¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 11 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 91330Yerres | 2974 €/m² | 18,9 €/m² | 7,6 % | 181 | 27.906-0.4 % | AMuy tensa |
| 502 | 38260Bossieu, Champier | 1871 €/m² | 11,8 €/m² | 7,6 % | 60 | 20.753+0.8 % | CRelajada |
| 503 | 38480Le Pont-de-Beauvoisin, Pressins | 1625 €/m² | 10,3 €/m² | 7,6 % | 39 | 8184+0.5 % | CRelajada |
| 504 | 45800Combleux, Saint-Jean-de-Braye | 2026 €/m² | 12,8 €/m² | 7,6 % | 124 | 23.694+1.7 % | B1Tensa |
| 505 | 30250Aspères, Aubais | 1932 €/m² | 12,2 €/m² | 7,6 % | 46 | 16.103+1.1 % | B1Tensa |
| 506 | 38100Grenoble | 2123 €/m² | 13,4 €/m² | 7,6 % | 1098 | 78.070-0.3 % | B1Tensa |
| 507 | 73200Albertville, Allondaz | 2300 €/m² | 14,5 €/m² | 7,6 % | 313 | 32.167+0.7 % | B1Tensa |
| 508 | 94260Fresnes | 3127 €/m² | 19,8 €/m² | 7,6 % | 240 | 29.528+1.1 % | AMuy tensa |
| 509 | 66250Saint-Laurent-de-la-Salanque | 1800 €/m² | 11,4 €/m² | 7,6 % | 41 | 9898-0.4 % | B1Tensa |
| 510 | 77260Chamigny, La Ferté-sous-Jouarre | 2325 €/m² | 14,7 €/m² | 7,6 % | 56 | 16.090+0.7 % | B1Tensa |
| 511 | 83670Barjols, Châteauvert | 1742 €/m² | 11,0 €/m² | 7,6 % | 54 | 7678+0.1 % | CRelajada |
| 512 | 83720Trans-en-Provence | 1909 €/m² | 12,0 €/m² | 7,6 % | 31 | 6905+2.3 % | B1Tensa |
| 513 | 13270Fos-sur-Mer | 2388 €/m² | 15,0 €/m² | 7,6 % | 61 | 15.862+0.0 % | AMuy tensa |
| 514 | 30210Argilliers, Cabrières | 2060 €/m² | 13,0 €/m² | 7,6 % | 31 | 16.971+0.5 % | B1Tensa |
| 515 | 31190Auragne, Auribail | 1814 €/m² | 11,4 €/m² | 7,6 % | 48 | 19.133+1.4 % | CRelajada |
| 516 | 40500Audignon, Aurice | 1619 €/m² | 10,2 €/m² | 7,6 % | 25 | 10.664+0.2 % | CRelajada |
| 517 | 77160Chalautre-la-Petite, Chenoise-Cucharmoy | 2032 €/m² | 12,8 €/m² | 7,6 % | 87 | 16.526-0.0 % | B1Tensa |
| 518 | 93190Livry-Gargan | 2934 €/m² | 18,5 €/m² | 7,6 % | 283 | 47.228+0.8 % | AMuy tensa |
| 519 | 21700Agencourt, Arcenant | 1926 €/m² | 12,1 €/m² | 7,5 % | 39 | 13.476-0.4 % | CRelajada |
| 520 | 62100Calais | 1840 €/m² | 11,6 €/m² | 7,5 % | 235 | 67.571-1.4 % | B2Moderada |
| 521 | 21600Fénay, Longvic | 2029 €/m² | 12,7 €/m² | 7,5 % | 72 | 12.006+0.2 % | B1Tensa |
| 522 | 69520Grigny-sur-Rhône | 2109 €/m² | 13,2 €/m² | 7,5 % | 76 | 10.030+0.6 % | B1Tensa |
| 523 | 84100Orange, Uchaux | 1786 €/m² | 11,2 €/m² | 7,5 % | 189 | 31.405+0.1 % | B1Tensa |
| 524 | 21220Brochon, Broindon | 2080 €/m² | 13,0 €/m² | 7,5 % | 23 | 8581-0.1 % | CRelajada |
| 525 | 42110Chambéon, Civens | 1639 €/m² | 10,3 €/m² | 7,5 % | 73 | 19.161+0.7 % | CRelajada |
| 526 | 77000La Rochette, Livry-sur-Seine | 2588 €/m² | 16,2 €/m² | 7,5 % | 460 | 63.627+1.4 % | AMuy tensa |
| 527 | 82700Bourret, Cordes-Tolosannes | 1700 €/m² | 10,7 €/m² | 7,5 % | 28 | 13.725+1.0 % | CRelajada |
| 528 | 83830Bargemon, Callas | 1850 €/m² | 11,6 €/m² | 7,5 % | 57 | 7046+0.7 % | B1Tensa |
| 529 | 91210Draveil | 2857 €/m² | 17,9 €/m² | 7,5 % | 110 | 30.098+0.4 % | AMuy tensa |
| 530 | 95130Franconville, Le Plessis-Bouchard | 2941 €/m² | 18,4 €/m² | 7,5 % | 424 | 46.272+1.1 % | AMuy tensa |
| 531 | 25210Bonnétage, Grand'Combe-des-Bois | 1846 €/m² | 11,6 €/m² | 7,5 % | 29 | 6092+1.2 % | CRelajada |
| 532 | 71600Hautefond, L'Hôpital-le-Mercier | 1485 €/m² | 9,3 €/m² | 7,5 % | 67 | 14.739+0.1 % | CRelajada |
| 533 | 31560Caignac, Calmont | 1698 €/m² | 10,6 €/m² | 7,5 % | 43 | 9522+1.3 % | CRelajada |
| 534 | 43750Vals-près-le-Puy | 1558 €/m² | 9,7 €/m² | 7,5 % | 36 | 3395+0.2 % | CRelajada |
| 535 | 59260Lezennes, Lille | 2522 €/m² | 15,8 €/m² | 7,5 % | 90 | 50.627+0.2 % | AMuy tensa |
| 536 | 77190Dammarie-les-Lys, Villiers-en-Bière | 2646 €/m² | 16,5 €/m² | 7,5 % | 131 | 23.801+1.0 % | AMuy tensa |
| 537 | 32000Auch | 1605 €/m² | 10,0 €/m² | 7,5 % | 206 | 22.428+0.3 % | CRelajada |
| 538 | 73600Hautecour, Les Belleville | 1993 €/m² | 12,4 €/m² | 7,5 % | 87 | 7344-0.5 % | CRelajada |
| 539 | 76260Baromesnil, Canehan | 1786 €/m² | 11,2 €/m² | 7,5 % | 31 | 14.952-0.4 % | B2Moderada |
| 540 | 91800Boussy-Saint-Antoine, Brunoy | 2940 €/m² | 18,4 €/m² | 7,5 % | 188 | 33.740+0.2 % | AMuy tensa |
| 541 | 97300Cayenne | 2661 €/m² | 16,6 €/m² | 7,5 % | 255 | 62.675+1.3 % | B1Tensa |
| 542 | 27210Berville-sur-Mer, Beuzeville | 1704 €/m² | 10,6 €/m² | 7,5 % | 37 | 13.673+0.6 % | B2Moderada |
| 543 | 45100Orléans | 2286 €/m² | 14,3 €/m² | 7,5 % | 328 | 58.178+0.1 % | B1Tensa |
| 544 | 47000Agen | 1706 €/m² | 10,6 €/m² | 7,5 % | 423 | 32.801-0.4 % | B2Moderada |
| 545 | 49400Bellevigne-les-Châteaux, Distré | 1679 €/m² | 10,5 €/m² | 7,5 % | 193 | 34.300-0.4 % | CRelajada |
| 546 | 91170Viry-Châtillon | 2713 €/m² | 16,9 €/m² | 7,5 % | 199 | 30.838-0.2 % | AMuy tensa |
| 547 | 06380Moulinet, Sospel | 2328 €/m² | 14,5 €/m² | 7,5 % | 46 | 4059+0.2 % | AMuy tensa |
| 548 | 13011Marseille | 2697 €/m² | 16,8 €/m² | 7,5 % | 439 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 549 | 25140Charquemont, Fournet-Blancheroche | 1963 €/m² | 12,2 €/m² | 7,5 % | 31 | 4897+0.9 % | CRelajada |
| 550 | 54600Villers-lès-Nancy | 2130 €/m² | 13,2 €/m² | 7,5 % | 105 | 14.718+0.4 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).