Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 11 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 501 | 64250Ainhoa, Cambo-les-Bains | 3 273 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 83 | 14 193+0.2 % | B2Modéré |
| 502 | 74570Fillière, Groisy | 4 444 €/m² | 16,6 €/m² | 4,5 % | 59 | 9 120+1.6 % | B1Tendu |
| 503 | 83500La Seyne-sur-Mer | 4 474 €/m² | 16,7 €/m² | 4,5 % | 283 | 63 732-0.2 % | ATrès tendu |
| 504 | 84490Saint-Saturnin-lès-Apt | 2 368 €/m² | 8,9 €/m² | 4,5 % | 45 | 3 004+1.1 % | CDétendu |
| 505 | 92220Bagneux | 6 050 €/m² | 22,6 €/m² | 4,5 % | 48 | 44 572+1.5 % | A bisExtrême |
| 506 | 93230Romainville | 5 524 €/m² | 20,6 €/m² | 4,5 % | 61 | 37 152+4.2 % | ATrès tendu |
| 507 | 35235Thorigné-Fouillard | 2 981 €/m² | 11,2 €/m² | 4,5 % | 56 | 8 667+0.9 % | B1Tendu |
| 508 | 38190Bernin, Froges | 3 437 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 128 | 19 160+0.4 % | B1Tendu |
| 509 | 54750Trieux | 2 518 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 26 | 2 753+1.1 % | CDétendu |
| 510 | 56880Ploeren | 3 201 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 63 | 6 790+0.6 % | B2Modéré |
| 511 | 59110La Madeleine | 3 627 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 21 790-0.2 % | ATrès tendu |
| 512 | 62155Merlimont | 3 152 €/m² | 11,8 €/m² | 4,5 % | 89 | 3 342+0.2 % | B2Modéré |
| 513 | 69130Écully | 4 730 €/m² | 17,7 €/m² | 4,5 % | 51 | 17 944-0.1 % | B1Tendu |
| 514 | 07130Châteaubourg, Cornas | 2 551 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 131 | 15 279+0.5 % | B2Modéré |
| 515 | 13004Marseille | 4 380 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 41 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 516 | 20090Ajaccio | 4 274 €/m² | 16,0 €/m² | 4,5 % | 26 | 25 440+1.2 % | ATrès tendu |
| 517 | 22650Beaussais-sur-Mer | 2 604 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 51 | 4 498+3.1 % | B2Modéré |
| 518 | 22700Louannec, Perros-Guirec | 2 840 €/m² | 10,6 €/m² | 4,5 % | 150 | 11 663-0.0 % | B2Modéré |
| 519 | 33185Le Haillan | 3 625 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 83 | 11 392+0.6 % | B1Tendu |
| 520 | 33700Mérignac | 3 835 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 403 | 78 090+1.3 % | B1Tendu |
| 521 | 34110Frontignan, Mireval | 3 627 €/m² | 13,6 €/m² | 4,5 % | 272 | 30 865+0.5 % | B1Tendu |
| 522 | 34160Beaulieu, Boisseron | 3 451 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 187 | 28 202+2.0 % | B1Tendu |
| 523 | 35410Châteaugiron, Domloup | 2 727 €/m² | 10,2 €/m² | 4,5 % | 145 | 18 633+2.2 % | B2Modéré |
| 524 | 44230Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 371 €/m² | 12,7 €/m² | 4,5 % | 222 | 28 596+1.1 % | B1Tendu |
| 525 | 01700Beynost, Miribel | 3 459 €/m² | 13,0 €/m² | 4,5 % | 143 | 22 346+1.0 % | B1Tendu |
| 526 | 33300Bordeaux | 4 131 €/m² | 15,5 €/m² | 4,5 % | 106 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 527 | 66510Saint-Hippolyte | 2 505 €/m² | 9,4 €/m² | 4,5 % | 37 | 3 126+0.9 % | B2Modéré |
| 528 | 69100Villeurbanne | 4 174 €/m² | 15,7 €/m² | 4,5 % | 90 | 163 684+1.1 % | ATrès tendu |
| 529 | 74600Annecy, Montagny-les-Lanches | 4 963 €/m² | 18,7 €/m² | 4,5 % | 84 | 28 510+0.7 % | B1Tendu |
| 530 | 13010Marseille | 4 545 €/m² | 17,1 €/m² | 4,5 % | 77 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 531 | 13710Fuveau | 4 265 €/m² | 16,1 €/m² | 4,5 % | 97 | 10 337+0.8 % | ATrès tendu |
| 532 | 20290Borgo, Campile | 3 233 €/m² | 12,2 €/m² | 4,5 % | 92 | 19 347+2.5 % | B1Tendu |
| 533 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 2 947 €/m² | 11,1 €/m² | 4,5 % | 44 | 3 520+0.3 % | CDétendu |
| 534 | 34980Combaillaux, Montferrier-sur-Lez | 3 875 €/m² | 14,6 €/m² | 4,5 % | 154 | 22 179+1.3 % | ATrès tendu |
| 535 | 38650Avignonet, Château-Bernard | 2 517 €/m² | 9,5 €/m² | 4,5 % | 49 | 5 306+0.5 % | CDétendu |
| 536 | 38790Charantonnay, Diémoz | 2 996 €/m² | 11,3 €/m² | 4,5 % | 55 | 8 511+1.0 % | CDétendu |
| 537 | 44610Indre | 3 162 €/m² | 11,9 €/m² | 4,5 % | 39 | 4 160+0.6 % | B1Tendu |
| 538 | 66440Torreilles | 2 903 €/m² | 10,9 €/m² | 4,5 % | 93 | 3 753+0.3 % | B2Modéré |
| 539 | 13720Belcodène, La Bouilladisse | 4 340 €/m² | 16,4 €/m² | 4,5 % | 57 | 8 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 540 | 22240Fréhel, La Bouillie | 2 281 €/m² | 8,6 €/m² | 4,5 % | 87 | 4 706+0.1 % | CDétendu |
| 541 | 35135Chantepie | 3 182 €/m² | 12,0 €/m² | 4,5 % | 47 | 10 670+0.1 % | B1Tendu |
| 542 | 44200Nantes | 3 803 €/m² | 14,4 €/m² | 4,5 % | 65 | 81 934+1.1 % | B1Tendu |
| 543 | 44400Rezé | 3 285 €/m² | 12,4 €/m² | 4,5 % | 348 | 43 556+1.1 % | B1Tendu |
| 544 | 50770Pirou | 2 329 €/m² | 8,8 €/m² | 4,5 % | 53 | 1 514+0.1 % | CDétendu |
| 545 | 51390Bouilly, Coulommes-la-Montagne | 3 060 €/m² | 11,5 €/m² | 4,5 % | 33 | 5 003+1.2 % | CDétendu |
| 546 | 64340Boucau | 3 750 €/m² | 14,2 €/m² | 4,5 % | 51 | 8 968+1.4 % | B1Tendu |
| 547 | 66410Villelongue-de-la-Salanque | 2 539 €/m² | 9,6 €/m² | 4,5 % | 55 | 3 335+0.1 % | B2Modéré |
| 548 | 95530La Frette-sur-Seine | 4 544 €/m² | 17,2 €/m² | 4,5 % | 48 | 4 570-0.1 % | ATrès tendu |
| 549 | 06100Nice | 5 708 €/m² | 21,6 €/m² | 4,5 % | 107 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 550 | 06600Antibes | 5 392 €/m² | 20,4 €/m² | 4,5 % | 141 | 38 818+0.3 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).