¿Dónde invertir en Francia? La clasificación de las rentabilidades del alquiler.
Códigos postales clasificados por rentabilidad bruta del alquiler — alquileres oficiales (Carte des loyers) en relación con los precios de venta reales (DVF). Sin clasificaciones patrocinadas: solo datos públicos, recalculados cada día.
Recordatorio honesto: una rentabilidad elevada suele ir acompañada de un mercado menos líquido, un mayor riesgo de vacancia y una reventa más lenta. La rentabilidad nunca es el único criterio.
5117 códigos postales clasificados (≥ 20 ventas/año) — precios 2025, alquileres 2025. Rentabilidad bruta mediana en Francia: 6,6 %. · 91 / 103
| # | Zona | Precio mediano | Alquiler | Rentabilidad bruta | Ventas/año | Población | Tensión |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4501 | 34430Saint-Jean-de-Védas | 4016 €/m² | 15,5 €/m² | 4,6 % | 84 | 13.328+5.0 % | AMuy tensa |
| 4502 | 56290Port-Louis | 2921 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 20 | 2608-0.2 % | B2Moderada |
| 4503 | 56520Guidel | 3333 €/m² | 12,8 €/m² | 4,6 % | 97 | 12.338+1.2 % | B2Moderada |
| 4504 | 59491Villeneuve-d'Ascq | 3513 €/m² | 13,5 €/m² | 4,6 % | 71 | 20.956+0.0 % | B1Tensa |
| 4505 | 65400Agos-Vidalos, Arcizans-Avant | 2214 €/m² | 8,5 €/m² | 4,6 % | 101 | 9506-0.1 % | CRelajada |
| 4506 | 69280Marcy-l'Étoile, Sainte-Consorce | 3356 €/m² | 12,9 €/m² | 4,6 % | 37 | 5932+0.6 % | B1Tensa |
| 4507 | 69680Chassieu | 3978 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 49 | 11.208+1.4 % | B1Tensa |
| 4508 | 73230Barby, Les Déserts | 3375 €/m² | 13,0 €/m² | 4,6 % | 72 | 14.168+1.5 % | B1Tensa |
| 4509 | 34730Prades-le-Lez, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues | 3613 €/m² | 13,9 €/m² | 4,6 % | 48 | 6959+2.4 % | AMuy tensa |
| 4510 | 34830Clapiers, Jacou | 3986 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 81 | 12.930+0.9 % | AMuy tensa |
| 4511 | 38120Fontanil-Cornillon, Mont-Saint-Martin | 3734 €/m² | 14,4 €/m² | 4,6 % | 58 | 22.005+1.7 % | B1Tensa |
| 4512 | 69730Genay | 3563 €/m² | 13,7 €/m² | 4,6 % | 37 | 5585+0.5 % | B1Tensa |
| 4513 | 74460Marnaz | 3762 €/m² | 14,5 €/m² | 4,6 % | 20 | 5964+1.4 % | B1Tensa |
| 4514 | 78170La Celle-Saint-Cloud | 6219 €/m² | 23,9 €/m² | 4,6 % | 61 | 20.460-0.4 % | AMuy tensa |
| 4515 | 13105Mimet | 4254 €/m² | 16,3 €/m² | 4,6 % | 38 | 4241-0.9 % | AMuy tensa |
| 4516 | 14280Authie, Saint-Contest | 2886 €/m² | 11,1 €/m² | 4,6 % | 50 | 6654+0.5 % | B1Tensa |
| 4517 | 31700Beauzelle, Blagnac | 3071 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 259 | 53.998+2.6 % | B1Tensa |
| 4518 | 34670Baillargues, Saint-Brès | 3940 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 112 | 11.452+1.9 % | B1Tensa |
| 4519 | 69340Francheville | 3898 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 75 | 15.604+0.8 % | B1Tensa |
| 4520 | 95230Soisy-sous-Montmorency | 4599 €/m² | 17,6 €/m² | 4,6 % | 78 | 18.008-0.1 % | AMuy tensa |
| 4521 | 13790Châteauneuf-le-Rouge, Peynier | 3828 €/m² | 14,7 €/m² | 4,6 % | 83 | 11.540+1.5 % | AMuy tensa |
| 4522 | 21490Bellefond, Bretigny | 2957 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 85 | 10.037+1.0 % | CRelajada |
| 4523 | 30660Gallargues-le-Montueux | 3182 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 29 | 3659+0.3 % | B1Tensa |
| 4524 | 38540Grenay, Heyrieux | 3273 €/m² | 12,5 €/m² | 4,6 % | 73 | 12.157+0.8 % | CRelajada |
| 4525 | 59184Sainghin-en-Weppes | 2679 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 61 | 5638+0.0 % | B2Moderada |
| 4526 | 59350Saint-André-lez-Lille | 3431 €/m² | 13,1 €/m² | 4,6 % | 120 | 13.233+1.1 % | AMuy tensa |
| 4527 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3783 €/m² | 14,5 €/m² | 4,6 % | 165 | 26.953+1.7 % | B1Tensa |
| 4528 | 69530Brignais, Orliénas | 3657 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 90 | 15.178+1.1 % | B1Tensa |
| 4529 | 73290La Motte-Servolex | 3917 €/m² | 15,0 €/m² | 4,6 % | 47 | 12.067+0.3 % | B1Tensa |
| 4530 | 93460Gournay-sur-Marne | 4000 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 61 | 7320+0.8 % | AMuy tensa |
| 4531 | 94320Thiais | 4432 €/m² | 17,0 €/m² | 4,6 % | 72 | 32.918+1.5 % | AMuy tensa |
| 4532 | 29780Plouhinec | 2279 €/m² | 8,7 €/m² | 4,6 % | 60 | 3919-0.4 % | CRelajada |
| 4533 | 30133Les Angles | 3411 €/m² | 13,0 €/m² | 4,6 % | 70 | 8908+0.6 % | B1Tensa |
| 4534 | 31850Beaupuy, Mondouzil | 3196 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 35 | 5966+0.9 % | B1Tensa |
| 4535 | 56400Auray, Brech | 3038 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 373 | 43.064+1.0 % | B2Moderada |
| 4536 | 59130Lambersart | 3565 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 294 | 27.090-0.4 % | AMuy tensa |
| 4537 | 64990Lahonce, Mouguerre | 3245 €/m² | 12,4 €/m² | 4,6 % | 122 | 20.184+2.0 % | B1Tensa |
| 4538 | 91200Athis-Mons | 3962 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 115 | 36.613+1.7 % | AMuy tensa |
| 4539 | 93100Montreuil | 6023 €/m² | 23,0 €/m² | 4,6 % | 212 | 111.934+0.7 % | A bisExtrema |
| 4540 | 13510Éguilles | 4690 €/m² | 17,9 €/m² | 4,6 % | 67 | 8479+1.3 % | B1Tensa |
| 4541 | 33125Hostens, Le Tuzan | 2404 €/m² | 9,2 €/m² | 4,6 % | 35 | 3760+1.3 % | CRelajada |
| 4542 | 44470Carquefou, Mauves-sur-Loire | 3109 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 248 | 35.334+1.4 % | B1Tensa |
| 4543 | 69450Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 4845 €/m² | 18,4 €/m² | 4,6 % | 63 | 6327+1.6 % | B1Tensa |
| 4544 | 83380Roquebrune-sur-Argens | 4385 €/m² | 16,7 €/m² | 4,6 % | 94 | 7721+2.5 % | AMuy tensa |
| 4545 | 22730Trégastel | 2675 €/m² | 10,2 €/m² | 4,6 % | 44 | 2524+0.5 % | B2Moderada |
| 4546 | 31170Tournefeuille | 3223 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 183 | 30.168+1.4 % | B1Tensa |
| 4547 | 34790Grabels | 3635 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 33 | 9092+2.0 % | AMuy tensa |
| 4548 | 34850Pinet | 2788 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 29 | 2049+3.5 % | CRelajada |
| 4549 | 44117Saint-André-des-Eaux | 3113 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 72 | 7013+1.7 % | B1Tensa |
| 4550 | 56680Gâvres, Plouhinec | 3057 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 66 | 6096+0.2 % | B2Moderada |
¿Comparar dos zonas?
Precios, evolución desde 2014, alquileres y rentabilidad, uno al lado del otro.
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Calcular la rentabilidad netaRentabilidad bruta = alquiler anual mediano ÷ precio de compra mediano, por código postal (casa). Códigos postales con menos de 20 ventas/año excluidos; rentabilidades superiores al 13 % filtradas (probables anomalías de datos). Esto no es un consejo de inversión.
Población INSEE agregada al código postal (Lyon/Marsella repartidos por distrito, aproximado).
Tensión del mercado = hasta qué punto la vivienda es demandada aquí (más compradores/inquilinos que propiedades disponibles). Es la zonage ABC oficial del Estado. Cuanto más tensa, más rápido se alquila y se revende una propiedad. Escala: A bis (extrema) → A (muy tensa) → B1 (tensa) → B2 (moderada) → C (relajada).