フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 12 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 | 69740Genas | 3,587 €/m² | 15.6 €/m² | 5.2 % | 55 | 13,421+0.9 % | B1逼迫 |
| 552 | 73570Brides-les-Bains | 4,369 €/m² | 19.0 €/m² | 5.2 % | 51 | 442-1.9 % | B1逼迫 |
| 553 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4,201 €/m² | 18.3 €/m² | 5.2 % | 105 | 14,149+1.4 % | A非常に逼迫 |
| 554 | 05290Puy-Saint-Vincent, Vallouise-Pelvoux | 2,808 €/m² | 12.3 €/m² | 5.2 % | 92 | 839-0.8 % | C緩和 |
| 555 | 14460Colombelles | 2,921 €/m² | 12.7 €/m² | 5.2 % | 43 | 7,243+1.6 % | B1逼迫 |
| 556 | 88400Gérardmer, Liézey | 2,740 €/m² | 11.9 €/m² | 5.2 % | 152 | 9,364-0.8 % | C緩和 |
| 557 | 06480La Colle-sur-Loup | 4,025 €/m² | 17.6 €/m² | 5.2 % | 64 | 8,202+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 558 | 13090Aix-en-Provence | 4,381 €/m² | 19.1 €/m² | 5.2 % | 751 | 29,939+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 559 | 31320Aureville, Auzeville-Tolosane | 3,049 €/m² | 13.3 €/m² | 5.2 % | 217 | 27,532+2.1 % | B1逼迫 |
| 560 | 38410Chamrousse, Saint-Martin-d'Uriage | 3,188 €/m² | 13.9 €/m² | 5.2 % | 128 | 11,444+0.7 % | B1逼迫 |
| 561 | 17180Périgny | 3,967 €/m² | 17.3 €/m² | 5.3 % | 35 | 8,877+1.4 % | B1逼迫 |
| 562 | 20290Borgo, Campile | 3,127 €/m² | 13.7 €/m² | 5.3 % | 154 | 19,347+2.5 % | B1逼迫 |
| 563 | 33600Pessac | 3,494 €/m² | 15.3 €/m² | 5.3 % | 305 | 67,339+1.0 % | B1逼迫 |
| 564 | 44340Bouguenais | 3,182 €/m² | 13.9 €/m² | 5.3 % | 49 | 20,530+1.1 % | B1逼迫 |
| 565 | 35310Bréal-sous-Montfort, Chavagne | 2,863 €/m² | 12.6 €/m² | 5.3 % | 105 | 23,840+1.5 % | B1逼迫 |
| 566 | 63610Besse-et-Saint-Anastaise, Compains | 2,668 €/m² | 11.7 €/m² | 5.3 % | 103 | 1,963-0.2 % | C緩和 |
| 567 | 97190Le Gosier | 3,935 €/m² | 17.3 €/m² | 5.3 % | 126 | 27,757+0.1 % | B1逼迫 |
| 568 | 69100Villeurbanne | 3,559 €/m² | 15.6 €/m² | 5.3 % | 1976 | 163,684+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 569 | 92160Antony | 5,129 €/m² | 22.5 €/m² | 5.3 % | 519 | 64,263+0.5 % | A bis極度 |
| 570 | 94100Saint-Maur-des-Fossés | 5,227 €/m² | 23.0 €/m² | 5.3 % | 609 | 38,286+0.2 % | A bis極度 |
| 571 | 13430Eyguières | 3,182 €/m² | 14.0 €/m² | 5.3 % | 25 | 7,119+0.4 % | B2中程度 |
| 572 | 35530Brécé, Noyal-sur-Vilaine | 2,968 €/m² | 13.1 €/m² | 5.3 % | 47 | 12,653+1.3 % | B2中程度 |
| 573 | 04800Esparron-de-Verdon, Gréoux-les-Bains | 2,946 €/m² | 13.0 €/m² | 5.3 % | 115 | 4,088+1.3 % | B2中程度 |
| 574 | 31500Toulouse | 3,171 €/m² | 14.0 €/m² | 5.3 % | 1116 | 85,803+1.1 % | B1逼迫 |
| 575 | 69330Jonage, Jons | 3,427 €/m² | 15.1 €/m² | 5.3 % | 193 | 48,597+1.2 % | B1逼迫 |
| 576 | 78460Chevreuse, Choisel | 4,120 €/m² | 18.2 €/m² | 5.3 % | 30 | 6,042-0.4 % | A非常に逼迫 |
| 577 | 94510La Queue-en-Brie | 4,268 €/m² | 18.8 €/m² | 5.3 % | 52 | 12,241+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 578 | 95290L'Isle-Adam | 4,443 €/m² | 19.6 €/m² | 5.3 % | 109 | 12,493+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 579 | 49100Angers | 3,295 €/m² | 14.6 €/m² | 5.3 % | 1128 | 79,511+0.6 % | B1逼迫 |
| 580 | 59700Marcq-en-Barœul | 3,514 €/m² | 15.5 €/m² | 5.3 % | 284 | 40,184+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 581 | 76460Blosseville, Cailleville | 2,762 €/m² | 12.2 €/m² | 5.3 % | 43 | 7,943-0.4 % | C緩和 |
| 582 | 78110Le Vésinet | 5,401 €/m² | 23.9 €/m² | 5.3 % | 173 | 15,554-0.3 % | A bis極度 |
| 583 | 94140Alfortville | 4,920 €/m² | 21.7 €/m² | 5.3 % | 403 | 45,531+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 584 | 94270Le Kremlin-Bicêtre | 5,567 €/m² | 24.6 €/m² | 5.3 % | 234 | 24,110-0.7 % | A bis極度 |
| 585 | 97228Sainte-Luce | 3,865 €/m² | 17.1 €/m² | 5.3 % | 24 | 9,410-0.6 % | B1逼迫 |
| 586 | 33200Bordeaux | 3,611 €/m² | 16.0 €/m² | 5.3 % | 557 | 53,598+0.9 % | B1逼迫 |
| 587 | 44610Indre | 2,848 €/m² | 12.6 €/m² | 5.3 % | 20 | 4,160+0.6 % | B1逼迫 |
| 588 | 69480Ambérieux, Anse | 3,054 €/m² | 13.5 €/m² | 5.3 % | 57 | 18,054+1.8 % | B1逼迫 |
| 589 | 69730Genay | 3,023 €/m² | 13.4 €/m² | 5.3 % | 21 | 5,585+0.5 % | B1逼迫 |
| 590 | 74500Bernex, Champanges | 4,248 €/m² | 18.8 €/m² | 5.3 % | 473 | 36,699+1.3 % | B1逼迫 |
| 591 | 76470Le Tréport | 2,481 €/m² | 11.0 €/m² | 5.3 % | 57 | 4,378-1.5 % | B2中程度 |
| 592 | 78560Le Port-Marly | 4,566 €/m² | 20.2 €/m² | 5.3 % | 58 | 5,559+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 593 | 91630Avrainville, Cheptainville | 3,707 €/m² | 16.4 €/m² | 5.3 % | 37 | 11,449+1.3 % | B1逼迫 |
| 594 | 94410Saint-Maurice | 5,833 €/m² | 25.8 €/m² | 5.3 % | 183 | 14,506-0.3 % | A bis極度 |
| 595 | 31240L'Union, Saint-Jean | 3,126 €/m² | 13.9 €/m² | 5.3 % | 100 | 23,899+0.9 % | B1逼迫 |
| 596 | 35410Châteaugiron, Domloup | 2,967 €/m² | 13.2 €/m² | 5.3 % | 64 | 18,633+2.2 % | B2中程度 |
| 597 | 91320Wissous | 4,414 €/m² | 19.6 €/m² | 5.3 % | 48 | 7,151-0.8 % | A非常に逼迫 |
| 598 | 92500Rueil-Malmaison | 5,529 €/m² | 24.5 €/m² | 5.3 % | 780 | 82,874+0.5 % | A bis極度 |
| 599 | 93450L'Île-Saint-Denis | 4,730 €/m² | 21.0 €/m² | 5.3 % | 93 | 8,696+2.0 % | A非常に逼迫 |
| 600 | 95880Enghien-les-Bains | 4,744 €/m² | 21.1 €/m² | 5.3 % | 120 | 11,432+0.2 % | A bis極度 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。