¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 23 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1101 | 83136Forcalqueiret, Garéoult | 2421 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 62 | 26.020+1.4 % | B2Moderada |
| 1102 | 05000Châteauvieux, Gap | 2275 €/m² | 12,4 €/m² | 6,5 % | 483 | 45.711+0.4 % | B2Moderada |
| 1103 | 34450Vias | 2386 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 29 | 5952+0.8 % | B1Tensa |
| 1104 | 39150Bief-des-Maisons, Chaux-des-Crotenay | 2099 €/m² | 11,4 €/m² | 6,5 % | 21 | 5953+0.1 % | CRelajada |
| 1105 | 74420Boëge, Burdignin | 3024 €/m² | 16,4 €/m² | 6,5 % | 50 | 7367+1.7 % | B2Moderada |
| 1106 | 77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly | 3118 €/m² | 16,9 €/m² | 6,5 % | 48 | 15.078+0.5 % | AMuy tensa |
| 1107 | 91460Marcoussis | 3000 €/m² | 16,3 €/m² | 6,5 % | 27 | 8618+0.7 % | AMuy tensa |
| 1108 | 91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy | 2688 €/m² | 14,6 €/m² | 6,5 % | 33 | 10.203+0.6 % | B1Tensa |
| 1109 | 14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne | 2541 €/m² | 13,8 €/m² | 6,5 % | 103 | 23.255+1.1 % | B1Tensa |
| 1110 | 25370Fourcatier-et-Maison-Neuve, Jougne | 3247 €/m² | 17,7 €/m² | 6,5 % | 158 | 6817+1.6 % | B2Moderada |
| 1111 | 59560Comines, Warneton | 2389 €/m² | 13,0 €/m² | 6,5 % | 28 | 12.962+0.4 % | B1Tensa |
| 1112 | 53000Laval | 2048 €/m² | 11,2 €/m² | 6,5 % | 485 | 49.400-0.1 % | B2Moderada |
| 1113 | 84310Morières-lès-Avignon | 2400 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 27 | 9019+1.2 % | B1Tensa |
| 1114 | 97233Schœlcher | 3133 €/m² | 17,1 €/m² | 6,6 % | 99 | 19.478-0.3 % | B1Tensa |
| 1115 | 60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé | 3081 €/m² | 16,8 €/m² | 6,6 % | 23 | 5079+0.6 % | AMuy tensa |
| 1116 | 66240Saint-Estève | 2309 €/m² | 12,6 €/m² | 6,6 % | 48 | 11.630-0.3 % | B2Moderada |
| 1117 | 91140Villebon-sur-Yvette, Villejust | 3333 €/m² | 18,2 €/m² | 6,6 % | 63 | 12.849+0.2 % | AMuy tensa |
| 1118 | 31330Grenade, Larra | 2058 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 80 | 21.643+1.6 % | CRelajada |
| 1119 | 38850Bilieu, Charavines | 2264 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 22 | 7426+0.8 % | B1Tensa |
| 1120 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2341 €/m² | 12,8 €/m² | 6,6 % | 89 | 21.704+1.2 % | B1Tensa |
| 1121 | 74100Ambilly, Annemasse | 3784 €/m² | 20,7 €/m² | 6,6 % | 989 | 67.764+1.2 % | AMuy tensa |
| 1122 | 91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy | 3055 €/m² | 16,7 €/m² | 6,6 % | 59 | 11.942+1.0 % | AMuy tensa |
| 1123 | 97430Le Tampon | 2471 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 153 | 41.290+0.8 % | B1Tensa |
| 1124 | 33750Baron, Beychac-et-Caillau | 2268 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 24 | 11.838+1.5 % | B1Tensa |
| 1125 | 59240Dunkerque | 2462 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 258 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 1126 | 63130Royat | 2127 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % | 62 | 4479-0.7 % | B2Moderada |
| 1127 | 77500Chelles | 3333 €/m² | 18,3 €/m² | 6,6 % | 349 | 54.620+0.2 % | AMuy tensa |
| 1128 | 83160La Valette-du-Var | 2827 €/m² | 15,5 €/m² | 6,6 % | 290 | 23.719+0.7 % | AMuy tensa |
| 1129 | 17300Rochefort, Vergeroux | 2267 €/m² | 12,5 €/m² | 6,6 % | 292 | 24.739-0.3 % | B2Moderada |
| 1130 | 38220Cholonge, Laffrey | 2060 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 68 | 13.567-0.2 % | B1Tensa |
| 1131 | 76240Belbeuf, Bonsecours | 2390 €/m² | 13,1 €/m² | 6,6 % | 82 | 16.883+0.3 % | B1Tensa |
| 1132 | 91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté | 3211 €/m² | 17,6 €/m² | 6,6 % | 162 | 30.812+0.4 % | AMuy tensa |
| 1133 | 93110Rosny-sous-Bois | 3758 €/m² | 20,7 €/m² | 6,6 % | 348 | 47.180+0.7 % | AMuy tensa |
| 1134 | 94470Boissy-Saint-Léger | 3404 €/m² | 18,7 €/m² | 6,6 % | 109 | 17.325+0.8 % | AMuy tensa |
| 1135 | 04600Château-Arnoux-Saint-Auban, Montfort | 1945 €/m² | 10,7 €/m² | 6,6 % | 22 | 2896-0.2 % | CRelajada |
| 1136 | 77290Compans, Mitry-Mory | 3152 €/m² | 17,4 €/m² | 6,6 % | 42 | 21.210+0.4 % | AMuy tensa |
| 1137 | 45000Orléans | 2587 €/m² | 14,3 €/m² | 6,6 % | 1036 | 58.178+0.1 % | B1Tensa |
| 1138 | 77200Torcy | 3335 €/m² | 18,4 €/m² | 6,6 % | 138 | 22.810-0.4 % | AMuy tensa |
| 1139 | 82290Albefeuille-Lagarde, Barry-d'Islemade | 1856 €/m² | 10,2 €/m² | 6,6 % | 20 | 12.039+0.9 % | B2Moderada |
| 1140 | 94310Orly | 3574 €/m² | 19,7 €/m² | 6,6 % | 94 | 24.658+1.0 % | AMuy tensa |
| 1141 | 95160Montmorency | 3602 €/m² | 19,8 €/m² | 6,6 % | 176 | 21.763+0.5 % | AMuy tensa |
| 1142 | 95340Bernes-sur-Oise, Persan | 3068 €/m² | 16,9 €/m² | 6,6 % | 72 | 17.950+1.3 % | AMuy tensa |
| 1143 | 56600Lanester | 2397 €/m² | 13,2 €/m² | 6,6 % | 121 | 23.263+0.7 % | B2Moderada |
| 1144 | 78430Louveciennes | 3690 €/m² | 20,4 €/m² | 6,6 % | 54 | 7990+1.4 % | AMuy tensa |
| 1145 | 06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes | 3309 €/m² | 18,3 €/m² | 6,6 % | 141 | 20.616+1.3 % | AMuy tensa |
| 1146 | 38440Artas, Beauvoir-de-Marc | 2204 €/m² | 12,2 €/m² | 6,6 % | 27 | 16.990+0.5 % | CRelajada |
| 1147 | 13016Marseille | 2917 €/m² | 16,1 €/m² | 6,6 % | 108 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 1148 | 69120Vaulx-en-Velin | 2824 €/m² | 15,6 €/m² | 6,6 % | 252 | 53.069+1.8 % | B1Tensa |
| 1149 | 77420Champs-sur-Marne | 3407 €/m² | 18,8 €/m² | 6,6 % | 138 | 27.451+1.0 % | AMuy tensa |
| 1150 | 91290Arpajon, La Norville | 3090 €/m² | 17,1 €/m² | 6,7 % | 127 | 15.966+0.9 % | AMuy tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).