¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 71 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3501 | 95610Éragny-sur-Oise | 3235 €/m² | 15,3 €/m² | 5,7 % | 86 | 18.436+1.2 % | AMuy tensa |
| 3502 | 06480La Colle-sur-Loup | 4422 €/m² | 20,9 €/m² | 5,7 % | 67 | 8202+0.4 % | AMuy tensa |
| 3503 | 21700Agencourt, Arcenant | 2109 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 132 | 13.476-0.4 % | CRelajada |
| 3504 | 26120Barcelonne, Chabeuil | 2292 €/m² | 10,8 €/m² | 5,7 % | 171 | 23.025+0.4 % | B2Moderada |
| 3505 | 29120Combrit, Plomeur | 2208 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 197 | 19.153+0.5 % | B2Moderada |
| 3506 | 31110Antignac, Artigue | 1907 €/m² | 9,0 €/m² | 5,7 % | 89 | 5061-0.9 % | CRelajada |
| 3507 | 31620Bouloc, Castelnau-d'Estrétefonds | 2409 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 236 | 27.170+1.5 % | B1Tensa |
| 3508 | 42800Chagnon, Châteauneuf | 2300 €/m² | 10,9 €/m² | 5,7 % | 163 | 30.260+0.4 % | B2Moderada |
| 3509 | 43210Bas-en-Basset, Malvalette | 1851 €/m² | 8,8 €/m² | 5,7 % | 65 | 6078+0.9 % | CRelajada |
| 3510 | 50130Cherbourg-en-Cotentin | 2217 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 94 | 13.043-0.4 % | B2Moderada |
| 3511 | 62180Airon-Notre-Dame, Airon-Saint-Vaast | 2014 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 113 | 9331+0.4 % | B2Moderada |
| 3512 | 69210Bully, Chevinay | 2811 €/m² | 13,3 €/m² | 5,7 % | 188 | 30.997+0.8 % | B1Tensa |
| 3513 | 78370Plaisir | 3529 €/m² | 16,7 €/m² | 5,7 % | 133 | 31.811+0.0 % | AMuy tensa |
| 3514 | 94370Sucy-en-Brie | 3933 €/m² | 18,6 €/m² | 5,7 % | 139 | 27.764+0.8 % | AMuy tensa |
| 3515 | 07330Astet, Barnas | 1719 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 31 | 1735+0.1 % | CRelajada |
| 3516 | 09420Castelnau-Durban, Clermont | 1642 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 22 | 1764+0.0 % | CRelajada |
| 3517 | 30900Nîmes | 2569 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 297 | 75.920+0.1 % | B1Tensa |
| 3518 | 37270Athée-sur-Cher, Azay-sur-Cher | 2222 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 286 | 27.950+0.7 % | B1Tensa |
| 3519 | 62360Baincthun, Condette | 1990 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 201 | 17.944-0.1 % | B2Moderada |
| 3520 | 62790Leforest | 1973 €/m² | 9,3 €/m² | 5,7 % | 63 | 7060+0.1 % | B2Moderada |
| 3521 | 63170Aubière, Pérignat-lès-Sarliève | 2436 €/m² | 11,5 €/m² | 5,7 % | 110 | 13.331+0.8 % | B2Moderada |
| 3522 | 66450Pollestres | 2403 €/m² | 11,3 €/m² | 5,7 % | 95 | 5548+1.9 % | B2Moderada |
| 3523 | 73110Arvillard, Bourget-en-Huile | 2409 €/m² | 11,4 €/m² | 5,7 % | 80 | 8957+0.3 % | CRelajada |
| 3524 | 77127Lieusaint | 3174 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 50 | 14.017+1.6 % | AMuy tensa |
| 3525 | 77174Villeneuve-Saint-Denis, Villeneuve-le-Comte | 3099 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 34 | 3241+2.0 % | B2Moderada |
| 3526 | 77186Noisiel | 3421 €/m² | 16,1 €/m² | 5,7 % | 34 | 16.053+0.4 % | AMuy tensa |
| 3527 | 77270Villeparisis | 3449 €/m² | 16,3 €/m² | 5,7 % | 139 | 26.946+0.4 % | AMuy tensa |
| 3528 | 91160Ballainvilliers, Champlan | 3333 €/m² | 15,7 €/m² | 5,7 % | 157 | 36.248+0.8 % | AMuy tensa |
| 3529 | 95460Ézanville | 3678 €/m² | 17,4 €/m² | 5,7 % | 59 | 9858+0.3 % | AMuy tensa |
| 3530 | 01160Druillat, La Tranclière | 2074 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 118 | 10.596+0.8 % | CRelajada |
| 3531 | 07190Albon-d'Ardèche, Beauvène | 1460 €/m² | 6,9 €/m² | 5,7 % | 38 | 3410-0.3 % | CRelajada |
| 3532 | 26750Châtillon-Saint-Jean, Geyssans | 2096 €/m² | 9,9 €/m² | 5,7 % | 93 | 8966+0.9 % | B2Moderada |
| 3533 | 76119Sainte-Marguerite-sur-Mer, Varengeville-sur-Mer | 1933 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 23 | 1442-0.3 % | CRelajada |
| 3534 | 85300Challans, Froidfond | 2272 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 465 | 35.603+1.7 % | B2Moderada |
| 3535 | 85590Les Epesses, Mallièvre | 1719 €/m² | 8,1 €/m² | 5,7 % | 58 | 7114+0.5 % | CRelajada |
| 3536 | 91620La Ville-du-Bois, Nozay | 3485 €/m² | 16,4 €/m² | 5,7 % | 98 | 12.632+0.5 % | AMuy tensa |
| 3537 | 95480Pierrelaye | 3517 €/m² | 16,6 €/m² | 5,7 % | 51 | 5065+2.4 % | AMuy tensa |
| 3538 | 11100Bages, Montredon-des-Corbières | 2606 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 432 | 59.792+0.9 % | B2Moderada |
| 3539 | 59113Seclin | 2393 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 134 | 13.261+0.6 % | B1Tensa |
| 3540 | 66160Le Boulou | 2313 €/m² | 10,9 €/m² | 5,6 % | 75 | 5487-0.2 % | B2Moderada |
| 3541 | 78630Morainvilliers, Orgeval | 3900 €/m² | 18,3 €/m² | 5,6 % | 106 | 10.372+1.9 % | AMuy tensa |
| 3542 | 94460Valenton | 3567 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 28 | 14.406+0.9 % | AMuy tensa |
| 3543 | 95310Saint-Ouen-l'Aumône | 3327 €/m² | 15,6 €/m² | 5,6 % | 78 | 25.578+0.5 % | AMuy tensa |
| 3544 | 22360Langueux | 2099 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 80 | 7939+0.6 % | B2Moderada |
| 3545 | 26290Donzère, Les Granges-Gontardes | 2220 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 45 | 6706+1.0 % | CRelajada |
| 3546 | 29570Camaret-sur-Mer, Roscanvel | 2048 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 44 | 3349-0.2 % | CRelajada |
| 3547 | 35360Boisgervilly, La Chapelle du Lou du Lac | 2022 €/m² | 9,5 €/m² | 5,6 % | 130 | 12.758+1.2 % | CRelajada |
| 3548 | 44260Bouée, La Chapelle-Launay | 2430 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 205 | 22.026+1.3 % | B2Moderada |
| 3549 | 49120Chemillé-en-Anjou | 1663 €/m² | 7,8 €/m² | 5,6 % | 166 | 5500+0.3 % | CRelajada |
| 3550 | 59250Halluin | 2149 €/m² | 10,1 €/m² | 5,6 % | 222 | 20.715-0.0 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Rentabilidad neta, flujo de caja con hipoteca y proyección a largo plazo — gratis.
Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).