¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 1 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 83990Saint-Tropez | 16.231 €/m² | 17,8 €/m² | 1,3 % | 53 | 3582-2.1 % | AMuy tensa |
| 2 | 74400Chamonix-Mont-Blanc | 12.488 €/m² | 14,4 €/m² | 1,4 % | 52 | 8705-0.4 % | AMuy tensa |
| 3 | 74120Demi-Quartier, Megève | 10.960 €/m² | 13,4 €/m² | 1,5 % | 44 | 5005-1.1 % | AMuy tensa |
| 4 | 33970Lège-Cap-Ferret | 12.014 €/m² | 15,2 €/m² | 1,5 % | 67 | 3954-0.2 % | B2Moderada |
| 5 | 62520Le Touquet-Paris-Plage | 8258 €/m² | 10,6 €/m² | 1,5 % | 100 | 4224-0.4 % | B1Tensa |
| 6 | 06230Saint-Jean-Cap-Ferrat, Villefranche-sur-Mer | 13.831 €/m² | 19,1 €/m² | 1,7 % | 34 | 6539-0.5 % | AMuy tensa |
| 7 | 74310Les Houches, Servoz | 8779 €/m² | 13,4 €/m² | 1,8 % | 44 | 4684+2.0 % | B1Tensa |
| 8 | 17630La Flotte | 7477 €/m² | 11,7 €/m² | 1,9 % | 58 | 3150+1.1 % | B1Tensa |
| 9 | 33115La Teste-de-Buch | 9511 €/m² | 14,9 €/m² | 1,9 % | 72 | 13.783+0.7 % | B1Tensa |
| 10 | 74260Les Gets | 9186 €/m² | 14,5 €/m² | 1,9 % | 27 | 1227-0.3 % | AMuy tensa |
| 11 | 17580Le Bois-Plage-en-Ré | 7410 €/m² | 11,7 €/m² | 1,9 % | 43 | 2125-1.1 % | B1Tensa |
| 12 | 17880Les Portes-en-Ré | 7173 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 34 | 577-0.7 % | B1Tensa |
| 13 | 83350Ramatuelle | 10.831 €/m² | 17,8 €/m² | 2,0 % | 46 | 1888-1.2 % | AMuy tensa |
| 14 | 17410Saint-Martin-de-Ré | 7018 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 31 | 2355-0.2 % | B1Tensa |
| 15 | 94300Vincennes | 11.111 €/m² | 18,5 €/m² | 2,0 % | 43 | 48.193-0.2 % | A bisExtrema |
| 16 | 92200Neuilly-sur-Seine | 15.625 €/m² | 26,2 €/m² | 2,0 % | 23 | 59.538-0.5 % | A bisExtrema |
| 17 | 17670La Couarde-sur-Mer | 6898 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 42 | 1112-1.0 % | B1Tensa |
| 18 | 73350Bozel, Champagny-en-Vanoise | 6796 €/m² | 11,6 €/m² | 2,0 % | 25 | 3913+0.1 % | CRelajada |
| 19 | 75016Paris | 15.540 €/m² | 26,5 €/m² | 2,0 % | 24 | 159.386-0.4 % | A bisExtrema |
| 20 | 74290Alex, Bluffy | 7656 €/m² | 13,3 €/m² | 2,1 % | 48 | 6696-0.0 % | B1Tensa |
| 21 | 06360Èze | 10.808 €/m² | 19,1 €/m² | 2,1 % | 38 | 2144-1.4 % | AMuy tensa |
| 22 | 17940Rivedoux-Plage | 6649 €/m² | 11,7 €/m² | 2,1 % | 47 | 2483+0.9 % | B1Tensa |
| 23 | 74170Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais-les-Bains | 8007 €/m² | 14,2 €/m² | 2,1 % | 66 | 6864+0.2 % | B1Tensa |
| 24 | 04260Allos | 4266 €/m² | 7,6 €/m² | 2,2 % | 23 | 812+2.7 % | CRelajada |
| 25 | 73440Les Belleville | 5178 €/m² | 9,5 €/m² | 2,2 % | 26 | 1749-0.1 % | CRelajada |
| 26 | 74320Leschaux, Sevrier | 7026 €/m² | 13,0 €/m² | 2,2 % | 34 | 4661+0.5 % | B1Tensa |
| 27 | 75019Paris | 12.880 €/m² | 24,8 €/m² | 2,3 % | 30 | 178.691-0.5 % | A bisExtrema |
| 28 | 17740Sainte-Marie-de-Ré | 5922 €/m² | 11,7 €/m² | 2,4 % | 92 | 3412+0.1 % | B1Tensa |
| 29 | 20220Algajola, Aregno | 5074 €/m² | 10,1 €/m² | 2,4 % | 35 | 8007+0.2 % | B1Tensa |
| 30 | 92800Puteaux | 10.205 €/m² | 20,4 €/m² | 2,4 % | 22 | 44.002-0.1 % | A bisExtrema |
| 31 | 20144Zonza | 5260 €/m² | 10,6 €/m² | 2,4 % | 39 | 1494+1.4 % | B2Moderada |
| 32 | 50230Agon-Coutainville | 3534 €/m² | 7,2 €/m² | 2,4 % | 76 | 3020+0.9 % | CRelajada |
| 33 | 84560Ménerbes | 6011 €/m² | 12,2 €/m² | 2,4 % | 20 | 962-0.4 % | CRelajada |
| 34 | 17590Ars-en-Ré, Saint-Clément-des-Baleines | 5748 €/m² | 11,7 €/m² | 2,5 % | 51 | 2002+0.5 % | B1Tensa |
| 35 | 40480Vieux-Boucau-les-Bains | 5526 €/m² | 11,4 €/m² | 2,5 % | 35 | 1685+0.9 % | CRelajada |
| 36 | 74110Essert-Romand, La Côte-d'Arbroz | 7011 €/m² | 14,5 €/m² | 2,5 % | 50 | 4502-0.3 % | AMuy tensa |
| 37 | 92120Montrouge | 10.285 €/m² | 21,6 €/m² | 2,5 % | 21 | 46.324-0.6 % | A bisExtrema |
| 38 | 85350L'Île-d'Yeu | 4923 €/m² | 10,5 €/m² | 2,6 % | 97 | 4883+0.4 % | B2Moderada |
| 39 | 38250Corrençon-en-Vercors, Lans-en-Vercors | 4535 €/m² | 9,7 €/m² | 2,6 % | 49 | 8615+0.5 % | CRelajada |
| 40 | 33120Arcachon | 7586 €/m² | 16,4 €/m² | 2,6 % | 158 | 11.092+0.8 % | B1Tensa |
| 41 | 40130Capbreton | 6864 €/m² | 14,9 €/m² | 2,6 % | 136 | 9184+0.8 % | B1Tensa |
| 42 | 74450Le Grand-Bornand, Saint-Jean-de-Sixt | 6592 €/m² | 14,5 €/m² | 2,6 % | 22 | 3611+0.0 % | B1Tensa |
| 43 | 92100Boulogne-Billancourt | 12.420 €/m² | 27,5 €/m² | 2,7 % | 43 | 119.019+0.2 % | A bisExtrema |
| 44 | 74410Duingt, Entrevernes | 5942 €/m² | 13,2 €/m² | 2,7 % | 55 | 8276+1.1 % | B1Tensa |
| 45 | 97434Saint-Paul | 6988 €/m² | 15,6 €/m² | 2,7 % | 73 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 46 | 40660Messanges, Moliets-et-Maa | 5049 €/m² | 11,4 €/m² | 2,7 % | 81 | 2385+1.8 % | CRelajada |
| 47 | 83980Le Lavandou | 7670 €/m² | 17,4 €/m² | 2,7 % | 68 | 6646+2.7 % | AMuy tensa |
| 48 | 94130Nogent-sur-Marne | 8124 €/m² | 18,5 €/m² | 2,7 % | 56 | 32.455+0.4 % | A bisExtrema |
| 49 | 40150Angresse, Soorts-Hossegor | 6528 €/m² | 14,9 €/m² | 2,7 % | 104 | 6094+0.7 % | B1Tensa |
| 50 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 3750 €/m² | 8,6 €/m² | 2,8 % | 28 | 2398-0.6 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).