Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 101 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5001 | 23700Arfeuille-Châtain, Auzances | 721 €/m² | 6,9 €/m² | 11,6 % | 55 | 3 798-0.9 % | CDétendu |
| 5002 | 71270Authumes, Beauvernois | 927 €/m² | 8,9 €/m² | 11,6 % | 118 | 6 159+0.1 % | CDétendu |
| 5003 | 47370Anthé, Bourlens | 921 €/m² | 8,9 €/m² | 11,6 % | 22 | 2 526-0.1 % | CDétendu |
| 5004 | 08240Authe, Autruche | 741 €/m² | 7,2 €/m² | 11,6 % | 29 | 2 482-0.4 % | CDétendu |
| 5005 | 27330Bois-Anzeray, Bois-Normand-près-Lyre | 932 €/m² | 9,0 €/m² | 11,6 % | 79 | 3 477-0.5 % | CDétendu |
| 5006 | 22530Caurel, Guerlédan | 817 €/m² | 7,9 €/m² | 11,6 % | 61 | 3 450-0.0 % | CDétendu |
| 5007 | 89710Montholon, Senan | 893 €/m² | 8,6 €/m² | 11,6 % | 23 | 2 026-1.0 % | CDétendu |
| 5008 | 52700Aillianville, Andelot-Blancheville | 650 €/m² | 6,3 €/m² | 11,6 % | 70 | 5 655-0.8 % | CDétendu |
| 5009 | 81450Le Garric | 880 €/m² | 8,5 €/m² | 11,6 % | 20 | 1 302+0.3 % | CDétendu |
| 5010 | 32140Arrouède, Aussos | 897 €/m² | 8,7 €/m² | 11,6 % | 54 | 3 809-0.6 % | CDétendu |
| 5011 | 19140Condat-sur-Ganaveix, Espartignac | 731 €/m² | 7,1 €/m² | 11,6 % | 50 | 5 044-0.3 % | CDétendu |
| 5012 | 88410Ameuvelle, Bleurville | 757 €/m² | 7,4 €/m² | 11,7 % | 30 | 2 229-0.8 % | CDétendu |
| 5013 | 03320Château-sur-Allier, Couleuvre | 725 €/m² | 7,1 €/m² | 11,7 % | 56 | 3 791-0.3 % | CDétendu |
| 5014 | 18250Achères, Henrichemont | 760 €/m² | 7,4 €/m² | 11,7 % | 47 | 3 161-1.0 % | CDétendu |
| 5015 | 54450Amenoncourt, Ancerviller | 738 €/m² | 7,2 €/m² | 11,7 % | 51 | 5 573-0.0 % | CDétendu |
| 5016 | 03380Archignat, Huriel | 696 €/m² | 6,8 €/m² | 11,7 % | 78 | 6 564-0.3 % | B2Modéré |
| 5017 | 61150Avoine, Joué-du-Plain | 894 €/m² | 8,7 €/m² | 11,7 % | 59 | 4 564-0.3 % | CDétendu |
| 5018 | 31210Ardiège, Ausson | 983 €/m² | 9,6 €/m² | 11,7 % | 100 | 9 660-0.2 % | CDétendu |
| 5019 | 50490Montcuit, Muneville-le-Bingard | 852 €/m² | 8,3 €/m² | 11,7 % | 55 | 2 509-0.5 % | CDétendu |
| 5020 | 31260Ausseing, Belbèze-en-Comminges | 915 €/m² | 9,0 €/m² | 11,8 % | 77 | 6 872+0.1 % | CDétendu |
| 5021 | 47160Ambrus, Buzet-sur-Baïse | 868 €/m² | 8,5 €/m² | 11,8 % | 64 | 5 402+0.0 % | CDétendu |
| 5022 | 81430Ambialet, Bellegarde-Marsal | 977 €/m² | 9,6 €/m² | 11,8 % | 35 | 3 273+0.1 % | CDétendu |
| 5023 | 14140Castillon-en-Auge, Le Mesnil-Simon | 929 €/m² | 9,1 €/m² | 11,8 % | 119 | 10 724-0.7 % | CDétendu |
| 5024 | 85390Bazoges-en-Pareds, Chavagnes-les-Redoux | 941 €/m² | 9,2 €/m² | 11,8 % | 85 | 5 844-0.1 % | CDétendu |
| 5025 | 14590Fumichon, Le Pin | 1 021 €/m² | 10,0 €/m² | 11,8 % | 32 | 2 704+0.2 % | CDétendu |
| 5026 | 87290Balledent, Châteauponsac | 789 €/m² | 7,8 €/m² | 11,8 % | 65 | 3 760-0.6 % | CDétendu |
| 5027 | 63390Ayat-sur-Sioule, Châteauneuf-les-Bains | 757 €/m² | 7,4 €/m² | 11,8 % | 48 | 2 605-1.0 % | CDétendu |
| 5028 | 63420Anzat-le-Luguet, Apchat | 704 €/m² | 6,9 €/m² | 11,8 % | 21 | 1 328-0.0 % | CDétendu |
| 5029 | 61390Brullemail, Courtomer | 805 €/m² | 7,9 €/m² | 11,8 % | 26 | 1 604-0.5 % | CDétendu |
| 5030 | 03250Arronnes, Châtel-Montagne | 731 €/m² | 7,2 €/m² | 11,8 % | 88 | 4 048-0.9 % | CDétendu |
| 5031 | 63880Le Brugeron, Olliergues | 630 €/m² | 6,2 €/m² | 11,8 % | 25 | 1 397+0.0 % | CDétendu |
| 5032 | 87360Azat-le-Ris, Lussac-les-Églises | 724 €/m² | 7,1 €/m² | 11,8 % | 24 | 1 093-0.6 % | CDétendu |
| 5033 | 79350Amailloux, Chiché | 825 €/m² | 8,1 €/m² | 11,8 % | 56 | 4 555+0.0 % | CDétendu |
| 5034 | 22230Gomené, Illifaut | 803 €/m² | 7,9 €/m² | 11,8 % | 98 | 7 994+0.2 % | CDétendu |
| 5035 | 08250Apremont, Autry | 701 €/m² | 6,9 €/m² | 11,8 % | 49 | 2 304-1.2 % | CDétendu |
| 5036 | 87620Séreilhac | 945 €/m² | 9,3 €/m² | 11,8 % | 30 | 2 003+0.5 % | CDétendu |
| 5037 | 47450Colayrac-Saint-Cirq, Saint-Hilaire-de-Lusignan | 1 050 €/m² | 10,4 €/m² | 11,9 % | 41 | 4 596+0.5 % | B2Modéré |
| 5038 | 54490Avillers, Domprix | 962 €/m² | 9,5 €/m² | 11,9 % | 64 | 4 445-0.2 % | CDétendu |
| 5039 | 58410Entrains-sur-Nohain, Menestreau | 700 €/m² | 6,9 €/m² | 11,9 % | 21 | 836-2.3 % | CDétendu |
| 5040 | 87600Chéronnac, Rochechouart | 782 €/m² | 7,7 €/m² | 11,9 % | 102 | 4 826-0.7 % | CDétendu |
| 5041 | 53390La Rouaudière, Saint-Aignan-sur-Roë | 717 €/m² | 7,1 €/m² | 11,9 % | 20 | 1 814+0.5 % | CDétendu |
| 5042 | 56540Kernascléden, Le Croisty | 862 €/m² | 8,5 €/m² | 11,9 % | 43 | 2 000-0.1 % | CDétendu |
| 5043 | 23170Auge, Budelière | 672 €/m² | 6,7 €/m² | 11,9 % | 47 | 3 208-0.9 % | CDétendu |
| 5044 | 52190Aujeurres, Chassigny | 825 €/m² | 8,2 €/m² | 11,9 % | 51 | 3 889-0.5 % | CDétendu |
| 5045 | 55110Aincreville, Bantheville | 718 €/m² | 7,1 €/m² | 11,9 % | 72 | 4 539-0.8 % | CDétendu |
| 5046 | 59238Maretz | 743 €/m² | 7,4 €/m² | 11,9 % | 22 | 1 402-0.5 % | CDétendu |
| 5047 | 12540Cornus, Fondamente | 786 €/m² | 7,8 €/m² | 11,9 % | 21 | 1 180+0.4 % | CDétendu |
| 5048 | 23190Bellegarde-en-Marche, Champagnat | 663 €/m² | 6,6 €/m² | 11,9 % | 30 | 1 767-0.8 % | CDétendu |
| 5049 | 82190Bourg-de-Visa, Brassac | 843 €/m² | 8,4 €/m² | 11,9 % | 26 | 1 961-0.9 % | CDétendu |
| 5050 | 58340Cercy-la-Tour, Diennes-Aubigny | 692 €/m² | 6,9 €/m² | 12,0 % | 33 | 2 008-0.9 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).