¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 102 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5051 | 35800Dinard, Saint-Briac-sur-Mer | 4826 €/m² | 11,9 €/m² | 3,0 % | 220 | 15.798+1.3 % | B1Tensa |
| 5052 | 44510Le Pouliguen | 4920 €/m² | 12,1 €/m² | 3,0 % | 92 | 4173-0.8 % | B1Tensa |
| 5053 | 66210Bolquère, Fontrabiouse | 3609 €/m² | 8,9 €/m² | 3,0 % | 134 | 3989+0.5 % | CRelajada |
| 5054 | 74000Annecy | 7583 €/m² | 18,7 €/m² | 3,0 % | 20 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 5055 | 22770Lancieux | 4585 €/m² | 11,2 €/m² | 2,9 % | 42 | 1611+0.7 % | B2Moderada |
| 5056 | 40510Seignosse | 6074 €/m² | 14,9 €/m² | 2,9 % | 102 | 4056+0.9 % | B1Tensa |
| 5057 | 85360La Tranche-sur-Mer | 3925 €/m² | 9,6 €/m² | 2,9 % | 179 | 3136+1.2 % | B2Moderada |
| 5058 | 22750Saint-Jacut-de-la-Mer | 3945 €/m² | 9,5 €/m² | 2,9 % | 20 | 908+0.3 % | CRelajada |
| 5059 | 75020Paris | 10.250 €/m² | 24,8 €/m² | 2,9 % | 27 | 185.140-0.6 % | A bisExtrema |
| 5060 | 17650Saint-Denis-d'Oléron | 3945 €/m² | 9,5 €/m² | 2,9 % | 64 | 1358+0.0 % | B2Moderada |
| 5061 | 85330Noirmoutier-en-l'Île | 5167 €/m² | 12,3 €/m² | 2,9 % | 115 | 4505-0.3 % | B1Tensa |
| 5062 | 74340Samoëns | 6066 €/m² | 14,5 €/m² | 2,9 % | 22 | 2203-0.7 % | CRelajada |
| 5063 | 20137Lecci, Porto-Vecchio | 5643 €/m² | 13,3 €/m² | 2,8 % | 139 | 13.934+0.1 % | AMuy tensa |
| 5064 | 13810Eygalières | 5766 €/m² | 13,5 €/m² | 2,8 % | 25 | 1773-0.0 % | B2Moderada |
| 5065 | 06190Roquebrune-Cap-Martin | 8289 €/m² | 19,1 €/m² | 2,8 % | 53 | 12.037-0.7 % | AMuy tensa |
| 5066 | 56470La Trinité-sur-Mer, Saint-Philibert | 5426 €/m² | 12,5 €/m² | 2,8 % | 51 | 3420+0.8 % | B2Moderada |
| 5067 | 74940Annecy | 8072 €/m² | 18,7 €/m² | 2,8 % | 51 | 26.423+0.7 % | B1Tensa |
| 5068 | 66120Font-Romeu-Odeillo-Via, Targasonne | 3750 €/m² | 8,6 €/m² | 2,8 % | 28 | 2398-0.6 % | CRelajada |
| 5069 | 40150Angresse, Soorts-Hossegor | 6528 €/m² | 14,9 €/m² | 2,7 % | 104 | 6094+0.7 % | B1Tensa |
| 5070 | 94130Nogent-sur-Marne | 8124 €/m² | 18,5 €/m² | 2,7 % | 56 | 32.455+0.4 % | A bisExtrema |
| 5071 | 83980Le Lavandou | 7670 €/m² | 17,4 €/m² | 2,7 % | 68 | 6646+2.7 % | AMuy tensa |
| 5072 | 40660Messanges, Moliets-et-Maa | 5049 €/m² | 11,4 €/m² | 2,7 % | 81 | 2385+1.8 % | CRelajada |
| 5073 | 74410Duingt, Entrevernes | 5942 €/m² | 13,2 €/m² | 2,7 % | 55 | 8276+1.1 % | B1Tensa |
| 5074 | 97434Saint-Paul | 6988 €/m² | 15,6 €/m² | 2,7 % | 73 | 18.015+0.4 % | B1Tensa |
| 5075 | 92100Boulogne-Billancourt | 12.420 €/m² | 27,5 €/m² | 2,7 % | 43 | 119.019+0.2 % | A bisExtrema |
| 5076 | 74450Le Grand-Bornand, Saint-Jean-de-Sixt | 6592 €/m² | 14,5 €/m² | 2,6 % | 22 | 3611+0.0 % | B1Tensa |
| 5077 | 40130Capbreton | 6864 €/m² | 14,9 €/m² | 2,6 % | 136 | 9184+0.8 % | B1Tensa |
| 5078 | 33120Arcachon | 7586 €/m² | 16,4 €/m² | 2,6 % | 158 | 11.092+0.8 % | B1Tensa |
| 5079 | 38250Corrençon-en-Vercors, Lans-en-Vercors | 4535 €/m² | 9,7 €/m² | 2,6 % | 49 | 8615+0.5 % | CRelajada |
| 5080 | 85350L'Île-d'Yeu | 4923 €/m² | 10,5 €/m² | 2,6 % | 97 | 4883+0.4 % | B2Moderada |
| 5081 | 92120Montrouge | 10.285 €/m² | 21,6 €/m² | 2,5 % | 21 | 46.324-0.6 % | A bisExtrema |
| 5082 | 40480Vieux-Boucau-les-Bains | 5526 €/m² | 11,4 €/m² | 2,5 % | 35 | 1685+0.9 % | CRelajada |
| 5083 | 74110Essert-Romand, La Côte-d'Arbroz | 7011 €/m² | 14,5 €/m² | 2,5 % | 50 | 4502-0.3 % | AMuy tensa |
| 5084 | 17590Ars-en-Ré, Saint-Clément-des-Baleines | 5748 €/m² | 11,7 €/m² | 2,5 % | 51 | 2002+0.5 % | B1Tensa |
| 5085 | 50230Agon-Coutainville | 3534 €/m² | 7,2 €/m² | 2,4 % | 76 | 3020+0.9 % | CRelajada |
| 5086 | 84560Ménerbes | 6011 €/m² | 12,2 €/m² | 2,4 % | 20 | 962-0.4 % | CRelajada |
| 5087 | 20144Zonza | 5260 €/m² | 10,6 €/m² | 2,4 % | 39 | 1494+1.4 % | B2Moderada |
| 5088 | 20220Algajola, Aregno | 5074 €/m² | 10,1 €/m² | 2,4 % | 35 | 8007+0.2 % | B1Tensa |
| 5089 | 92800Puteaux | 10.205 €/m² | 20,4 €/m² | 2,4 % | 22 | 44.002-0.1 % | A bisExtrema |
| 5090 | 17740Sainte-Marie-de-Ré | 5922 €/m² | 11,7 €/m² | 2,4 % | 92 | 3412+0.1 % | B1Tensa |
| 5091 | 75019Paris | 12.880 €/m² | 24,8 €/m² | 2,3 % | 30 | 178.691-0.5 % | A bisExtrema |
| 5092 | 74320Leschaux, Sevrier | 7026 €/m² | 13,0 €/m² | 2,2 % | 34 | 4661+0.5 % | B1Tensa |
| 5093 | 73440Les Belleville | 5178 €/m² | 9,5 €/m² | 2,2 % | 26 | 1749-0.1 % | CRelajada |
| 5094 | 04260Allos | 4266 €/m² | 7,6 €/m² | 2,2 % | 23 | 812+2.7 % | CRelajada |
| 5095 | 74170Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais-les-Bains | 8007 €/m² | 14,2 €/m² | 2,1 % | 66 | 6864+0.2 % | B1Tensa |
| 5096 | 06360Èze | 10.808 €/m² | 19,1 €/m² | 2,1 % | 38 | 2144-1.4 % | AMuy tensa |
| 5097 | 17940Rivedoux-Plage | 6649 €/m² | 11,7 €/m² | 2,1 % | 47 | 2483+0.9 % | B1Tensa |
| 5098 | 74290Alex, Bluffy | 7656 €/m² | 13,3 €/m² | 2,1 % | 48 | 6696-0.0 % | B1Tensa |
| 5099 | 17670La Couarde-sur-Mer | 6898 €/m² | 11,7 €/m² | 2,0 % | 42 | 1112-1.0 % | B1Tensa |
| 5100 | 73350Bozel, Champagny-en-Vanoise | 6796 €/m² | 11,6 €/m² | 2,0 % | 25 | 3913+0.1 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).