¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 73 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3601 | 33640Arbanats, Ayguemorte-les-Graves | 2559 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 118 | 11.085+1.3 % | CRelajada |
| 3602 | 37260Artannes-sur-Indre, Monts | 2132 €/m² | 9,9 €/m² | 5,6 % | 157 | 15.030+0.8 % | B2Moderada |
| 3603 | 42520Bessey, Lupé | 1900 €/m² | 8,8 €/m² | 5,6 % | 83 | 7676+0.7 % | CRelajada |
| 3604 | 42610Saint-Georges-Haute-Ville, Saint-Romain-le-Puy | 1857 €/m² | 8,6 €/m² | 5,6 % | 42 | 5595+0.7 % | CRelajada |
| 3605 | 51430Bezannes, Tinqueux | 2616 €/m² | 12,2 €/m² | 5,6 % | 78 | 15.810+3.5 % | B1Tensa |
| 3606 | 59000Lille | 2742 €/m² | 12,7 €/m² | 5,6 % | 324 | 47.649+0.2 % | AMuy tensa |
| 3607 | 59170Croix | 2635 €/m² | 12,3 €/m² | 5,6 % | 226 | 20.566-0.2 % | B1Tensa |
| 3608 | 59840Lompret, Prémesques | 2583 €/m² | 12,0 €/m² | 5,6 % | 142 | 12.641-0.1 % | B1Tensa |
| 3609 | 80680Grattepanche, Hébécourt | 2382 €/m² | 11,1 €/m² | 5,6 % | 46 | 4106+1.5 % | B2Moderada |
| 3610 | 14600Ablon, Barneville-la-Bertran | 2327 €/m² | 10,8 €/m² | 5,6 % | 156 | 14.487-0.3 % | B1Tensa |
| 3611 | 17890Chaillevette | 2235 €/m² | 10,4 €/m² | 5,6 % | 24 | 1664+1.1 % | B2Moderada |
| 3612 | 34080Montpellier | 3087 €/m² | 14,3 €/m² | 5,6 % | 83 | 77.560+1.3 % | AMuy tensa |
| 3613 | 42340Rivas, Veauche | 2369 €/m² | 11,0 €/m² | 5,6 % | 84 | 10.957+0.4 % | B2Moderada |
| 3614 | 43330Pont-Salomon, Saint-Ferréol-d'Auroure | 1818 €/m² | 8,4 €/m² | 5,6 % | 25 | 4316-0.4 % | B2Moderada |
| 3615 | 59270Bailleul, Berthen | 2059 €/m² | 9,6 €/m² | 5,6 % | 229 | 24.183+0.1 % | B1Tensa |
| 3616 | 59320Emmerin, Englos | 2453 €/m² | 11,4 €/m² | 5,6 % | 333 | 31.688+0.4 % | B1Tensa |
| 3617 | 69320Feyzin | 3055 €/m² | 14,2 €/m² | 5,6 % | 42 | 10.304+1.0 % | B1Tensa |
| 3618 | 78540Vernouillet | 3624 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 54 | 9699-0.2 % | AMuy tensa |
| 3619 | 91230Montgeron | 3750 €/m² | 17,4 €/m² | 5,6 % | 141 | 24.022+0.2 % | AMuy tensa |
| 3620 | 93300Aubervilliers | 4444 €/m² | 20,6 €/m² | 5,6 % | 51 | 88.365+1.1 % | A bisExtrema |
| 3621 | 95370Montigny-lès-Cormeilles | 3566 €/m² | 16,6 €/m² | 5,6 % | 101 | 22.457+0.7 % | AMuy tensa |
| 3622 | 95690Frouville, Hédouville | 2938 €/m² | 13,6 €/m² | 5,6 % | 44 | 3108+0.3 % | AMuy tensa |
| 3623 | 12450Calmont, Flavin | 2049 €/m² | 9,5 €/m² | 5,6 % | 84 | 10.630+0.5 % | B2Moderada |
| 3624 | 42660Jonzieux, Le Bessat | 2025 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 70 | 8935+0.4 % | CRelajada |
| 3625 | 50470Cherbourg-en-Cotentin, Tollevast | 2259 €/m² | 10,5 €/m² | 5,6 % | 76 | 14.697-0.1 % | B2Moderada |
| 3626 | 76470Le Tréport | 2034 €/m² | 9,4 €/m² | 5,6 % | 75 | 4378-1.5 % | B2Moderada |
| 3627 | 77200Torcy | 3483 €/m² | 16,1 €/m² | 5,6 % | 51 | 22.810-0.4 % | AMuy tensa |
| 3628 | 78380Bougival | 4895 €/m² | 22,7 €/m² | 5,6 % | 28 | 9134+0.4 % | AMuy tensa |
| 3629 | 91700Fleury-Mérogis, Sainte-Geneviève-des-Bois | 3441 €/m² | 15,9 €/m² | 5,6 % | 242 | 53.704+0.9 % | AMuy tensa |
| 3630 | 38220Cholonge, Laffrey | 2429 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 73 | 13.567-0.2 % | B1Tensa |
| 3631 | 54460Aingeray, Liverdun | 1962 €/m² | 9,1 €/m² | 5,6 % | 60 | 6112-0.8 % | B2Moderada |
| 3632 | 59115Leers | 2581 €/m² | 11,9 €/m² | 5,6 % | 84 | 9521+0.0 % | B1Tensa |
| 3633 | 64320Aressy, Bizanos | 2586 €/m² | 12,0 €/m² | 5,6 % | 120 | 14.923+0.8 % | B2Moderada |
| 3634 | 78160Marly-le-Roi | 5185 €/m² | 24,0 €/m² | 5,6 % | 47 | 16.756+0.3 % | A bisExtrema |
| 3635 | 84100Orange, Uchaux | 2422 €/m² | 11,2 €/m² | 5,6 % | 221 | 31.405+0.1 % | B1Tensa |
| 3636 | 91390Morsang-sur-Orge | 3495 €/m² | 16,2 €/m² | 5,6 % | 158 | 21.667+0.1 % | AMuy tensa |
| 3637 | 91430Igny, Vauhallan | 4620 €/m² | 21,4 €/m² | 5,6 % | 104 | 12.778+0.7 % | AMuy tensa |
| 3638 | 91560Crosne | 3625 €/m² | 16,8 €/m² | 5,6 % | 31 | 9610+0.7 % | AMuy tensa |
| 3639 | 95430Auvers-sur-Oise, Butry-sur-Oise | 3458 €/m² | 16,0 €/m² | 5,6 % | 95 | 9115-0.1 % | AMuy tensa |
| 3640 | 14680Bretteville-sur-Laize, Cintheaux | 2071 €/m² | 9,6 €/m² | 5,5 % | 47 | 3713+0.5 % | CRelajada |
| 3641 | 25130Villers-le-Lac | 3082 €/m² | 14,2 €/m² | 5,5 % | 33 | 5292+1.2 % | CRelajada |
| 3642 | 29730Guilvinec, Treffiagat | 2198 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 83 | 5098-0.2 % | B2Moderada |
| 3643 | 33560Carbon-Blanc, Sainte-Eulalie | 2737 €/m² | 12,6 €/m² | 5,5 % | 104 | 13.246+1.1 % | B1Tensa |
| 3644 | 45800Combleux, Saint-Jean-de-Braye | 2303 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 135 | 23.694+1.7 % | B1Tensa |
| 3645 | 51520La Veuve, Recy | 1908 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 34 | 4641+0.0 % | B2Moderada |
| 3646 | 51530Brugny-Vaudancourt, Chavot-Courcourt | 1884 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 130 | 13.657-0.3 % | B2Moderada |
| 3647 | 63370Lempdes | 2349 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 82 | 8709+0.6 % | B2Moderada |
| 3648 | 65420Ibos | 1906 €/m² | 8,8 €/m² | 5,5 % | 22 | 2813-0.3 % | CRelajada |
| 3649 | 66570Saint-Nazaire | 2540 €/m² | 11,7 €/m² | 5,5 % | 29 | 2779+0.9 % | B2Moderada |
| 3650 | 76240Belbeuf, Bonsecours | 2634 €/m² | 12,2 €/m² | 5,5 % | 133 | 16.883+0.3 % | B1Tensa |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
Abrir el comparador de barrios¿Tiene una propiedad concreta en mente?
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).