フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 27 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1301 | 77210Avon, Samoreau | 2,780 €/m² | 16.4 €/m² | 7.1 % | 193 | 16,035-0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1302 | 94000Créteil | 3,552 €/m² | 21.0 €/m² | 7.1 % | 575 | 93,397+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1303 | 95310Saint-Ouen-l'Aumône | 3,114 €/m² | 18.4 €/m² | 7.1 % | 147 | 25,578+0.5 % | A非常に逼迫 |
| 1304 | 13127Vitrolles | 2,861 €/m² | 17.0 €/m² | 7.1 % | 261 | 36,758+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1305 | 13140Miramas | 2,429 €/m² | 14.4 €/m² | 7.1 % | 154 | 26,203+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1306 | 38510Arandon-Passins, Brangues | 2,078 €/m² | 12.3 €/m² | 7.1 % | 22 | 16,020+0.4 % | C緩和 |
| 1307 | 73110Arvillard, Bourget-en-Huile | 1,901 €/m² | 11.3 €/m² | 7.1 % | 26 | 8,957+0.3 % | C緩和 |
| 1308 | 95190Châtenay-en-France, Fontenay-en-Parisis | 3,024 €/m² | 17.9 €/m² | 7.1 % | 39 | 33,588+0.0 % | A非常に逼迫 |
| 1309 | 25130Villers-le-Lac | 2,607 €/m² | 15.5 €/m² | 7.1 % | 43 | 5,292+1.2 % | C緩和 |
| 1310 | 34290Abeilhan, Alignan-du-Vent | 1,916 €/m² | 11.4 €/m² | 7.1 % | 23 | 19,284+1.5 % | B2中程度 |
| 1311 | 77186Noisiel | 3,125 €/m² | 18.6 €/m² | 7.1 % | 63 | 16,053+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1312 | 83560Artigues, Esparron-de-Pallières | 1,961 €/m² | 11.6 €/m² | 7.1 % | 42 | 15,826+0.6 % | B2中程度 |
| 1313 | 95600Eaubonne | 3,297 €/m² | 19.6 €/m² | 7.1 % | 128 | 26,211+0.8 % | A非常に逼迫 |
| 1314 | 27300Bernay, Boissy-Lamberville | 1,846 €/m² | 11.0 €/m² | 7.1 % | 58 | 17,204-0.3 % | C緩和 |
| 1315 | 97354Remire-Montjoly | 2,960 €/m² | 17.6 €/m² | 7.1 % | 86 | 27,723+2.7 % | B1逼迫 |
| 1316 | 22300Caouënnec-Lanvézéac, Lanmérin | 2,210 €/m² | 13.2 €/m² | 7.1 % | 100 | 33,352+0.2 % | B2中程度 |
| 1317 | 26300Alixan, Barbières | 1,883 €/m² | 11.2 €/m² | 7.1 % | 98 | 32,014+1.1 % | B2中程度 |
| 1318 | 50500Appeville, Auvers | 1,734 €/m² | 10.3 €/m² | 7.1 % | 25 | 7,411+0.2 % | C緩和 |
| 1319 | 76190Allouville-Bellefosse, Auzebosc | 1,937 €/m² | 11.5 €/m² | 7.1 % | 84 | 27,189-0.2 % | C緩和 |
| 1320 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 3,072 €/m² | 18.3 €/m² | 7.2 % | 186 | 36,958+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 1321 | 25240Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois | 2,438 €/m² | 14.5 €/m² | 7.2 % | 29 | 3,097+1.0 % | C緩和 |
| 1322 | 24200Carsac-Aillac, Marcillac-Saint-Quentin | 1,857 €/m² | 11.1 €/m² | 7.2 % | 97 | 14,969+0.0 % | C緩和 |
| 1323 | 48000Badaroux, Balsièges | 1,659 €/m² | 9.9 €/m² | 7.2 % | 85 | 18,724+0.7 % | C緩和 |
| 1324 | 63140Châtel-Guyon | 1,753 €/m² | 10.5 €/m² | 7.2 % | 69 | 6,299+0.2 % | B2中程度 |
| 1325 | 13400Aubagne | 2,580 €/m² | 15.4 €/m² | 7.2 % | 414 | 47,529+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 1326 | 83340Cabasse, Flassans-sur-Issole | 2,157 €/m² | 12.9 €/m² | 7.2 % | 126 | 25,432+1.0 % | B1逼迫 |
| 1327 | 21800Chevigny-Saint-Sauveur, Neuilly-Crimolois | 2,417 €/m² | 14.5 €/m² | 7.2 % | 189 | 25,818+0.1 % | B1逼迫 |
| 1328 | 09000Arabaux, Baulou | 1,546 €/m² | 9.3 €/m² | 7.2 % | 82 | 20,016+0.3 % | C緩和 |
| 1329 | 62630Cormont, Frencq | 2,189 €/m² | 13.1 €/m² | 7.2 % | 34 | 13,581-0.2 % | B2中程度 |
| 1330 | 05120L'Argentière-la-Bessée, Les Vigneaux | 2,092 €/m² | 12.6 €/m² | 7.2 % | 27 | 3,912-0.1 % | C緩和 |
| 1331 | 59160Capinghem, Lille | 2,620 €/m² | 15.8 €/m² | 7.2 % | 155 | 50,377+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 1332 | 17500Agudelle, Allas-Champagne | 1,878 €/m² | 11.3 €/m² | 7.2 % | 22 | 11,942+0.1 % | C緩和 |
| 1333 | 59250Halluin | 2,188 €/m² | 13.2 €/m² | 7.2 % | 25 | 20,715-0.0 % | B1逼迫 |
| 1334 | 95150Taverny | 3,000 €/m² | 18.1 €/m² | 7.2 % | 149 | 27,593+0.7 % | A非常に逼迫 |
| 1335 | 95350Piscop, Saint-Brice-sous-Forêt | 3,098 €/m² | 18.7 €/m² | 7.2 % | 77 | 15,831+0.2 % | A非常に逼迫 |
| 1336 | 04300Dauphin, Forcalquier | 2,182 €/m² | 13.1 €/m² | 7.2 % | 45 | 10,120+0.6 % | B2中程度 |
| 1337 | 66160Le Boulou | 1,871 €/m² | 11.3 €/m² | 7.2 % | 52 | 5,487-0.2 % | B2中程度 |
| 1338 | 79000Bessines, Niort | 1,918 €/m² | 11.6 €/m² | 7.2 % | 412 | 62,416+0.3 % | B2中程度 |
| 1339 | 81100Burlats, Castres | 1,659 €/m² | 10.0 €/m² | 7.2 % | 175 | 44,675+0.3 % | B2中程度 |
| 1340 | 03700Bellerive-sur-Allier, Brugheas | 1,911 €/m² | 11.5 €/m² | 7.2 % | 35 | 11,361+0.6 % | B2中程度 |
| 1341 | 07500Guilherand-Granges | 2,064 €/m² | 12.5 €/m² | 7.2 % | 108 | 11,235+0.4 % | B2中程度 |
| 1342 | 26150Barsac, Chamaloc | 1,919 €/m² | 11.6 €/m² | 7.2 % | 39 | 6,968+0.7 % | C緩和 |
| 1343 | 38580Allevard, La Chapelle-du-Bard | 1,887 €/m² | 11.4 €/m² | 7.2 % | 106 | 5,218-0.3 % | C緩和 |
| 1344 | 78370Plaisir | 3,023 €/m² | 18.2 €/m² | 7.2 % | 230 | 31,811+0.0 % | A非常に逼迫 |
| 1345 | 13010Marseille | 2,652 €/m² | 16.0 €/m² | 7.3 % | 813 | 55,378+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 1346 | 27130Bâlines, Courteilles | 1,751 €/m² | 10.6 €/m² | 7.3 % | 25 | 6,048-0.7 % | C緩和 |
| 1347 | 29160Crozon, Lanvéoc | 2,063 €/m² | 12.5 €/m² | 7.3 % | 41 | 9,543-0.3 % | C緩和 |
| 1348 | 30620Aubord, Bernis | 2,205 €/m² | 13.3 €/m² | 7.3 % | 29 | 10,418+0.5 % | B1逼迫 |
| 1349 | 35300Fougères | 1,764 €/m² | 10.7 €/m² | 7.3 % | 170 | 20,307+0.1 % | C緩和 |
| 1350 | 28110Lucé | 2,182 €/m² | 13.2 €/m² | 7.3 % | 83 | 15,921-0.2 % | B1逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。