Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 102 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5051 | 18160Chezal-Benoît, Ineuil | 664 €/m² | 6,6 €/m² | 12,0 % | 71 | 3 639-1.0 % | CDétendu |
| 5052 | 61470Avernes-Saint-Gourgon, La Ferté-en-Ouche | 617 €/m² | 6,2 €/m² | 12,0 % | 26 | 2 512-0.9 % | CDétendu |
| 5053 | 23270Bétête, Châtelus-Malvaleix | 643 €/m² | 6,4 €/m² | 12,0 % | 48 | 2 619+0.0 % | CDétendu |
| 5054 | 16250Bessac, Bécheresse | 794 €/m² | 8,0 €/m² | 12,0 % | 43 | 4 832-0.3 % | CDétendu |
| 5055 | 15160Allanche, Landeyrat | 709 €/m² | 7,1 €/m² | 12,0 % | 25 | 1 059-0.4 % | CDétendu |
| 5056 | 89660Asnières-sous-Bois, Bois-d'Arcy | 735 €/m² | 7,4 €/m² | 12,0 % | 41 | 2 144-1.3 % | CDétendu |
| 5057 | 10340Arrelles, Avirey-Lingey | 697 €/m² | 7,0 €/m² | 12,1 % | 22 | 1 963-0.8 % | CDétendu |
| 5058 | 61370Planches, Saint-Pierre-des-Loges | 822 €/m² | 8,3 €/m² | 12,1 % | 38 | 2 065-0.7 % | CDétendu |
| 5059 | 79320Chanteloup, Moncoutant-sur-Sèvre | 835 €/m² | 8,4 €/m² | 12,1 % | 67 | 2 692+0.1 % | CDétendu |
| 5060 | 50520Juvigny les Vallées, Le Mesnil-Adelée | 672 €/m² | 6,8 €/m² | 12,1 % | 55 | 2 381-0.0 % | CDétendu |
| 5061 | 23150Ahun, Lavaveix-les-Mines | 674 €/m² | 6,8 €/m² | 12,1 % | 82 | 3 831-0.4 % | CDétendu |
| 5062 | 66360Ayguatébia-Talau, Canaveilles | 886 €/m² | 8,9 €/m² | 12,1 % | 34 | 1 824+0.0 % | CDétendu |
| 5063 | 66460Maury | 861 €/m² | 8,7 €/m² | 12,1 % | 26 | 773-0.7 % | CDétendu |
| 5064 | 61320Carrouges, Chahains | 696 €/m² | 7,0 €/m² | 12,1 % | 65 | 3 744-0.6 % | CDétendu |
| 5065 | 02450Bergues-sur-Sambre, Boué | 668 €/m² | 6,8 €/m² | 12,1 % | 28 | 3 222-0.0 % | CDétendu |
| 5066 | 41140Méhers, Noyers-sur-Cher | 750 €/m² | 7,6 €/m² | 12,1 % | 84 | 5 559-0.5 % | CDétendu |
| 5067 | 02250Autremencourt, Berlancourt | 720 €/m² | 7,3 €/m² | 12,1 % | 66 | 5 208-0.5 % | CDétendu |
| 5068 | 55230Amel-sur-l'Étang, Arrancy-sur-Crusnes | 841 €/m² | 8,5 €/m² | 12,2 % | 28 | 3 607-0.5 % | CDétendu |
| 5069 | 03390Beaune-d'Allier, Blomard | 635 €/m² | 6,4 €/m² | 12,2 % | 39 | 3 385-0.0 % | CDétendu |
| 5070 | 27270Broglie, Capelle-les-Grands | 915 €/m² | 9,3 €/m² | 12,2 % | 76 | 6 071-0.5 % | CDétendu |
| 5071 | 25340Abbenans, Anteuil | 925 €/m² | 9,4 €/m² | 12,2 % | 43 | 3 972-0.6 % | CDétendu |
| 5072 | 14290Cernay, Courtonne-les-Deux-Églises | 911 €/m² | 9,3 €/m² | 12,2 % | 107 | 10 134-0.6 % | CDétendu |
| 5073 | 18600Augy-sur-Aubois, Givardon | 711 €/m² | 7,2 €/m² | 12,2 % | 91 | 4 991-0.7 % | CDétendu |
| 5074 | 16490Alloue, Ambernac | 632 €/m² | 6,4 €/m² | 12,2 % | 37 | 1 629-0.4 % | CDétendu |
| 5075 | 76940Arelaune-en-Seine, Heurteauville | 951 €/m² | 9,7 €/m² | 12,2 % | 46 | 4 759+0.0 % | CDétendu |
| 5076 | 24320Bertric-Burée, Bourg-des-Maisons | 862 €/m² | 8,8 €/m² | 12,2 % | 97 | 4 345-0.8 % | CDétendu |
| 5077 | 55300Ambly-sur-Meuse, Apremont-la-Forêt | 735 €/m² | 7,5 €/m² | 12,3 % | 121 | 10 508-0.7 % | CDétendu |
| 5078 | 03370Chambérat, Chazemais | 622 €/m² | 6,4 €/m² | 12,3 % | 46 | 2 482-0.6 % | CDétendu |
| 5079 | 22460Allineuc, Grâce-Uzel | 769 €/m² | 7,9 €/m² | 12,3 % | 52 | 4 020+0.1 % | CDétendu |
| 5080 | 23430Châtelus-le-Marcheix, Saint-Goussaud | 729 €/m² | 7,5 €/m² | 12,3 % | 31 | 987-0.3 % | CDétendu |
| 5081 | 58420Asnan, Beaulieu | 639 €/m² | 6,5 €/m² | 12,3 % | 45 | 1 632-0.7 % | CDétendu |
| 5082 | 63560Menat, Neuf-Église | 707 €/m² | 7,2 €/m² | 12,3 % | 34 | 1 723+0.1 % | CDétendu |
| 5083 | 23290Fursac | 619 €/m² | 6,3 €/m² | 12,3 % | 21 | 1 430-0.9 % | CDétendu |
| 5084 | 18150Apremont-sur-Allier, Cuffy | 695 €/m² | 7,1 €/m² | 12,3 % | 64 | 5 173-0.7 % | CDétendu |
| 5085 | 10130Auxon, Avreuil | 807 €/m² | 8,3 €/m² | 12,3 % | 75 | 6 201-0.3 % | CDétendu |
| 5086 | 89330Piffonds, Saint-Julien-du-Sault | 857 €/m² | 8,8 €/m² | 12,3 % | 70 | 4 238-0.8 % | CDétendu |
| 5087 | 58290Isenay, Limanton | 672 €/m² | 6,9 €/m² | 12,3 % | 41 | 2 304-0.9 % | CDétendu |
| 5088 | 79240L'Absie, Largeasse | 801 €/m² | 8,2 €/m² | 12,3 % | 91 | 5 816+0.3 % | CDétendu |
| 5089 | 23400Auriat, Bosmoreau-les-Mines | 722 €/m² | 7,4 €/m² | 12,4 % | 90 | 5 275-0.7 % | CDétendu |
| 5090 | 15380Anglards-de-Salers, Le Falgoux | 753 €/m² | 7,8 €/m² | 12,4 % | 21 | 1 217-1.0 % | CDétendu |
| 5091 | 45220Chuelles, Château-Renard | 822 €/m² | 8,5 €/m² | 12,4 % | 134 | 9 444-0.4 % | CDétendu |
| 5092 | 24410La Jemaye-Ponteyraud, Parcoul-Chenaud | 777 €/m² | 8,0 €/m² | 12,4 % | 61 | 4 208-0.2 % | CDétendu |
| 5093 | 18260Assigny, Barlieu | 663 €/m² | 6,9 €/m² | 12,4 % | 51 | 3 208-0.4 % | CDétendu |
| 5094 | 53140La Pallu, Lignières-Orgères | 593 €/m² | 6,2 €/m² | 12,5 % | 74 | 4 059-0.3 % | CDétendu |
| 5095 | 14350Souleuvre en Bocage, Val de Drôme | 702 €/m² | 7,3 €/m² | 12,5 % | 107 | 7 612-0.3 % | CDétendu |
| 5096 | 41320Châtres-sur-Cher, La Chapelle-Montmartin | 758 €/m² | 7,9 €/m² | 12,5 % | 71 | 4 495-0.4 % | CDétendu |
| 5097 | 36340Cluis, Maillet | 584 €/m² | 6,1 €/m² | 12,5 % | 23 | 1 581-0.8 % | CDétendu |
| 5098 | 54115Aboncourt, Battigny | 748 €/m² | 7,8 €/m² | 12,5 % | 29 | 2 281-0.3 % | CDétendu |
| 5099 | 61410La Ferté Macé, Méhoudin | 661 €/m² | 6,9 €/m² | 12,5 % | 32 | 4 582-1.1 % | CDétendu |
| 5100 | 22210La Chèze, La Prénessaye | 762 €/m² | 7,9 €/m² | 12,5 % | 94 | 7 277+0.1 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).