¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 15 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 701 | 28300Amilly, Bailleau-l'Évêque | 2388 €/m² | 13,9 €/m² | 7,0 % | 79 | 34.142+0.3 % | B1Tensa |
| 702 | 73160Cognin, Corbel | 2720 €/m² | 15,8 €/m² | 7,0 % | 78 | 12.765+1.7 % | B1Tensa |
| 703 | 50130Cherbourg-en-Cotentin | 2171 €/m² | 12,6 €/m² | 7,0 % | 35 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
| 704 | 63110Beaumont | 2134 €/m² | 12,4 €/m² | 7,0 % | 100 | 10.728-0.3 % | B2Moderada |
| 705 | 83200Le Revest-les-Eaux, Toulon | 2486 €/m² | 14,4 €/m² | 7,0 % | 807 | 63.779+0.9 % | AMuy tensa |
| 706 | 49300Cholet | 2024 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 263 | 54.404+0.1 % | B2Moderada |
| 707 | 59790Ronchin | 2451 €/m² | 14,2 €/m² | 7,0 % | 94 | 19.787+0.6 % | B1Tensa |
| 708 | 38120Fontanil-Cornillon, Mont-Saint-Martin | 2571 €/m² | 14,9 €/m² | 7,0 % | 155 | 22.005+1.7 % | B1Tensa |
| 709 | 63000Clermont-Ferrand | 2158 €/m² | 12,5 €/m² | 7,0 % | 1345 | 73.176+0.4 % | B1Tensa |
| 710 | 76400Colleville, Contremoulins | 2012 €/m² | 11,7 €/m² | 7,0 % | 133 | 26.029-0.8 % | B2Moderada |
| 711 | 93700Drancy | 3248 €/m² | 18,8 €/m² | 7,0 % | 298 | 72.390+0.5 % | AMuy tensa |
| 712 | 94550Chevilly-Larue | 3425 €/m² | 19,8 €/m² | 7,0 % | 131 | 19.826+0.4 % | AMuy tensa |
| 713 | 95300Ennery, Hérouville-en-Vexin | 3066 €/m² | 17,8 €/m² | 7,0 % | 244 | 19.201+0.5 % | AMuy tensa |
| 714 | 50800Beslon, Boisyvon | 1636 €/m² | 9,5 €/m² | 6,9 % | 23 | 10.253+0.1 % | CRelajada |
| 715 | 69500Bron | 2804 €/m² | 16,2 €/m² | 6,9 % | 376 | 42.982+1.0 % | B1Tensa |
| 716 | 73250Fréterive, Saint-Jean-de-la-Porte | 2277 €/m² | 13,2 €/m² | 6,9 % | 33 | 5846+1.1 % | CRelajada |
| 717 | 07300Cheminas, Glun | 1835 €/m² | 10,6 €/m² | 6,9 % | 131 | 18.764+0.6 % | B2Moderada |
| 718 | 33560Carbon-Blanc, Sainte-Eulalie | 2417 €/m² | 14,0 €/m² | 6,9 % | 41 | 13.246+1.1 % | B1Tensa |
| 719 | 59880Saint-Saulve | 2107 €/m² | 12,2 €/m² | 6,9 % | 34 | 10.947-0.3 % | B2Moderada |
| 720 | 69140Rillieux-la-Pape | 2649 €/m² | 15,3 €/m² | 6,9 % | 180 | 31.389+0.3 % | B1Tensa |
| 721 | 77140Darvault, Moncourt-Fromonville | 2500 €/m² | 14,4 €/m² | 6,9 % | 76 | 21.759-0.1 % | B1Tensa |
| 722 | 30310Vergèze | 2454 €/m² | 14,1 €/m² | 6,9 % | 22 | 5788+1.5 % | B1Tensa |
| 723 | 33310Lormont | 2431 €/m² | 14,0 €/m² | 6,9 % | 160 | 25.769+2.2 % | B1Tensa |
| 724 | 33810Ambès | 1937 €/m² | 11,2 €/m² | 6,9 % | 20 | 3313+0.4 % | B2Moderada |
| 725 | 77680Roissy-en-Brie | 3104 €/m² | 17,9 €/m² | 6,9 % | 66 | 23.229+0.1 % | AMuy tensa |
| 726 | 97232Le Lamentin | 2782 €/m² | 16,0 €/m² | 6,9 % | 134 | 39.400-0.1 % | B1Tensa |
| 727 | 25120Cernay-l'Église, Les Bréseux | 1971 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 49 | 5482+0.1 % | CRelajada |
| 728 | 25500La Chenalotte, Le Bélieu | 2740 €/m² | 15,8 €/m² | 6,9 % | 164 | 14.536+0.5 % | B2Moderada |
| 729 | 91620La Ville-du-Bois, Nozay | 3169 €/m² | 18,3 €/m² | 6,9 % | 24 | 12.632+0.5 % | AMuy tensa |
| 730 | 95610Éragny-sur-Oise | 3231 €/m² | 18,6 €/m² | 6,9 % | 102 | 18.436+1.2 % | AMuy tensa |
| 731 | 95250Beauchamp | 3125 €/m² | 17,9 €/m² | 6,9 % | 37 | 9849+1.3 % | AMuy tensa |
| 732 | 97122Baie-Mahault | 2955 €/m² | 17,0 €/m² | 6,9 % | 60 | 30.924+0.1 % | B1Tensa |
| 733 | 63370Lempdes | 2384 €/m² | 13,7 €/m² | 6,9 % | 48 | 8709+0.6 % | B2Moderada |
| 734 | 95170Deuil-la-Barre | 3419 €/m² | 19,6 €/m² | 6,9 % | 179 | 23.099+0.6 % | AMuy tensa |
| 735 | 12500Bessuéjouls, Castelnau-de-Mandailles | 1529 €/m² | 8,7 €/m² | 6,9 % | 48 | 7402+0.4 % | CRelajada |
| 736 | 24000Périgueux | 1795 €/m² | 10,3 €/m² | 6,9 % | 383 | 29.055-0.4 % | B2Moderada |
| 737 | 60800Auger-Saint-Vincent, Crépy-en-Valois | 2632 €/m² | 15,1 €/m² | 6,9 % | 88 | 19.275-0.2 % | B1Tensa |
| 738 | 17100Bussac-sur-Charente, Courcoury | 2068 €/m² | 11,8 €/m² | 6,9 % | 154 | 34.593+0.1 % | B2Moderada |
| 739 | 26130Clansayes, Montségur-sur-Lauzon | 1949 €/m² | 11,1 €/m² | 6,9 % | 36 | 12.617+0.2 % | CRelajada |
| 740 | 37200Tours | 2366 €/m² | 13,5 €/m² | 6,9 % | 228 | 46.420+0.3 % | B1Tensa |
| 741 | 41100Areines, Azé | 1844 €/m² | 10,5 €/m² | 6,9 % | 90 | 32.714-0.6 % | CRelajada |
| 742 | 71850Charnay-lès-Mâcon | 2169 €/m² | 12,4 €/m² | 6,9 % | 64 | 8227+1.9 % | B2Moderada |
| 743 | 76160Bois-d'Ennebourg, Bois-l'Évêque | 2260 €/m² | 12,9 €/m² | 6,9 % | 53 | 24.470+0.6 % | B1Tensa |
| 744 | 38160Beauvoir-en-Royans, Bessins | 1883 €/m² | 10,7 €/m² | 6,8 % | 101 | 20.527+0.0 % | B2Moderada |
| 745 | 72000Le Mans | 2064 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 1045 | 73.124+0.2 % | B2Moderada |
| 746 | 77250Moret-Loing-et-Orvanne, Villecerf | 2867 €/m² | 16,3 €/m² | 6,8 % | 39 | 14.293+0.4 % | B1Tensa |
| 747 | 83510Lorgues, Saint-Antonin-du-Var | 2318 €/m² | 13,2 €/m² | 6,8 % | 73 | 10.719+0.9 % | B1Tensa |
| 748 | 94370Sucy-en-Brie | 3417 €/m² | 19,5 €/m² | 6,8 % | 120 | 27.764+0.8 % | AMuy tensa |
| 749 | 13170Les Pennes-Mirabeau | 3001 €/m² | 17,1 €/m² | 6,8 % | 88 | 22.537+1.1 % | AMuy tensa |
| 750 | 29800La Forest-Landerneau, La Martyre | 2207 €/m² | 12,6 €/m² | 6,8 % | 78 | 33.208+0.8 % | CRelajada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).