Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 103 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 | 24490La Roche-Chalais | 777 €/m² | 8,1 €/m² | 12,5 % | 33 | 3 060+0.4 % | CDétendu |
| 5102 | 55130Abainville, Amanty | 695 €/m² | 7,3 €/m² | 12,5 % | 61 | 3 786-1.1 % | CDétendu |
| 5103 | 86420Berthegon, Dercé | 723 €/m² | 7,6 €/m² | 12,6 % | 29 | 2 283+0.2 % | CDétendu |
| 5104 | 70180Achey, Autet | 750 €/m² | 7,9 €/m² | 12,6 % | 30 | 3 057-0.7 % | CDétendu |
| 5105 | 19470Le Lonzac, Madranges | 675 €/m² | 7,1 €/m² | 12,6 % | 25 | 989-0.0 % | CDétendu |
| 5106 | 36240Gehée, Jeu-Maloches | 603 €/m² | 6,3 €/m² | 12,6 % | 34 | 1 729-0.7 % | CDétendu |
| 5107 | 63700Ars-les-Favets, Buxières-sous-Montaigut | 701 €/m² | 7,4 €/m² | 12,6 % | 102 | 7 148-0.4 % | CDétendu |
| 5108 | 36360Luçay-le-Mâle, Villentrois-Faverolles-en-Berry | 599 €/m² | 6,3 €/m² | 12,6 % | 20 | 1 767-0.7 % | CDétendu |
| 5109 | 87320Val-d'Oire-et-Gartempe | 580 €/m² | 6,1 €/m² | 12,7 % | 56 | 856-0.5 % | CDétendu |
| 5110 | 47380Monclar, Montastruc | 724 €/m² | 7,7 €/m² | 12,7 % | 43 | 3 243+0.0 % | CDétendu |
| 5111 | 50370Brécey, La Chaise-Baudouin | 675 €/m² | 7,2 €/m² | 12,8 % | 59 | 4 579-0.0 % | CDétendu |
| 5112 | 03420Arpheuilles-Saint-Priest, La Petite-Marche | 659 €/m² | 7,0 €/m² | 12,8 % | 46 | 2 561-0.4 % | CDétendu |
| 5113 | 23230Bord-Saint-Georges, Gouzon | 672 €/m² | 7,2 €/m² | 12,8 % | 42 | 2 229+0.2 % | CDétendu |
| 5114 | 79380La Forêt-sur-Sèvre, Moncoutant-sur-Sèvre | 733 €/m² | 7,8 €/m² | 12,8 % | 42 | 4 594-0.1 % | CDétendu |
| 5115 | 97240Le François | 1 813 €/m² | 19,4 €/m² | 12,8 % | 31 | 15 778-1.4 % | B1Tendu |
| 5116 | 70160Amance, Baulay | 750 €/m² | 8,1 €/m² | 12,9 % | 73 | 5 472-0.5 % | CDétendu |
| 5117 | 02110Aisonville-et-Bernoville, Beaurevoir | 663 €/m² | 7,2 €/m² | 13,0 % | 162 | 15 152-0.5 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).