フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 1,960 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.2 %。 · 3 / 40
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 | 22410Lantic, Plourhan | 4,197 €/m² | 12.9 €/m² | 3.7 % | 52 | 8,006+0.9 % | C緩和 |
| 102 | 29680Roscoff | 3,808 €/m² | 11.7 €/m² | 3.7 % | 34 | 3,334-0.1 % | C緩和 |
| 103 | 31000Toulouse | 4,561 €/m² | 14.0 €/m² | 3.7 % | 1332 | 85,803+1.1 % | B1逼迫 |
| 104 | 75003Paris | 11,815 €/m² | 36.3 €/m² | 3.7 % | 750 | 32,179-1.0 % | A bis極度 |
| 105 | 17000La Rochelle | 4,786 €/m² | 14.8 €/m² | 3.7 % | 963 | 79,851+0.7 % | B1逼迫 |
| 106 | 34340Marseillan | 4,050 €/m² | 12.5 €/m² | 3.7 % | 165 | 8,414+0.9 % | B1逼迫 |
| 107 | 75016Paris | 10,818 €/m² | 33.4 €/m² | 3.7 % | 2545 | 159,386-0.4 % | A bis極度 |
| 108 | 83230Bormes-les-Mimosas | 5,498 €/m² | 17.0 €/m² | 3.7 % | 212 | 8,545+1.0 % | A非常に逼迫 |
| 109 | 83370Fréjus | 5,503 €/m² | 17.0 €/m² | 3.7 % | 165 | 29,860+1.2 % | A非常に逼迫 |
| 110 | 97434Saint-Paul | 6,100 €/m² | 18.9 €/m² | 3.7 % | 170 | 18,015+0.4 % | B1逼迫 |
| 111 | 20137Lecci, Porto-Vecchio | 5,217 €/m² | 16.2 €/m² | 3.7 % | 122 | 13,934+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 112 | 14810Gonneville-en-Auge, Merville-Franceville-Plage | 4,539 €/m² | 14.1 €/m² | 3.7 % | 45 | 2,621+0.1 % | B2中程度 |
| 113 | 20260Calenzana, Calvi | 4,818 €/m² | 15.0 €/m² | 3.7 % | 162 | 8,354+1.0 % | B1逼迫 |
| 114 | 75009Paris | 10,797 €/m² | 33.6 €/m² | 3.7 % | 1208 | 57,271-0.4 % | A bis極度 |
| 115 | 97118Saint-François | 4,783 €/m² | 14.9 €/m² | 3.7 % | 117 | 13,942-0.4 % | B1逼迫 |
| 116 | 73710Pralognan-la-Vanoise | 4,648 €/m² | 14.5 €/m² | 3.7 % | 41 | 689-0.8 % | C緩和 |
| 117 | 80410Cayeux-sur-Mer | 3,513 €/m² | 11.0 €/m² | 3.8 % | 28 | 2,316-1.1 % | C緩和 |
| 118 | 83420La Croix-Valmer | 6,214 €/m² | 19.4 €/m² | 3.8 % | 98 | 3,855+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 119 | 44730Saint-Michel-Chef-Chef | 4,339 €/m² | 13.6 €/m² | 3.8 % | 21 | 5,714+2.4 % | B2中程度 |
| 120 | 56370Le Tour-du-Parc, Sarzeau | 4,288 €/m² | 13.5 €/m² | 3.8 % | 61 | 10,555+1.8 % | B2中程度 |
| 121 | 30240Le Grau-du-Roi | 5,105 €/m² | 16.1 €/m² | 3.8 % | 754 | 8,588+0.3 % | B1逼迫 |
| 122 | 38880Autrans-Méaudre en Vercors | 3,278 €/m² | 10.3 €/m² | 3.8 % | 25 | 1,468-0.1 % | C緩和 |
| 123 | 50380Saint-Aubin-des-Préaux, Saint-Pair-sur-Mer | 3,929 €/m² | 12.3 €/m² | 3.8 % | 27 | 4,995+1.3 % | B2中程度 |
| 124 | 56610Arradon | 4,633 €/m² | 14.6 €/m² | 3.8 % | 34 | 5,835+0.7 % | B2中程度 |
| 125 | 20145Sari-Solenzara | 3,929 €/m² | 12.4 €/m² | 3.8 % | 21 | 1,445+0.5 % | B2中程度 |
| 126 | 20220Algajola, Aregno | 4,830 €/m² | 15.3 €/m² | 3.8 % | 97 | 8,007+0.2 % | B1逼迫 |
| 127 | 75002Paris | 11,054 €/m² | 35.0 €/m² | 3.8 % | 400 | 19,847-0.8 % | A bis極度 |
| 128 | 13620Carry-le-Rouet | 5,945 €/m² | 18.9 €/m² | 3.8 % | 50 | 5,702-0.4 % | A非常に逼迫 |
| 129 | 17640Vaux-sur-Mer | 4,779 €/m² | 15.2 €/m² | 3.8 % | 80 | 4,013+0.6 % | B2中程度 |
| 130 | 74920Combloux | 5,466 €/m² | 17.4 €/m² | 3.8 % | 76 | 2,093+0.1 % | B1逼迫 |
| 131 | 83580Gassin | 7,075 €/m² | 22.6 €/m² | 3.8 % | 33 | 2,687+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 132 | 83140Six-Fours-les-Plages | 5,179 €/m² | 16.6 €/m² | 3.8 % | 591 | 37,109+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 133 | 22700Louannec, Perros-Guirec | 3,938 €/m² | 12.6 €/m² | 3.9 % | 66 | 11,663-0.0 % | B2中程度 |
| 134 | 56410Erdeven, Étel | 4,115 €/m² | 13.2 €/m² | 3.9 % | 33 | 6,082+1.1 % | C緩和 |
| 135 | 75011Paris | 9,877 €/m² | 31.7 €/m² | 3.9 % | 2520 | 138,170-1.0 % | A bis極度 |
| 136 | 13460Saintes-Maries-de-la-Mer | 4,720 €/m² | 15.2 €/m² | 3.9 % | 57 | 2,433-1.1 % | B1逼迫 |
| 137 | 14390Cabourg, Petiville | 5,357 €/m² | 17.2 €/m² | 3.9 % | 285 | 5,307+0.4 % | B2中程度 |
| 138 | 66340Nahuja, Osséja | 3,629 €/m² | 11.7 €/m² | 3.9 % | 38 | 1,903+0.3 % | C緩和 |
| 139 | 20166Albitreccia, Cognocoli-Monticchi | 5,713 €/m² | 18.4 €/m² | 3.9 % | 102 | 5,026+3.1 % | B1逼迫 |
| 140 | 33260La Teste-de-Buch | 4,640 €/m² | 15.0 €/m² | 3.9 % | 138 | 13,783+0.7 % | B1逼迫 |
| 141 | 85560Le Bernard, Longeville-sur-Mer | 4,146 €/m² | 13.4 €/m² | 3.9 % | 22 | 3,944+0.8 % | C緩和 |
| 142 | 62176Camiers | 3,946 €/m² | 12.8 €/m² | 3.9 % | 62 | 2,582-0.3 % | B2中程度 |
| 143 | 56260Larmor-Plage | 4,625 €/m² | 15.0 €/m² | 3.9 % | 72 | 8,418+0.4 % | B2中程度 |
| 144 | 64480Halsou, Jatxou | 4,040 €/m² | 13.1 €/m² | 3.9 % | 66 | 11,916+1.8 % | B1逼迫 |
| 145 | 69006Lyon | 5,440 €/m² | 17.7 €/m² | 3.9 % | 681 | 57,681+0.3 % | A非常に逼迫 |
| 146 | 06310Beaulieu-sur-Mer | 8,495 €/m² | 27.7 €/m² | 3.9 % | 118 | 3,874+0.4 % | A非常に逼迫 |
| 147 | 85470Brem-sur-Mer, Bretignolles-sur-Mer | 3,897 €/m² | 12.7 €/m² | 3.9 % | 36 | 8,337+1.9 % | B2中程度 |
| 148 | 75017Paris | 10,000 €/m² | 32.7 €/m² | 3.9 % | 2661 | 159,212-0.7 % | A bis極度 |
| 149 | 11560Fleury | 3,450 €/m² | 11.3 €/m² | 3.9 % | 110 | 4,246+0.8 % | B2中程度 |
| 150 | 34540Balaruc-le-Vieux, Balaruc-les-Bains | 4,145 €/m² | 13.6 €/m² | 3.9 % | 223 | 9,876+0.5 % | B1逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（マンション）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。