¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
1960 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,2 %. · 19 / 40
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 901 | 62000Arras, Dainville | 2381 €/m² | 12,7 €/m² | 6,4 % | 312 | 48.558+0.4 % | B2Moderada |
| 902 | 77100Mareuil-lès-Meaux, Meaux | 3125 €/m² | 16,6 €/m² | 6,4 % | 498 | 67.558+0.9 % | AMuy tensa |
| 903 | 91120Palaiseau | 3656 €/m² | 19,5 €/m² | 6,4 % | 258 | 37.471+1.6 % | AMuy tensa |
| 904 | 13230Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2426 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 36 | 8573-0.1 % | B1Tensa |
| 905 | 13240Septèmes-les-Vallons | 3127 €/m² | 16,6 €/m² | 6,4 % | 72 | 11.995+1.2 % | AMuy tensa |
| 906 | 59650Villeneuve-d'Ascq | 2696 €/m² | 14,3 €/m² | 6,4 % | 143 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 907 | 77185Lognes | 3587 €/m² | 19,1 €/m² | 6,4 % | 92 | 15.074+1.0 % | AMuy tensa |
| 908 | 84250Le Thor | 2440 €/m² | 13,0 €/m² | 6,4 % | 29 | 8882+0.2 % | B1Tensa |
| 909 | 97419La Possession | 2904 €/m² | 15,5 €/m² | 6,4 % | 112 | 36.568+1.4 % | B1Tensa |
| 910 | 65200Antist, Argelès-Bagnères | 2000 €/m² | 10,6 €/m² | 6,4 % | 211 | 11.854-0.1 % | CRelajada |
| 911 | 78140Vélizy-Villacoublay | 4088 €/m² | 21,7 €/m² | 6,4 % | 147 | 23.011+1.2 % | A bisExtrema |
| 912 | 97224Ducos | 2984 €/m² | 15,8 €/m² | 6,4 % | 31 | 18.105+0.2 % | B1Tensa |
| 913 | 22100Aucaleuc, Bobital | 2716 €/m² | 14,4 €/m² | 6,4 % | 159 | 38.497+0.8 % | B2Moderada |
| 914 | 43120La Chapelle-d'Aurec, Monistrol-sur-Loire | 1809 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 35 | 9938+0.2 % | B2Moderada |
| 915 | 50100Cherbourg-en-Cotentin | 2379 €/m² | 12,6 €/m² | 6,4 % | 204 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
| 916 | 56700Brandérion, Hennebont | 2424 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 122 | 29.085+0.5 % | B2Moderada |
| 917 | 97400Saint-Denis | 2849 €/m² | 15,1 €/m² | 6,4 % | 411 | 51.878+0.8 % | B1Tensa |
| 918 | 13800Istres | 2840 €/m² | 15,0 €/m² | 6,4 % | 221 | 22.146+0.2 % | AMuy tensa |
| 919 | 38780Estrablin, Eyzin-Pinet | 2463 €/m² | 13,0 €/m² | 6,4 % | 73 | 16.104+1.4 % | B2Moderada |
| 920 | 69400Arnas, Gleizé | 2436 €/m² | 12,9 €/m² | 6,4 % | 609 | 55.650+0.3 % | B1Tensa |
| 921 | 74490Mégevette, Onnion | 3067 €/m² | 16,2 €/m² | 6,4 % | 41 | 5375+0.7 % | B2Moderada |
| 922 | 78230Le Pecq | 4095 €/m² | 21,7 €/m² | 6,4 % | 137 | 16.059-0.2 % | A bisExtrema |
| 923 | 83550Vidauban | 2421 €/m² | 12,8 €/m² | 6,4 % | 79 | 12.608+1.4 % | B1Tensa |
| 924 | 85400Chasnais, Lairoux | 1806 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 31 | 14.407+0.1 % | CRelajada |
| 925 | 13310Saint-Martin-de-Crau | 2750 €/m² | 14,5 €/m² | 6,3 % | 29 | 14.145+0.6 % | B1Tensa |
| 926 | 37510Ballan-Miré, Berthenay | 2411 €/m² | 12,8 €/m² | 6,3 % | 22 | 14.738+0.7 % | B1Tensa |
| 927 | 38460Annoisin-Chatelans, Chamagnieu | 2556 €/m² | 13,5 €/m² | 6,3 % | 36 | 22.017+0.8 % | CRelajada |
| 928 | 56130Camoël, Férel | 2225 €/m² | 11,8 €/m² | 6,3 % | 26 | 19.248+1.4 % | B2Moderada |
| 929 | 73000Barberaz, Bassens | 3032 €/m² | 16,0 €/m² | 6,3 % | 945 | 78.112+0.5 % | B1Tensa |
| 930 | 01210Ferney-Voltaire, Ornex | 4844 €/m² | 25,6 €/m² | 6,3 % | 250 | 19.358+2.3 % | AMuy tensa |
| 931 | 38380Entre-deux-Guiers, Miribel-les-Échelles | 2091 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 36 | 10.549+0.2 % | CRelajada |
| 932 | 74950Le Reposoir, Scionzier | 2729 €/m² | 14,4 €/m² | 6,3 % | 82 | 9727+1.3 % | B1Tensa |
| 933 | 77127Lieusaint | 3262 €/m² | 17,2 €/m² | 6,3 % | 97 | 14.017+1.6 % | AMuy tensa |
| 934 | 25480Miserey-Salines, Pirey | 2621 €/m² | 13,8 €/m² | 6,3 % | 27 | 7396+1.0 % | B2Moderada |
| 935 | 26740Condillac, La Coucourde | 2140 €/m² | 11,3 €/m² | 6,3 % | 20 | 11.827+0.8 % | B2Moderada |
| 936 | 80000Amiens | 2542 €/m² | 13,4 €/m² | 6,3 % | 709 | 45.483+0.3 % | B1Tensa |
| 937 | 95120Ermont | 3617 €/m² | 19,0 €/m² | 6,3 % | 154 | 29.489+0.2 % | AMuy tensa |
| 938 | 95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye | 3669 €/m² | 19,3 €/m² | 6,3 % | 147 | 36.844+1.7 % | AMuy tensa |
| 939 | 34560Montbazin, Poussan | 2450 €/m² | 12,9 €/m² | 6,3 % | 37 | 13.646+0.7 % | B1Tensa |
| 940 | 42480La Fouillouse | 1893 €/m² | 10,0 €/m² | 6,3 % | 33 | 4630+0.8 % | B2Moderada |
| 941 | 42600Bard, Chalain-d'Uzore | 1929 €/m² | 10,1 €/m² | 6,3 % | 150 | 32.645+0.5 % | B2Moderada |
| 942 | 95260Beaumont-sur-Oise, Mours | 2954 €/m² | 15,5 €/m² | 6,3 % | 84 | 11.925+0.8 % | AMuy tensa |
| 943 | 95320Saint-Leu-la-Forêt | 3625 €/m² | 19,1 €/m² | 6,3 % | 95 | 16.138+0.8 % | AMuy tensa |
| 944 | 37400Amboise, Lussault-sur-Loire | 2244 €/m² | 11,8 €/m² | 6,3 % | 60 | 13.823-0.2 % | B1Tensa |
| 945 | 38300Bourgoin-Jallieu, Châteauvilain | 2500 €/m² | 13,1 €/m² | 6,3 % | 326 | 55.903+1.1 % | B1Tensa |
| 946 | 94240L'Haÿ-les-Roses | 4142 €/m² | 21,7 €/m² | 6,3 % | 214 | 31.188+0.1 % | A bisExtrema |
| 947 | 56800Augan, Campénéac | 2179 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 57 | 21.786+0.4 % | CRelajada |
| 948 | 59130Lambersart | 3046 €/m² | 16,0 €/m² | 6,3 % | 161 | 27.090-0.4 % | AMuy tensa |
| 949 | 69310Oullins-Pierre-Bénite | 2833 €/m² | 14,8 €/m² | 6,3 % | 74 | 19.084+0.5 % | B1Tensa |
| 950 | 78870Bailly | 3822 €/m² | 20,0 €/m² | 6,3 % | 31 | 3731-0.4 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (piso). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).