フランスのどこに投資すべきか？賃貸利回りランキング。
郵便番号を粗賃貸利回りでランキング化 — 公式賃料（Carte des loyers）を実際の売買価格（DVF）と突き合わせています。スポンサー付きランキングは一切なし：公開データのみを用い、毎日再計算しています。
正直な注意点：高い利回りは通常、流動性の低い市場、より大きな空室リスク、より遅い売却を伴います。利回りが唯一の基準になることは決してありません。
ランキング対象 5,117 郵便番号（年間 20 件以上の売買）— 価格 2025、賃料 2025。 フランスの粗利回り中央値：6.6 %。 · 88 / 103
| # | エリア | 価格中央値 | 賃料 | 粗利回り | 年間売買件数 | 人口 | 需給逼迫度 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4351 | 44220Couëron | 2,988 €/m² | 12.0 €/m² | 4.8 % | 220 | 24,103+2.0 % | B1逼迫 |
| 4352 | 44830Bouaye, Brains | 2,907 €/m² | 11.7 €/m² | 4.8 % | 103 | 11,052+1.6 % | B1逼迫 |
| 4353 | 94230Cachan | 5,634 €/m² | 22.6 €/m² | 4.8 % | 52 | 31,103+0.4 % | A bis極度 |
| 4354 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4,722 €/m² | 18.9 €/m² | 4.8 % | 50 | 32,172+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 4355 | 30330Cavillargues, Connaux | 2,483 €/m² | 9.9 €/m² | 4.8 % | 123 | 10,041+0.4 % | B2中程度 |
| 4356 | 31780Castelginest | 2,826 €/m² | 11.3 €/m² | 4.8 % | 88 | 11,271+1.6 % | B1逼迫 |
| 4357 | 38121Chonas-l'Amballan, Reventin-Vaugris | 2,894 €/m² | 11.6 €/m² | 4.8 % | 34 | 3,764+1.1 % | C緩和 |
| 4358 | 38360Engins, Noyarey | 3,232 €/m² | 12.9 €/m² | 4.8 % | 69 | 14,433-0.1 % | B1逼迫 |
| 4359 | 01360Balan, Bressolles | 2,827 €/m² | 11.3 €/m² | 4.8 % | 59 | 11,194+1.0 % | B2中程度 |
| 4360 | 07230Chandolas, Faugères | 2,161 €/m² | 8.6 €/m² | 4.8 % | 52 | 4,065+0.8 % | C緩和 |
| 4361 | 30320Bezouce, Marguerittes | 2,638 €/m² | 10.5 €/m² | 4.8 % | 166 | 17,026+0.3 % | B1逼迫 |
| 4362 | 30920Codognan | 3,135 €/m² | 12.5 €/m² | 4.8 % | 36 | 2,529+0.5 % | B1逼迫 |
| 4363 | 44860Pont-Saint-Martin, Saint-Aignan-Grandlieu | 2,793 €/m² | 11.2 €/m² | 4.8 % | 115 | 11,089+1.7 % | B1逼迫 |
| 4364 | 50580Canville-la-Rocque, Fierville-les-Mines | 2,154 €/m² | 8.6 €/m² | 4.8 % | 74 | 5,196-0.5 % | C緩和 |
| 4365 | 69700Beauvallon, Givors | 2,908 €/m² | 11.6 €/m² | 4.8 % | 148 | 34,197+1.1 % | B1逼迫 |
| 4366 | 80460Ault, Friaucourt | 2,076 €/m² | 8.3 €/m² | 4.8 % | 71 | 3,381-1.3 % | B2中程度 |
| 4367 | 13580La Fare-les-Oliviers | 3,767 €/m² | 15.0 €/m² | 4.8 % | 87 | 9,039+1.3 % | B1逼迫 |
| 4368 | 20230Canale-di-Verde, Chiatra | 2,877 €/m² | 11.5 €/m² | 4.8 % | 78 | 8,908+1.2 % | B1逼迫 |
| 4369 | 29680Roscoff | 2,607 €/m² | 10.4 €/m² | 4.8 % | 40 | 3,334-0.1 % | C緩和 |
| 4370 | 33290Blanquefort, Le Pian-Médoc | 3,158 €/m² | 12.6 €/m² | 4.8 % | 328 | 40,757+2.0 % | B1逼迫 |
| 4371 | 34770Gigean | 3,063 €/m² | 12.2 €/m² | 4.8 % | 71 | 6,639+0.7 % | B1逼迫 |
| 4372 | 34820Assas, Guzargues | 3,464 €/m² | 13.8 €/m² | 4.8 % | 54 | 6,694+0.1 % | A非常に逼迫 |
| 4373 | 38660La Terrasse, Le Touvet | 3,342 €/m² | 13.3 €/m² | 4.8 % | 81 | 12,444+0.1 % | C緩和 |
| 4374 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3,000 €/m² | 12.0 €/m² | 4.8 % | 123 | 15,774+1.3 % | B1逼迫 |
| 4375 | 44620La Montagne | 2,874 €/m² | 11.5 €/m² | 4.8 % | 78 | 6,505+0.9 % | B1逼迫 |
| 4376 | 83190Ollioules | 4,139 €/m² | 16.5 €/m² | 4.8 % | 97 | 14,568+1.1 % | A非常に逼迫 |
| 4377 | 95170Deuil-la-Barre | 4,333 €/m² | 17.3 €/m² | 4.8 % | 81 | 23,099+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 4378 | 14790Fontaine-Étoupefour, Mouen | 2,740 €/m² | 10.9 €/m² | 4.8 % | 76 | 8,657+2.3 % | B1逼迫 |
| 4379 | 22690La Vicomté-sur-Rance, Pleudihen-sur-Rance | 2,570 €/m² | 10.2 €/m² | 4.8 % | 47 | 4,073+0.6 % | C緩和 |
| 4380 | 26770Aleyrac, Le Pègue | 2,143 €/m² | 8.5 €/m² | 4.8 % | 61 | 3,670-0.2 % | C緩和 |
| 4381 | 35890Bourg-des-Comptes, Laillé | 2,452 €/m² | 9.7 €/m² | 4.8 % | 90 | 8,636+0.5 % | B2中程度 |
| 4382 | 56890Meucon, Plescop | 2,932 €/m² | 11.7 €/m² | 4.8 % | 158 | 21,112+1.3 % | B2中程度 |
| 4383 | 73160Cognin, Corbel | 3,270 €/m² | 13.0 €/m² | 4.8 % | 64 | 12,765+1.7 % | B1逼迫 |
| 4384 | 78700Conflans-Sainte-Honorine | 4,255 €/m² | 16.9 €/m² | 4.8 % | 252 | 36,958+0.6 % | A非常に逼迫 |
| 4385 | 85750Angles | 2,679 €/m² | 10.7 €/m² | 4.8 % | 60 | 3,115+1.5 % | C緩和 |
| 4386 | 95250Beauchamp | 4,019 €/m² | 16.0 €/m² | 4.8 % | 94 | 9,849+1.3 % | A非常に逼迫 |
| 4387 | 07120Balazuc, Chauzon | 2,293 €/m² | 9.1 €/m² | 4.8 % | 94 | 6,685+0.7 % | C緩和 |
| 4388 | 07250Le Pouzin, Rompon | 2,308 €/m² | 9.2 €/m² | 4.8 % | 40 | 3,456+0.4 % | C緩和 |
| 4389 | 14730Giberville | 2,657 €/m² | 10.6 €/m² | 4.8 % | 54 | 5,077+0.1 % | B2中程度 |
| 4390 | 30230Bouillargues, Rodilhan | 2,800 €/m² | 11.1 €/m² | 4.8 % | 97 | 8,869-0.4 % | B1逼迫 |
| 4391 | 34410Sauvian, Sérignan | 2,950 €/m² | 11.7 €/m² | 4.8 % | 170 | 14,196+1.8 % | B1逼迫 |
| 4392 | 34740Vendargues | 3,833 €/m² | 15.2 €/m² | 4.8 % | 61 | 7,262+1.8 % | A非常に逼迫 |
| 4393 | 84470Châteauneuf-de-Gadagne | 2,920 €/m² | 11.6 €/m² | 4.8 % | 36 | 3,565+0.9 % | B1逼迫 |
| 4394 | 93120La Courneuve | 4,330 €/m² | 17.2 €/m² | 4.8 % | 29 | 47,167+1.6 % | A非常に逼迫 |
| 4395 | 11210Port-la-Nouvelle | 3,080 €/m² | 12.2 €/m² | 4.8 % | 96 | 5,852+0.4 % | B2中程度 |
| 4396 | 14540Bourguébus, Castine-en-Plaine | 2,470 €/m² | 9.8 €/m² | 4.8 % | 79 | 10,083+2.5 % | C緩和 |
| 4397 | 31650Auzielle, Lauzerville | 3,183 €/m² | 12.6 €/m² | 4.8 % | 114 | 17,863+2.5 % | B1逼迫 |
| 4398 | 34880Lavérune | 3,625 €/m² | 14.3 €/m² | 4.8 % | 26 | 3,302+1.8 % | A非常に逼迫 |
| 4399 | 40160Gastes, Parentis-en-Born | 3,036 €/m² | 12.0 €/m² | 4.8 % | 131 | 10,849+2.5 % | C緩和 |
| 4400 | 93110Rosny-sous-Bois | 4,587 €/m² | 18.1 €/m² | 4.8 % | 98 | 47,180+0.7 % | A非常に逼迫 |
粗利回り = 年間賃料中央値 ÷ 購入価格中央値、郵便番号別（戸建て）。年間 20 件未満の売買の郵便番号は除外、13 % を超える利回りは除外（データ異常の可能性が高い）。これは投資助言ではありません。
郵便番号単位で集計した INSEE 人口（リヨン／マルセイユは区ごとに按分、概算）。
市場の逼迫度 = その地域で住宅がどれだけ求められているか（利用可能な物件よりも買い手／借り手が多い状態）。これは国の公式な zonage ABC です。逼迫しているほど、物件はより早く賃貸・売却できます。区分：A bis（極度）→ A（非常に逼迫）→ B1（逼迫）→ B2（中程度）→ C（緩和）。