¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 31 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1501 | 59270Bailleul, Berthen | 2059 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 229 | 24.183+0.1 % | B1Tensa |
| 1502 | 59320Emmerin, Englos | 2453 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 333 | 31.688+0.4 % | B1Tensa |
| 1503 | 69320Feyzin | 3055 €/m² | 14,2 €/m² | 5,6 % | 42 | 10.304+1.0 % | B1Tensa |
| 1504 | 78540Vernouillet | 3624 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 54 | 9699-0.2 % | AMuy tensa |
| 1505 | 91230Montgeron | 3750 €/m² | 17,4 €/m² | 5,6 % | 141 | 24.022+0.2 % | AMuy tensa |
| 1506 | 93300Aubervilliers | 4444 €/m² | 20,6 €/m² | 5,6 % | 51 | 88.365+1.1 % | A bisExtrema |
| 1507 | 95370Montigny-lès-Cormeilles | 3566 €/m² | 16,6 €/m² | 5,6 % | 101 | 22.457+0.7 % | AMuy tensa |
| 1508 | 95690Frouville, Hédouville | 2938 €/m² | 13,6 €/m² | 5,6 % | 44 | 3108+0.3 % | AMuy tensa |
| 1509 | 01150Blyes, Chazey-sur-Ain | 2389 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 209 | 19.068+0.9 % | CRelajada |
| 1510 | 26160Bonlieu-sur-Roubion, Eyzahut | 2154 €/m² | 10,0 €/m² | 5,6 % | 90 | 8317+0.8 % | CRelajada |
| 1511 | 26450Charols, Cléon-d'Andran | 2314 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 39 | 3273+0.6 % | CRelajada |
| 1512 | 30980Langlade, Saint-Dionisy | 2734 €/m² | 12,7 €/m² | 5,6 % | 27 | 3387+0.8 % | B1Tensa |
| 1513 | 31330Grenade, Larra | 2313 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 257 | 21.643+1.6 % | CRelajada |
| 1514 | 31450Ayguesvives, Baziège | 2489 €/m² | 11,6 €/m² | 5,6 % | 214 | 24.600+1.6 % | B1Tensa |
| 1515 | 33500Arveyres, Lalande-de-Pomerol | 2333 €/m² | 10,9 €/m² | 5,6 % | 281 | 29.823+0.1 % | B1Tensa |
| 1516 | 33640Arbanats, Ayguemorte-les-Graves | 2559 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 118 | 11.085+1.3 % | CRelajada |
| 1517 | 37260Artannes-sur-Indre, Monts | 2132 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 157 | 15.030+0.8 % | B2Moderada |
| 1518 | 42520Bessey, Lupé | 1900 €/m² | 8,8 €/m² | 5,6 % | 83 | 7676+0.7 % | CRelajada |
| 1519 | 42610Saint-Georges-Haute-Ville, Saint-Romain-le-Puy | 1857 €/m² | 8,6 €/m² | 5,6 % | 42 | 5595+0.7 % | CRelajada |
| 1520 | 51430Bezannes, Tinqueux | 2616 €/m² | 12,2 €/m² | 5,6 % | 78 | 15.810+3.5 % | B1Tensa |
| 1521 | 59000Lille | 2742 €/m² | 12,7 €/m² | 5,6 % | 324 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 1522 | 59170Croix | 2635 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 226 | 20.566-0.2 % | B1Tensa |
| 1523 | 59840Lompret, Prémesques | 2583 €/m² | 12,0 €/m² | 5,6 % | 142 | 12.641-0.1 % | B1Tensa |
| 1524 | 80680Grattepanche, Hébécourt | 2382 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 46 | 4106+1.5 % | B2Moderada |
| 1525 | 14850Escoville, Hérouvillette | 2411 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 22 | 2274+1.7 % | CRelajada |
| 1526 | 17540Anais, Angliers | 2538 €/m² | 11,8 €/m² | 5,6 % | 131 | 9436+1.8 % | CRelajada |
| 1527 | 25120Cernay-l'Église, Les Bréseux | 2380 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 46 | 5482+0.1 % | CRelajada |
| 1528 | 30160Bessèges, Bordezac | 1521 €/m² | 7,1 €/m² | 5,6 % | 62 | 5199-1.1 % | CRelajada |
| 1529 | 35190Bécherel, Cardroc | 2101 €/m² | 9,8 €/m² | 5,6 % | 137 | 15.364+0.6 % | CRelajada |
| 1530 | 44810Héric, La Chevallerais | 2222 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 62 | 8154+1.2 % | CRelajada |
| 1531 | 50310Azeville, Fontenay-sur-Mer | 1692 €/m² | 7,9 €/m² | 5,6 % | 89 | 5609-0.5 % | CRelajada |
| 1532 | 64000Pau | 2500 €/m² | 11,6 €/m² | 5,6 % | 265 | 80.441+0.4 % | B2Moderada |
| 1533 | 78490Bazoches-sur-Guyonne, Boissy-sans-Avoir | 3371 €/m² | 15,7 €/m² | 5,6 % | 108 | 10.760+0.3 % | AMuy tensa |
| 1534 | 84290Cairanne, Lagarde-Paréol | 2126 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 40 | 4443+0.9 % | CRelajada |
| 1535 | 91710Vert-le-Petit | 3158 €/m² | 14,7 €/m² | 5,6 % | 26 | 2714-0.3 % | B1Tensa |
| 1536 | 07360Dunière-sur-Eyrieux, Les Ollières-sur-Eyrieux | 1772 €/m² | 8,3 €/m² | 5,6 % | 47 | 2965+0.8 % | CRelajada |
| 1537 | 29830Lampaul-Ploudalmézeau, Ploudalmézeau | 2168 €/m² | 10,1 €/m² | 5,6 % | 132 | 12.961+0.3 % | CRelajada |
| 1538 | 35470Bain-de-Bretagne, La Noë-Blanche | 1927 €/m² | 9,0 €/m² | 5,6 % | 121 | 11.509+0.4 % | CRelajada |
| 1539 | 38340La Sure en Chartreuse, Voreppe | 2946 €/m² | 13,8 €/m² | 5,6 % | 60 | 10.458+0.5 % | B1Tensa |
| 1540 | 48220Pont de Montvert - Sud Mont Lozère, Vialas | 1490 €/m² | 7,0 €/m² | 5,6 % | 26 | 1004-0.4 % | CRelajada |
| 1541 | 60440Boissy-Fresnoy, Brégy | 2549 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 74 | 8284+0.7 % | B2Moderada |
| 1542 | 69570Dardilly | 3399 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 52 | 9221+0.8 % | B1Tensa |
| 1543 | 74800Amancy, Arenthon | 4068 €/m² | 19,0 €/m² | 5,6 % | 183 | 29.895+1.3 % | B1Tensa |
| 1544 | 76910Criel-sur-Mer, Petit-Caux | 2090 €/m² | 9,8 €/m² | 5,6 % | 69 | 5924-0.2 % | CRelajada |
| 1545 | 83170Brignoles, Camps-la-Source | 2631 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 252 | 29.290+0.7 % | B1Tensa |
| 1546 | 84740Velleron | 2500 €/m² | 11,7 €/m² | 5,6 % | 27 | 3168+0.9 % | B1Tensa |
| 1547 | 06210Mandelieu-la-Napoule | 4865 €/m² | 22,7 €/m² | 5,6 % | 85 | 21.640-0.5 % | AMuy tensa |
| 1548 | 30840Meynes | 2435 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 23 | 2597+0.6 % | CRelajada |
| 1549 | 37250Montbazon, Sorigny | 2374 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 156 | 14.677+1.6 % | B1Tensa |
| 1550 | 40090Artassenx, Bascons | 1936 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 138 | 12.005+0.7 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).