¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 29 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1401 | 77166Grisy-Suisnes, Évry-Grégy-sur-Yerre | 2879 €/m² | 13,1 €/m² | 5,5 % | 68 | 6269+2.4 % | B2Moderada |
| 1402 | 77590Bois-le-Roi, Chartrettes | 3417 €/m² | 15,6 €/m² | 5,5 % | 101 | 9730+0.7 % | B1Tensa |
| 1403 | 95490Vauréal | 3360 €/m² | 15,3 €/m² | 5,5 % | 87 | 16.079+0.2 % | AMuy tensa |
| 1404 | 22660Trélévern, Trévou-Tréguignec | 2120 €/m² | 9,7 €/m² | 5,5 % | 39 | 2848+0.9 % | B2Moderada |
| 1405 | 26780Allan, Châteauneuf-du-Rhône | 2331 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 90 | 8289+1.4 % | CRelajada |
| 1406 | 30128Garons | 2505 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 36 | 5381+1.5 % | B1Tensa |
| 1407 | 31560Caignac, Calmont | 2015 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 108 | 9522+1.3 % | CRelajada |
| 1408 | 37300Joué-lès-Tours | 2564 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 239 | 38.423+0.2 % | B1Tensa |
| 1409 | 42650Saint-Jean-Bonnefonds | 2311 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 44 | 6563-0.2 % | B2Moderada |
| 1410 | 49270Montrevault-sur-Èvre, Orée d'Anjou | 1947 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % | 128 | 13.823+0.3 % | CRelajada |
| 1411 | 56620Cléguer, Pont-Scorff | 2222 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 82 | 7497+0.9 % | B2Moderada |
| 1412 | 59139Noyelles-lès-Seclin, Wattignies | 2564 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 149 | 16.363+0.9 % | B1Tensa |
| 1413 | 64230Arbus, Artiguelouve | 2389 €/m² | 10,9 €/m² | 5,5 % | 215 | 26.816+0.6 % | B2Moderada |
| 1414 | 88290Saulxures-sur-Moselotte, Thiéfosse | 1708 €/m² | 7,8 €/m² | 5,5 % | 21 | 3159-0.6 % | CRelajada |
| 1415 | 91580Auvers-Saint-Georges, Chauffour-lès-Étréchy | 2820 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 86 | 10.203+0.6 % | B1Tensa |
| 1416 | 93470Coubron | 3052 €/m² | 13,9 €/m² | 5,5 % | 41 | 5175+1.0 % | AMuy tensa |
| 1417 | 94380Bonneuil-sur-Marne | 4428 €/m² | 20,2 €/m² | 5,5 % | 26 | 18.270+0.8 % | AMuy tensa |
| 1418 | 95630Mériel | 3500 €/m² | 16,0 €/m² | 5,5 % | 61 | 5347+0.8 % | AMuy tensa |
| 1419 | 01380Boissey, Bâgé-Dommartin | 2088 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 97 | 8440+0.5 % | CRelajada |
| 1420 | 29810Brélès, Lampaul-Plouarzel | 2212 €/m² | 10,1 €/m² | 5,5 % | 100 | 9192+0.7 % | CRelajada |
| 1421 | 33670Blésignac, Créon | 2463 €/m² | 11,3 €/m² | 5,5 % | 158 | 13.892+1.3 % | CRelajada |
| 1422 | 56250Elven, La Vraie-Croix | 2358 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 218 | 23.316+1.3 % | B2Moderada |
| 1423 | 60890Autheuil-en-Valois, La Villeneuve-sous-Thury | 2000 €/m² | 9,2 €/m² | 5,5 % | 49 | 3740-0.3 % | B2Moderada |
| 1424 | 74130Ayse, Bonneville | 3661 €/m² | 16,7 €/m² | 5,5 % | 138 | 24.360+0.9 % | AMuy tensa |
| 1425 | 74360Abondance, Bonnevaux | 3140 €/m² | 14,4 €/m² | 5,5 % | 25 | 3678+1.4 % | B1Tensa |
| 1426 | 83700Saint-Raphaël | 4286 €/m² | 19,6 €/m² | 5,5 % | 253 | 18.556+0.8 % | AMuy tensa |
| 1427 | 86280Saint-Benoît | 1909 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 64 | 7375+0.5 % | B2Moderada |
| 1428 | 95190Châtenay-en-France, Fontenay-en-Parisis | 3333 €/m² | 15,2 €/m² | 5,5 % | 147 | 33.588+0.0 % | AMuy tensa |
| 1429 | 95390Saint-Prix | 3856 €/m² | 17,6 €/m² | 5,5 % | 61 | 7612+0.7 % | AMuy tensa |
| 1430 | 30430Barjac, Méjannes-le-Clap | 2170 €/m² | 9,9 €/m² | 5,5 % | 71 | 4257+0.2 % | CRelajada |
| 1431 | 31280Aigrefeuille, Drémil-Lafage | 2784 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 45 | 5838+0.7 % | CRelajada |
| 1432 | 33480Avensan, Brach | 2409 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 195 | 16.813+1.4 % | CRelajada |
| 1433 | 33870Vayres | 2324 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 61 | 4615+2.5 % | B1Tensa |
| 1434 | 38370Les Roches-de-Condrieu, Saint-Alban-du-Rhône | 2404 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 60 | 8276+0.2 % | B2Moderada |
| 1435 | 85000La Roche-sur-Yon, Mouilleron-le-Captif | 2336 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 564 | 60.122+0.4 % | B2Moderada |
| 1436 | 94450Limeil-Brévannes | 3588 €/m² | 16,4 €/m² | 5,5 % | 61 | 27.406+1.1 % | AMuy tensa |
| 1437 | 06250Mougins | 4888 €/m² | 22,4 €/m² | 5,5 % | 182 | 19.782+0.8 % | AMuy tensa |
| 1438 | 30390Aramon, Domazan | 2331 €/m² | 10,7 €/m² | 5,5 % | 57 | 6733+0.3 % | B2Moderada |
| 1439 | 30570Saint-André-de-Majencoules, Val-d'Aigoual | 1513 €/m² | 7,0 €/m² | 5,5 % | 35 | 2011-0.4 % | CRelajada |
| 1440 | 31100Toulouse | 2802 €/m² | 12,9 €/m² | 5,5 % | 278 | 85.803+1.1 % | B1Tensa |
| 1441 | 53940Ahuillé, Le Genest-Saint-Isle | 1889 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 141 | 11.497+0.2 % | B2Moderada |
| 1442 | 54390Frouard | 1828 €/m² | 8,4 €/m² | 5,5 % | 50 | 6444-0.4 % | B2Moderada |
| 1443 | 65460Bazet, Bours | 2084 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 31 | 2740+1.5 % | B2Moderada |
| 1444 | 69830Saint-Georges-de-Reneins | 2445 €/m² | 11,2 €/m² | 5,5 % | 35 | 4677+0.8 % | B1Tensa |
| 1445 | 73330Belmont-Tramonet, Domessin | 2287 €/m² | 10,5 €/m² | 5,5 % | 35 | 4975+0.5 % | CRelajada |
| 1446 | 93800Épinay-sur-Seine | 3518 €/m² | 16,2 €/m² | 5,5 % | 79 | 52.833-0.5 % | AMuy tensa |
| 1447 | 21410Agey, Ancey | 2070 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 56 | 5153+0.9 % | CRelajada |
| 1448 | 29850Gouesnou | 2335 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 53 | 6501+1.0 % | B2Moderada |
| 1449 | 42150La Ricamarie | 1864 €/m² | 8,6 €/m² | 5,5 % | 33 | 8039+0.3 % | B2Moderada |
| 1450 | 50300Avranches, La Godefroy | 1724 €/m² | 7,9 €/m² | 5,5 % | 167 | 19.120+0.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).