フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 10 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 451 | 94250Gentilly | 5,676 €/m² | 23.6 €/m² | 5.0 % | 145 | 19,963+2.2 % | A bis極度 |
| 452 | 05100Briançon, Cervières | 3,414 €/m² | 14.2 €/m² | 5.0 % | 342 | 15,459-0.8 % | B2中程度 |
| 453 | 13790Châteauneuf-le-Rouge, Peynier | 4,128 €/m² | 17.2 €/m² | 5.0 % | 72 | 11,540+1.5 % | A非常に逼迫 |
| 454 | 59810Lesquin | 3,436 €/m² | 14.3 €/m² | 5.0 % | 30 | 9,600+3.2 % | B1逼迫 |
| 455 | 66470Sainte-Marie-la-Mer | 3,237 €/m² | 13.5 €/m² | 5.0 % | 36 | 4,952+0.4 % | B2中程度 |
| 456 | 92320Châtillon | 5,676 €/m² | 23.7 €/m² | 5.0 % | 366 | 36,705-0.1 % | A bis極度 |
| 457 | 92370Chaville | 5,517 €/m² | 23.0 €/m² | 5.0 % | 182 | 20,594+0.5 % | A bis極度 |
| 458 | 33800Bordeaux | 3,823 €/m² | 16.0 €/m² | 5.0 % | 609 | 53,598+0.9 % | B1逼迫 |
| 459 | 38520La Garde, Le Bourg-d'Oisans | 2,963 €/m² | 12.4 €/m² | 5.0 % | 20 | 4,002-1.6 % | C緩和 |
| 460 | 69300Caluire-et-Cuire | 3,814 €/m² | 15.9 €/m² | 5.0 % | 580 | 43,597+0.3 % | B1逼迫 |
| 461 | 17600Balanzac, Corme-Royal | 2,547 €/m² | 10.7 €/m² | 5.0 % | 39 | 26,458+0.8 % | B2中程度 |
| 462 | 35135Chantepie | 3,121 €/m² | 13.1 €/m² | 5.0 % | 91 | 10,670+0.1 % | B1逼迫 |
| 463 | 74430La Baume, Le Biot | 3,770 €/m² | 15.8 €/m² | 5.0 % | 100 | 2,983+1.8 % | C緩和 |
| 464 | 94210Saint-Maur-des-Fossés | 5,474 €/m² | 23.0 €/m² | 5.0 % | 286 | 38,286+0.2 % | A bis極度 |
| 465 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3,718 €/m² | 15.6 €/m² | 5.0 % | 23 | 9,039+1.3 % | B1逼迫 |
| 466 | 13710Fuveau | 4,022 €/m² | 16.9 €/m² | 5.0 % | 43 | 10,337+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 467 | 34690Fabrègues | 3,425 €/m² | 14.4 €/m² | 5.0 % | 32 | 7,447+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 468 | 77330Ozoir-la-Ferrière | 4,286 €/m² | 18.0 €/m² | 5.0 % | 131 | 21,238+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 469 | 83600Bagnols-en-Forêt, Fréjus | 4,019 €/m² | 16.9 €/m² | 5.0 % | 1047 | 35,828+1.2 % | A非常に逼迫 |
| 470 | 85160Saint-Jean-de-Monts | 3,539 €/m² | 14.9 €/m² | 5.0 % | 214 | 8,868+0.5 % | B2中程度 |
| 471 | 44980Sainte-Luce-sur-Loire | 3,237 €/m² | 13.6 €/m² | 5.1 % | 58 | 16,400+1.3 % | B1逼迫 |
| 472 | 69540Irigny | 3,458 €/m² | 14.5 €/m² | 5.1 % | 49 | 9,034+0.7 % | B1逼迫 |
| 473 | 74190Passy | 3,595 €/m² | 15.1 €/m² | 5.1 % | 59 | 10,856+0.1 % | B2中程度 |
| 474 | 77144Chalifert, Montévrain | 4,555 €/m² | 19.2 €/m² | 5.1 % | 180 | 17,271+5.1 % | A非常に逼迫 |
| 475 | 92330Sceaux | 5,905 €/m² | 24.9 €/m² | 5.1 % | 206 | 20,884+0.8 % | A bis極度 |
| 476 | 97435Saint-Paul | 4,479 €/m² | 18.9 €/m² | 5.1 % | 23 | 18,015+0.4 % | B1逼迫 |
| 477 | 06320Cap-d'Ail, La Turbie | 6,943 €/m² | 29.3 €/m² | 5.1 % | 114 | 7,527-0.5 % | A非常に逼迫 |
| 478 | 06500Castellar, Castillon | 4,955 €/m² | 20.9 €/m² | 5.1 % | 1023 | 35,014+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 479 | 13008Marseille | 4,286 €/m² | 18.1 €/m² | 5.1 % | 1316 | 55,378+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 480 | 35690Acigné | 3,056 €/m² | 12.9 €/m² | 5.1 % | 26 | 6,874+0.8 % | B1逼迫 |
| 481 | 78420Carrières-sur-Seine | 4,952 €/m² | 20.9 €/m² | 5.1 % | 89 | 14,791-0.3 % | A非常に逼迫 |
| 482 | 78470Milon-la-Chapelle, Saint-Lambert | 4,551 €/m² | 19.2 €/m² | 5.1 % | 22 | 8,489+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 483 | 97424Saint-Leu | 3,913 €/m² | 16.5 €/m² | 5.1 % | 23 | 12,054+0.8 % | B1逼迫 |
| 484 | 05200Baratier, Crots | 3,343 €/m² | 14.1 €/m² | 5.1 % | 241 | 10,552+0.8 % | C緩和 |
| 485 | 29860Bourg-Blanc, Kersaint-Plabennec | 2,726 €/m² | 11.5 €/m² | 5.1 % | 20 | 19,694+0.6 % | C緩和 |
| 486 | 33160Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles | 3,520 €/m² | 14.9 €/m² | 5.1 % | 108 | 41,939+1.3 % | B1逼迫 |
| 487 | 35132Vezin-le-Coquet | 3,179 €/m² | 13.4 €/m² | 5.1 % | 37 | 6,471+2.6 % | B1逼迫 |
| 488 | 38560Champ-sur-Drac, Jarrie | 2,966 €/m² | 12.5 €/m² | 5.1 % | 22 | 7,287+0.7 % | B1逼迫 |
| 489 | 38700Corenc, La Tronche | 3,515 €/m² | 14.9 €/m² | 5.1 % | 69 | 12,091+0.1 % | B1逼迫 |
| 490 | 33370Artigues-près-Bordeaux, Bonnetan | 3,062 €/m² | 13.0 €/m² | 5.1 % | 68 | 28,785+1.7 % | B1逼迫 |
| 491 | 59123Bray-Dunes, Zuydcoote | 3,378 €/m² | 14.3 €/m² | 5.1 % | 101 | 5,819-1.1 % | B2中程度 |
| 492 | 94170Le Perreux-sur-Marne | 5,383 €/m² | 22.8 €/m² | 5.1 % | 428 | 35,260+0.5 % | A bis極度 |
| 493 | 30420Calvisson | 2,996 €/m² | 12.7 €/m² | 5.1 % | 48 | 6,486+2.2 % | B1逼迫 |
| 494 | 35520La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière | 2,909 €/m² | 12.3 €/m² | 5.1 % | 84 | 19,392+1.4 % | B1逼迫 |
| 495 | 94340Joinville-le-Pont | 5,472 €/m² | 23.2 €/m² | 5.1 % | 186 | 20,525+1.2 % | A bis極度 |
| 496 | 13290Aix-en-Provence | 4,506 €/m² | 19.1 €/m² | 5.1 % | 39 | 29,939+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 497 | 78150Le Chesnay-Rocquencourt | 5,108 €/m² | 21.7 €/m² | 5.1 % | 138 | 30,689-0.4 % | A bis極度 |
| 498 | 06200Nice | 4,793 €/m² | 20.4 €/m² | 5.1 % | 1482 | 89,434+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 499 | 33320Eysines, Le Taillan-Médoc | 3,360 €/m² | 14.3 €/m² | 5.1 % | 189 | 35,898+1.4 % | B1逼迫 |
| 500 | 66660Port-Vendres | 2,935 €/m² | 12.5 €/m² | 5.1 % | 79 | 4,018-0.5 % | B2中程度 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。