¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 17 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 801 | 06440Blausasc, L'Escarène | 2462 €/m² | 13,7 €/m² | 6,7 % | 79 | 9318-0.0 % | B2Moderada |
| 802 | 27140Amécourt, Bazincourt-sur-Epte | 2392 €/m² | 13,3 €/m² | 6,7 % | 48 | 13.855+0.9 % | B1Tensa |
| 803 | 38630Corbelin, Les Avenières Veyrins-Thuellin | 2050 €/m² | 11,4 €/m² | 6,7 % | 21 | 10.073+0.3 % | CRelajada |
| 804 | 42210Bellegarde-en-Forez, Boisset-lès-Montrond | 1965 €/m² | 10,9 €/m² | 6,7 % | 40 | 15.498+0.7 % | B2Moderada |
| 805 | 64000Pau | 2167 €/m² | 12,1 €/m² | 6,7 % | 1540 | 80.441+0.4 % | B2Moderada |
| 806 | 91200Athis-Mons | 3301 €/m² | 18,3 €/m² | 6,7 % | 192 | 36.613+1.7 % | AMuy tensa |
| 807 | 38950Quaix-en-Chartreuse, Saint-Martin-le-Vinoux | 2415 €/m² | 13,4 €/m² | 6,7 % | 54 | 7021+0.8 % | B1Tensa |
| 808 | 77090Collégien | 3453 €/m² | 19,2 €/m² | 6,7 % | 31 | 3354+0.1 % | AMuy tensa |
| 809 | 95430Auvers-sur-Oise, Butry-sur-Oise | 3130 €/m² | 17,4 €/m² | 6,7 % | 20 | 9115-0.1 % | AMuy tensa |
| 810 | 91290Arpajon, La Norville | 3090 €/m² | 17,1 €/m² | 6,7 % | 127 | 15.966+0.9 % | AMuy tensa |
| 811 | 97438Sainte-Marie | 2429 €/m² | 13,5 €/m² | 6,7 % | 63 | 37.093+1.3 % | B1Tensa |
| 812 | 13016Marseille | 2917 €/m² | 16,1 €/m² | 6,6 % | 108 | 55.378+0.4 % | AMuy tensa |
| 813 | 69120Vaulx-en-Velin | 2824 €/m² | 15,6 €/m² | 6,6 % | 252 | 53.069+1.8 % | B1Tensa |
| 814 | 77420Champs-sur-Marne | 3407 €/m² | 18,8 €/m² | 6,6 % | 138 | 27.451+1.0 % | AMuy tensa |
| 815 | 06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes | 3309 €/m² | 18,3 €/m² | 6,6 % | 141 | 20.616+1.3 % | AMuy tensa |
| 816 | 38440Artas, Beauvoir-de-Marc | 2204 €/m² | 12,2 €/m² | 6,6 % | 27 | 16.990+0.5 % | CRelajada |
| 817 | 56600Lanester | 2397 €/m² | 13,2 €/m² | 6,6 % | 121 | 23.263+0.7 % | B2Moderada |
| 818 | 78430Louveciennes | 3690 €/m² | 20,4 €/m² | 6,6 % | 54 | 7990+1.4 % | AMuy tensa |
| 819 | 45000Orléans | 2587 €/m² | 14,3 €/m² | 6,6 % | 1036 | 58.178+0.1 % | B1Tensa |
| 820 | 77200Torcy | 3335 €/m² | 18,4 €/m² | 6,6 % | 138 | 22.810-0.4 % | AMuy tensa |
| 821 | 82290Albefeuille-Lagarde, Barry-d'Islemade | 1856 €/m² | 10,2 €/m² | 6,6 % | 20 | 12.039+0.9 % | B2Moderada |
| 822 | 94310Orly | 3574 €/m² | 19,7 €/m² | 6,6 % | 94 | 24.658+1.0 % | AMuy tensa |
| 823 | 95160Montmorency | 3602 €/m² | 19,8 €/m² | 6,6 % | 176 | 21.763+0.5 % | AMuy tensa |
| 824 | 95340Bernes-sur-Oise, Persan | 3068 €/m² | 16,9 €/m² | 6,6 % | 72 | 17.950+1.3 % | AMuy tensa |
| 825 | 04600Château-Arnoux-Saint-Auban, Montfort | 1945 €/m² | 10,7 €/m² | 6,6 % | 22 | 2896-0.2 % | CRelajada |
| 826 | 77290Compans, Mitry-Mory | 3152 €/m² | 17,4 €/m² | 6,6 % | 42 | 21.210+0.4 % | AMuy tensa |
| 827 | 17300Rochefort, Vergeroux | 2267 €/m² | 12,5 €/m² | 6,6 % | 292 | 24.739-0.3 % | B2Moderada |
| 828 | 38220Cholonge, Laffrey | 2060 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 68 | 13.567-0.2 % | B1Tensa |
| 829 | 76240Belbeuf, Bonsecours | 2390 €/m² | 13,1 €/m² | 6,6 % | 82 | 16.883+0.3 % | B1Tensa |
| 830 | 91220Brétigny-sur-Orge, Le Plessis-Pâté | 3211 €/m² | 17,6 €/m² | 6,6 % | 162 | 30.812+0.4 % | AMuy tensa |
| 831 | 93110Rosny-sous-Bois | 3758 €/m² | 20,7 €/m² | 6,6 % | 348 | 47.180+0.7 % | AMuy tensa |
| 832 | 94470Boissy-Saint-Léger | 3404 €/m² | 18,7 €/m² | 6,6 % | 109 | 17.325+0.8 % | AMuy tensa |
| 833 | 33750Baron, Beychac-et-Caillau | 2268 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 24 | 11.838+1.5 % | B1Tensa |
| 834 | 59240Dunkerque | 2462 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 258 | 17.253-0.4 % | B2Moderada |
| 835 | 63130Royat | 2127 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % | 62 | 4479-0.7 % | B2Moderada |
| 836 | 77500Chelles | 3333 €/m² | 18,3 €/m² | 6,6 % | 349 | 54.620+0.2 % | AMuy tensa |
| 837 | 83160La Valette-du-Var | 2827 €/m² | 15,5 €/m² | 6,6 % | 290 | 23.719+0.7 % | AMuy tensa |
| 838 | 31330Grenade, Larra | 2058 €/m² | 11,3 €/m² | 6,6 % | 80 | 21.643+1.6 % | CRelajada |
| 839 | 38850Bilieu, Charavines | 2264 €/m² | 12,4 €/m² | 6,6 % | 22 | 7426+0.8 % | B1Tensa |
| 840 | 69220Belleville-en-Beaujolais, Cercié | 2341 €/m² | 12,8 €/m² | 6,6 % | 89 | 21.704+1.2 % | B1Tensa |
| 841 | 74100Ambilly, Annemasse | 3784 €/m² | 20,7 €/m² | 6,6 % | 989 | 67.764+1.2 % | AMuy tensa |
| 842 | 91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy | 3055 €/m² | 16,7 €/m² | 6,6 % | 59 | 11.942+1.0 % | AMuy tensa |
| 843 | 97430Le Tampon | 2471 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 153 | 41.290+0.8 % | B1Tensa |
| 844 | 60520La Chapelle-en-Serval, Pontarmé | 3081 €/m² | 16,8 €/m² | 6,6 % | 23 | 5079+0.6 % | AMuy tensa |
| 845 | 66240Saint-Estève | 2309 €/m² | 12,6 €/m² | 6,6 % | 48 | 11.630-0.3 % | B2Moderada |
| 846 | 91140Villebon-sur-Yvette, Villejust | 3333 €/m² | 18,2 €/m² | 6,6 % | 63 | 12.849+0.2 % | AMuy tensa |
| 847 | 97233Schœlcher | 3133 €/m² | 17,1 €/m² | 6,6 % | 99 | 19.478-0.3 % | B1Tensa |
| 848 | 53000Laval | 2048 €/m² | 11,2 €/m² | 6,5 % | 485 | 49.400-0.1 % | B2Moderada |
| 849 | 84310Morières-lès-Avignon | 2400 €/m² | 13,1 €/m² | 6,5 % | 27 | 9019+1.2 % | B1Tensa |
| 850 | 14123Cormelles-le-Royal, Fleury-sur-Orne | 2541 €/m² | 13,8 €/m² | 6,5 % | 103 | 23.255+1.1 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).