フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 5,117 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.6 %。 · 18 / 103
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 851 | 33380Biganos, Marcheprime | 3,165 €/m² | 13.0 €/m² | 4.9 % | 290 | 29,170+2.6 % | B1逼迫 |
| 852 | 44880Sautron | 3,188 €/m² | 13.1 €/m² | 4.9 % | 77 | 8,555+1.7 % | B1逼迫 |
| 853 | 78650Beynes, Saulx-Marchais | 3,488 €/m² | 14.3 €/m² | 4.9 % | 79 | 8,654+0.2 % | B1逼迫 |
| 854 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3,943 €/m² | 16.1 €/m² | 4.9 % | 74 | 39,800+1.5 % | A非常に逼迫 |
| 855 | 17440Aytré | 3,367 €/m² | 13.8 €/m² | 4.9 % | 87 | 9,746+1.1 % | B1逼迫 |
| 856 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2,425 €/m² | 9.9 €/m² | 4.9 % | 35 | 5,318+1.5 % | B2中程度 |
| 857 | 30650Rochefort-du-Gard, Saze | 3,000 €/m² | 12.3 €/m² | 4.9 % | 107 | 10,213+0.8 % | B1逼迫 |
| 858 | 01480Ars-sur-Formans, Beauregard | 2,823 €/m² | 11.6 €/m² | 4.9 % | 180 | 19,712+1.0 % | B1逼迫 |
| 859 | 14320Feuguerolles-Bully, Fontenay-le-Marmion | 2,524 €/m² | 10.4 €/m² | 4.9 % | 109 | 11,923+0.6 % | C緩和 |
| 860 | 17530Arvert | 2,614 €/m² | 10.7 €/m² | 4.9 % | 72 | 3,917+1.7 % | B2中程度 |
| 861 | 22190Plérin | 2,481 €/m² | 10.2 €/m² | 4.9 % | 171 | 14,425+0.2 % | B2中程度 |
| 862 | 38138Les Côtes-d'Arey | 2,823 €/m² | 11.6 €/m² | 4.9 % | 22 | 2,023+0.3 % | C緩和 |
| 863 | 42350La Talaudière | 2,824 €/m² | 11.6 €/m² | 4.9 % | 25 | 7,133+1.0 % | B2中程度 |
| 864 | 44450Divatte-sur-Loire, Saint-Julien-de-Concelles | 2,679 €/m² | 11.0 €/m² | 4.9 % | 133 | 15,135+1.3 % | C緩和 |
| 865 | 73300Albiez-Montrond, Albiez-le-Jeune | 2,628 €/m² | 10.8 €/m² | 4.9 % | 58 | 11,669-0.5 % | C緩和 |
| 866 | 14520Aure sur Mer, Commes | 2,051 €/m² | 8.4 €/m² | 4.9 % | 48 | 2,693-0.1 % | C緩和 |
| 867 | 29360Clohars-Carnoët | 2,798 €/m² | 11.5 €/m² | 4.9 % | 74 | 4,708+1.2 % | C緩和 |
| 868 | 31150Bruguières, Fenouillet | 2,679 €/m² | 11.0 €/m² | 4.9 % | 204 | 23,341+2.0 % | B1逼迫 |
| 869 | 40170Bias, Lit-et-Mixe | 2,472 €/m² | 10.2 €/m² | 4.9 % | 81 | 5,719+1.1 % | C緩和 |
| 870 | 49080Bouchemaine | 2,707 €/m² | 11.1 €/m² | 4.9 % | 56 | 6,580+0.0 % | B2中程度 |
| 871 | 66490Saint-Jean-Pla-de-Corts, Vivès | 2,600 €/m² | 10.7 €/m² | 4.9 % | 29 | 2,501+1.2 % | C緩和 |
| 872 | 74160Archamps, Beaumont | 5,257 €/m² | 21.7 €/m² | 4.9 % | 131 | 32,687+1.7 % | A非常に逼迫 |
| 873 | 78360Montesson | 5,293 €/m² | 21.8 €/m² | 4.9 % | 91 | 14,549-0.4 % | A非常に逼迫 |
| 874 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4,237 €/m² | 17.4 €/m² | 4.9 % | 94 | 10,624-0.7 % | A非常に逼迫 |
| 875 | 83200Le Revest-les-Eaux, Toulon | 4,000 €/m² | 16.5 €/m² | 4.9 % | 278 | 63,779+0.9 % | A非常に逼迫 |
| 876 | 83260La Crau | 4,035 €/m² | 16.6 €/m² | 4.9 % | 129 | 19,556+1.7 % | A非常に逼迫 |
| 877 | 14650Carpiquet | 2,875 €/m² | 11.9 €/m² | 5.0 % | 27 | 3,428+4.1 % | B1逼迫 |
| 878 | 21160Corcelles-les-Monts, Couchey | 2,664 €/m² | 11.0 €/m² | 5.0 % | 87 | 9,837+1.1 % | B1逼迫 |
| 879 | 25220Amagney, Chalezeule | 2,084 €/m² | 8.6 €/m² | 5.0 % | 85 | 9,933+0.1 % | B2中程度 |
| 880 | 26760Beaumont-lès-Valence, Montéléger | 2,551 €/m² | 10.5 €/m² | 5.0 % | 49 | 6,010+1.1 % | B2中程度 |
| 881 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 3,089 €/m² | 12.7 €/m² | 5.0 % | 130 | 17,029+0.7 % | B1逼迫 |
| 882 | 49770Longuenée-en-Anjou | 2,417 €/m² | 10.0 €/m² | 5.0 % | 52 | 3,286+0.5 % | B2中程度 |
| 883 | 50460Cherbourg-en-Cotentin, La Hague | 2,533 €/m² | 10.5 €/m² | 5.0 % | 71 | 16,871-0.4 % | B2中程度 |
| 884 | 51350Cormontreuil | 2,723 €/m² | 11.2 €/m² | 5.0 % | 46 | 6,534+0.6 % | B1逼迫 |
| 885 | 51370Champigny, Les Mesneux | 2,784 €/m² | 11.5 €/m² | 5.0 % | 48 | 7,269+1.3 % | B1逼迫 |
| 886 | 69150Décines-Charpieu | 3,580 €/m² | 14.8 €/m² | 5.0 % | 75 | 29,877+1.0 % | B1逼迫 |
| 887 | 74100Ambilly, Annemasse | 4,942 €/m² | 20.4 €/m² | 5.0 % | 124 | 67,764+1.2 % | A非常に逼迫 |
| 888 | 78180Montigny-le-Bretonneux | 4,334 €/m² | 17.9 €/m² | 5.0 % | 84 | 32,465-0.3 % | A非常に逼迫 |
| 889 | 17320Marennes-Hiers-Brouage, Saint-Just-Luzac | 2,222 €/m² | 9.2 €/m² | 5.0 % | 145 | 8,299+0.0 % | C緩和 |
| 890 | 30640Beauvoisin | 2,797 €/m² | 11.6 €/m² | 5.0 % | 66 | 6,066+3.1 % | B1逼迫 |
| 891 | 31570Aurin, Bourg-Saint-Bernard | 2,455 €/m² | 10.1 €/m² | 5.0 % | 60 | 9,057+2.2 % | C緩和 |
| 892 | 56100Lorient | 3,039 €/m² | 12.6 €/m² | 5.0 % | 269 | 58,329+0.1 % | B2中程度 |
| 893 | 13119Saint-Savournin | 4,007 €/m² | 16.6 €/m² | 5.0 % | 29 | 3,397+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 894 | 14111Louvigny | 2,758 €/m² | 11.4 €/m² | 5.0 % | 25 | 2,612-0.8 % | B1逼迫 |
| 895 | 29217Le Conquet, Plougonvelin | 2,732 €/m² | 11.3 €/m² | 5.0 % | 107 | 7,724+1.0 % | C緩和 |
| 896 | 38930Chichilianne, Clelles | 2,040 €/m² | 8.5 €/m² | 5.0 % | 20 | 1,895+0.5 % | C緩和 |
| 897 | 50840Fermanville | 2,390 €/m² | 9.9 €/m² | 5.0 % | 27 | 1,283-0.5 % | C緩和 |
| 898 | 59810Lesquin | 2,919 €/m² | 12.1 €/m² | 5.0 % | 77 | 9,600+3.2 % | B1逼迫 |
| 899 | 66370Pézilla-la-Rivière | 2,217 €/m² | 9.2 €/m² | 5.0 % | 74 | 4,129+2.1 % | B2中程度 |
| 900 | 69380Alix, Belmont-d'Azergues | 3,191 €/m² | 13.2 €/m² | 5.0 % | 240 | 27,990+0.8 % | B1逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（戸建て）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。