2Moderada |
| 572 | 35530Brécé, Noyal-sur-Vilaine | 2968 €/m² | 13,1 €/m² | 5,3 % | 47 | 12.653+1.3 % | B2Moderada |
| 573 | 04800Esparron-de-Verdon, Gréoux-les-Bains | 2946 €/m² | 13,0 €/m² | 5,3 % | 115 | 4088+1.3 % | B2Moderada |
| 574 | 31500Toulouse | 3171 €/m² | 14,0 €/m² | 5,3 % | 1116 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 575 | 69330Jonage, Jons | 3427 €/m² | 15,1 €/m² | 5,3 % | 193 | 48.597+1.2 % | B1Tensa |
| 576 | 78460Chevreuse, Choisel | 4120 €/m² | 18,2 €/m² | 5,3 % | 30 | 6042-0.4 % | AMuy tensa |
| 577 | 94510La Queue-en-Brie | 4268 €/m² | 18,8 €/m² | 5,3 % | 52 | 12.241+0.3 % | AMuy tensa |
| 578 | 95290L'Isle-Adam | 4443 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 109 | 12.493+0.6 % | AMuy tensa |
| 579 | 49100Angers | 3295 €/m² | 14,6 €/m² | 5,3 % | 1128 | 79.511+0.6 % | B1Tensa |
| 580 | 59700Marcq-en-Barœul | 3514 €/m² | 15,5 €/m² | 5,3 % | 284 | 40.184+0.3 % | AMuy tensa |
| 581 | 76460Blosseville, Cailleville | 2762 €/m² | 12,2 €/m² | 5,3 % | 43 | 7943-0.4 % | CRelajada |
| 582 | 78110Le Vésinet | 5401 €/m² | 23,9 €/m² | 5,3 % | 173 | 15.554-0.3 % | A bisExtrema |
| 583 | 94140Alfortville | 4920 €/m² | 21,7 €/m² | 5,3 % | 403 | 45.531+0.1 % | AMuy tensa |
| 584 | 94270Le Kremlin-Bicêtre | 5567 €/m² | 24,6 €/m² | 5,3 % | 234 | 24.110-0.7 % | A bisExtrema |
| 585 | 97228Sainte-Luce | 3865 €/m² | 17,1 €/m² | 5,3 % | 24 | 9410-0.6 % | B1Tensa |
| 586 | 33200Bordeaux | 3611 €/m² | 16,0 €/m² | 5,3 % | 557 | 53.598+0.9 % | B1Tensa |
| 587 | 44610Indre | 2848 €/m² | 12,6 €/m² | 5,3 % | 20 | 4160+0.6 % | B1Tensa |
| 588 | 69480Ambérieux, Anse | 3054 €/m² | 13,5 €/m² | 5,3 % | 57 | 18.054+1.8 % | B1Tensa |
| 589 | 69730Genay | 3023 €/m² | 13,4 €/m² | 5,3 % | 21 | 5585+0.5 % | B1Tensa |
| 590 | 74500Bernex, Champanges | 4248 €/m² | 18,8 €/m² | 5,3 % | 473 | 36.699+1.3 % | B1Tensa |
| 591 | 76470Le Tréport | 2481 €/m² | 11,0 €/m² | 5,3 % | 57 | 4378-1.5 % | B2Moderada |
| 592 | 78560Le Port-Marly | 4566 €/m² | 20,2 €/m² | 5,3 % | 58 | 5559+0.3 % | AMuy tensa |
| 593 | 91630Avrainville, Cheptainville | 3707 €/m² | 16,4 €/m² | 5,3 % | 37 | 11.449+1.3 % | B1Tensa |
| 594 | 94410Saint-Maurice | 5833 €/m² | 25,8 €/m² | 5,3 % | 183 | 14.506-0.3 % | A bisExtrema |
| 595 | 31240L'Union, Saint-Jean | 3126 €/m² | 13,9 €/m² | 5,3 % | 100 | 23.899+0.9 % | B1Tensa |
| 596 | 35410Châteaugiron, Domloup | 2967 €/m² | 13,2 €/m² | 5,3 % | 64 | 18.633+2.2 % | B2Moderada |
| 597 | 91320Wissous | 4414 €/m² | 19,6 €/m² | 5,3 % | 48 | 7151-0.8 % | AMuy tensa |
| 598 | 92500Rueil-Malmaison | 5529 €/m² | 24,5 €/m² | 5,3 % | 780 | 82.874+0.5 % | A bisExtrema |
| 599 | 93450L'Île-Saint-Denis | 4730 €/m² | 21,0 €/m² | 5,3 % | 93 | 8696+2.0 % | AMuy tensa |
| 600 | 95880Enghien-les-Bains | 4744 €/m² | 21,1 €/m² | 5,3 % | 120 | 11.432+0.2 % | A bisExtrema |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).