¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 16 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 751 | 40990Angoumé, Gourbera | 2644 €/m² | 12,6 €/m² | 5,7 % | 144 | 22.487+1.0 % | B2Moderada |
| 752 | 77410Annet-sur-Marne, Charmentray | 3823 €/m² | 18,2 €/m² | 5,7 % | 102 | 25.780+1.0 % | AMuy tensa |
| 753 | 94230Cachan | 4901 €/m² | 23,3 €/m² | 5,7 % | 224 | 31.103+0.4 % | A bisExtrema |
| 754 | 32600Auradé, Beaupuy | 2457 €/m² | 11,7 €/m² | 5,7 % | 43 | 15.753+1.6 % | CRelajada |
| 755 | 73490La Ravoire | 3180 €/m² | 15,2 €/m² | 5,7 % | 82 | 9332+1.7 % | B1Tensa |
| 756 | 77240Cesson, Seine-Port | 3562 €/m² | 17,0 €/m² | 5,7 % | 42 | 22.255+1.9 % | AMuy tensa |
| 757 | 94110Arcueil | 4886 €/m² | 23,3 €/m² | 5,7 % | 143 | 22.200+0.7 % | A bisExtrema |
| 758 | 06100Nice | 4279 €/m² | 20,4 €/m² | 5,7 % | 1508 | 89.434+0.4 % | AMuy tensa |
| 759 | 13005Marseille | 3404 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 1024 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 760 | 13380Plan-de-Cuques | 3672 €/m² | 17,5 €/m² | 5,7 % | 63 | 11.632+1.1 % | AMuy tensa |
| 761 | 29490Guipavas | 2669 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 50 | 15.538+1.0 % | B2Moderada |
| 762 | 34770Gigean | 2748 €/m² | 13,1 €/m² | 5,7 % | 28 | 6639+0.7 % | B1Tensa |
| 763 | 93440Dugny | 3712 €/m² | 17,7 €/m² | 5,7 % | 94 | 11.700+1.3 % | AMuy tensa |
| 764 | 94880Noiseau | 3835 €/m² | 18,3 €/m² | 5,7 % | 22 | 4628-0.1 % | AMuy tensa |
| 765 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2511 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 26 | 6870-0.3 % | CRelajada |
| 766 | 31180Castelmaurou, Lapeyrouse-Fossat | 2681 €/m² | 12,8 €/m² | 5,7 % | 46 | 12.425+1.3 % | B1Tensa |
| 767 | 34590Marsillargues | 2903 €/m² | 13,9 €/m² | 5,7 % | 33 | 6988+1.4 % | B1Tensa |
| 768 | 74300Arâches-la-Frasse, Châtillon-sur-Cluses | 3125 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 475 | 31.442+0.2 % | B1Tensa |
| 769 | 83680La Garde-Freinet | 3136 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 23 | 1862+0.0 % | B1Tensa |
| 770 | 01600Massieux, Misérieux | 2558 €/m² | 12,3 €/m² | 5,8 % | 88 | 25.344+1.4 % | B1Tensa |
| 771 | 11210Port-la-Nouvelle | 2470 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 131 | 5852+0.4 % | B2Moderada |
| 772 | 38000Grenoble | 2799 €/m² | 13,4 €/m² | 5,8 % | 1286 | 78.070-0.3 % | B1Tensa |
| 773 | 64230Arbus, Artiguelouve | 2717 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 35 | 26.816+0.6 % | B2Moderada |
| 774 | 77184Émerainville | 4050 €/m² | 19,4 €/m² | 5,8 % | 72 | 7690+0.2 % | AMuy tensa |
| 775 | 78670Médan, Villennes-sur-Seine | 4186 €/m² | 20,1 €/m² | 5,8 % | 27 | 7241+1.1 % | AMuy tensa |
| 776 | 93210Saint-Denis | 4375 €/m² | 21,0 €/m² | 5,8 % | 149 | 49.692+0.7 % | A bisExtrema |
| 777 | 31490Brax, Léguevin | 2448 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 55 | 12.982+1.3 % | B1Tensa |
| 778 | 38180Seyssins | 3083 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 51 | 8092+1.5 % | B1Tensa |
| 779 | 38340La Sure en Chartreuse, Voreppe | 2734 €/m² | 13,1 €/m² | 5,8 % | 55 | 10.458+0.5 % | B1Tensa |
| 780 | 60300Apremont, Aumont-en-Halatte | 3453 €/m² | 16,6 €/m² | 5,8 % | 123 | 20.873-0.1 % | AMuy tensa |
| 781 | 77220Favières, Gretz-Armainvilliers | 3475 €/m² | 16,7 €/m² | 5,8 % | 90 | 22.194+0.2 % | AMuy tensa |
| 782 | 06110Le Cannet | 3992 €/m² | 19,2 €/m² | 5,8 % | 970 | 41.938-0.1 % | AMuy tensa |
| 783 | 35150Amanlis, Boistrudan | 2402 €/m² | 11,6 €/m² | 5,8 % | 50 | 20.252+0.8 % | B2Moderada |
| 784 | 78380Bougival | 4222 €/m² | 20,3 €/m² | 5,8 % | 62 | 9134+0.4 % | AMuy tensa |
| 785 | 59110La Madeleine | 3201 €/m² | 15,4 €/m² | 5,8 % | 293 | 21.790-0.2 % | AMuy tensa |
| 786 | 85000La Roche-sur-Yon, Mouilleron-le-Captif | 2451 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 409 | 60.122+0.4 % | B2Moderada |
| 787 | 94200Ivry-sur-Seine | 4902 €/m² | 23,6 €/m² | 5,8 % | 510 | 65.064+0.9 % | A bisExtrema |
| 788 | 63240Mont-Dore | 2421 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 87 | 1163-1.6 % | CRelajada |
| 789 | 77860Couilly-Pont-aux-Dames, Quincy-Voisins | 3471 €/m² | 16,8 €/m² | 5,8 % | 38 | 11.513+0.6 % | AMuy tensa |
| 790 | 91370Verrières-le-Buisson | 3996 €/m² | 19,3 €/m² | 5,8 % | 67 | 15.057-0.5 % | AMuy tensa |
| 791 | 94800Villejuif | 4736 €/m² | 22,8 €/m² | 5,8 % | 346 | 60.183+0.5 % | A bisExtrema |
| 792 | 04260Allos | 2815 €/m² | 13,6 €/m² | 5,8 % | 237 | 812+2.7 % | CRelajada |
| 793 | 74380Arthaz-Pont-Notre-Dame, Bonne | 3828 €/m² | 18,5 €/m² | 5,8 % | 78 | 16.332+1.4 % | AMuy tensa |
| 794 | 85600La Boissière-de-Montaigu, Montaigu-Vendée | 2778 €/m² | 13,4 €/m² | 5,8 % | 28 | 26.861+0.7 % | CRelajada |
| 795 | 05230Avançon, Chorges | 2643 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 23 | 6988+0.9 % | CRelajada |
| 796 | 09110Ascou, Ax-les-Thermes | 2500 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 75 | 2784+0.1 % | CRelajada |
| 797 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 2788 €/m² | 13,5 €/m² | 5,8 % | 140 | 17.029+0.7 % | B1Tensa |
| 798 | 69600Oullins-Pierre-Bénite | 3065 €/m² | 14,8 €/m² | 5,8 % | 320 | 19.084+0.5 % | B1Tensa |
| 799 | 74150Bloye, Boussy | 3083 €/m² | 14,9 €/m² | 5,8 % | 207 | 33.974+1.4 % | B1Tensa |
| 800 | 85300Challans, Froidfond | 2676 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 69 | 35.603+1.7 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).