Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 12 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 551 | 13011Marseille | 4 478 €/m² | 16,9 €/m² | 4,5 % | 231 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 552 | 26600Beaumont-Monteux, Chanos-Curson | 2 458 €/m² | 9,3 €/m² | 4,5 % | 174 | 24 707+0.6 % | B2Modéré |
| 553 | 29840Landunvez, Lanildut | 2 594 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 52 | 4 345+0.3 % | CDétendu |
| 554 | 34680Saint-Georges-d'Orques | 3 377 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 44 | 5 676+0.6 % | B1Tendu |
| 555 | 34810Pomérols | 2 664 €/m² | 10,1 €/m² | 4,5 % | 48 | 2 299+0.3 % | CDétendu |
| 556 | 35430Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, La Ville-ès-Nonais | 2 821 €/m² | 10,7 €/m² | 4,5 % | 101 | 10 487+0.9 % | B2Modéré |
| 557 | 35650Le Rheu | 2 865 €/m² | 10,8 €/m² | 4,5 % | 73 | 9 839+2.1 % | B1Tendu |
| 558 | 40390Biarrotte, Biaudos | 3 327 €/m² | 12,6 €/m² | 4,5 % | 108 | 13 777+2.2 % | B1Tendu |
| 559 | 40440Ondres | 3 986 €/m² | 15,1 €/m² | 4,5 % | 68 | 6 533+3.2 % | B1Tendu |
| 560 | 42230Roche-la-Molière, Saint-Étienne | 2 427 €/m² | 9,2 €/m² | 4,5 % | 83 | 67 555+0.1 % | B2Modéré |
| 561 | 83400Hyères | 4 734 €/m² | 17,9 €/m² | 4,5 % | 242 | 55 858-0.1 % | ATrès tendu |
| 562 | 06800Cagnes-sur-Mer | 5 254 €/m² | 19,9 €/m² | 4,6 % | 138 | 53 354+1.2 % | ATrès tendu |
| 563 | 13127Vitrolles | 3 916 €/m² | 14,9 €/m² | 4,6 % | 145 | 36 758+0.8 % | ATrès tendu |
| 564 | 30670Aigues-Vives | 2 804 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 36 | 3 331+0.5 % | B1Tendu |
| 565 | 35770Vern-sur-Seiche | 2 904 €/m² | 11,0 €/m² | 4,6 % | 61 | 8 207+0.4 % | B1Tendu |
| 566 | 73600Hautecour, Les Belleville | 2 847 €/m² | 10,8 €/m² | 4,6 % | 41 | 7 344-0.5 % | CDétendu |
| 567 | 22730Trégastel | 2 675 €/m² | 10,2 €/m² | 4,6 % | 44 | 2 524+0.5 % | B2Modéré |
| 568 | 31170Tournefeuille | 3 223 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 183 | 30 168+1.4 % | B1Tendu |
| 569 | 34790Grabels | 3 635 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 33 | 9 092+2.0 % | ATrès tendu |
| 570 | 34850Pinet | 2 788 €/m² | 10,6 €/m² | 4,6 % | 29 | 2 049+3.5 % | CDétendu |
| 571 | 44117Saint-André-des-Eaux | 3 113 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 72 | 7 013+1.7 % | B1Tendu |
| 572 | 56680Gâvres, Plouhinec | 3 057 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 66 | 6 096+0.2 % | B2Modéré |
| 573 | 93170Bagnolet | 6 522 €/m² | 24,8 €/m² | 4,6 % | 57 | 43 086+2.0 % | A bisExtrême |
| 574 | 13510Éguilles | 4 690 €/m² | 17,9 €/m² | 4,6 % | 67 | 8 479+1.3 % | B1Tendu |
| 575 | 33125Hostens, Le Tuzan | 2 404 €/m² | 9,2 €/m² | 4,6 % | 35 | 3 760+1.3 % | CDétendu |
| 576 | 44470Carquefou, Mauves-sur-Loire | 3 109 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 248 | 35 334+1.4 % | B1Tendu |
| 577 | 69450Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 4 845 €/m² | 18,4 €/m² | 4,6 % | 63 | 6 327+1.6 % | B1Tendu |
| 578 | 83380Roquebrune-sur-Argens | 4 385 €/m² | 16,7 €/m² | 4,6 % | 94 | 7 721+2.5 % | ATrès tendu |
| 579 | 29780Plouhinec | 2 279 €/m² | 8,7 €/m² | 4,6 % | 60 | 3 919-0.4 % | CDétendu |
| 580 | 30133Les Angles | 3 411 €/m² | 13,0 €/m² | 4,6 % | 70 | 8 908+0.6 % | B1Tendu |
| 581 | 31850Beaupuy, Mondouzil | 3 196 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 35 | 5 966+0.9 % | B1Tendu |
| 582 | 56400Auray, Brech | 3 038 €/m² | 11,6 €/m² | 4,6 % | 373 | 43 064+1.0 % | B2Modéré |
| 583 | 59130Lambersart | 3 565 €/m² | 13,6 €/m² | 4,6 % | 294 | 27 090-0.4 % | ATrès tendu |
| 584 | 64990Lahonce, Mouguerre | 3 245 €/m² | 12,4 €/m² | 4,6 % | 122 | 20 184+2.0 % | B1Tendu |
| 585 | 91200Athis-Mons | 3 962 €/m² | 15,1 €/m² | 4,6 % | 115 | 36 613+1.7 % | ATrès tendu |
| 586 | 93100Montreuil | 6 023 €/m² | 23,0 €/m² | 4,6 % | 212 | 111 934+0.7 % | A bisExtrême |
| 587 | 13790Châteauneuf-le-Rouge, Peynier | 3 828 €/m² | 14,7 €/m² | 4,6 % | 83 | 11 540+1.5 % | ATrès tendu |
| 588 | 21490Bellefond, Bretigny | 2 957 €/m² | 11,3 €/m² | 4,6 % | 85 | 10 037+1.0 % | CDétendu |
| 589 | 30660Gallargues-le-Montueux | 3 182 €/m² | 12,2 €/m² | 4,6 % | 29 | 3 659+0.3 % | B1Tendu |
| 590 | 38540Grenay, Heyrieux | 3 273 €/m² | 12,5 €/m² | 4,6 % | 73 | 12 157+0.8 % | CDétendu |
| 591 | 59184Sainghin-en-Weppes | 2 679 €/m² | 10,3 €/m² | 4,6 % | 61 | 5 638+0.0 % | B2Modéré |
| 592 | 59350Saint-André-lez-Lille | 3 431 €/m² | 13,1 €/m² | 4,6 % | 120 | 13 233+1.1 % | ATrès tendu |
| 593 | 69290Craponne, Grézieu-la-Varenne | 3 783 €/m² | 14,5 €/m² | 4,6 % | 165 | 26 953+1.7 % | B1Tendu |
| 594 | 69530Brignais, Orliénas | 3 657 €/m² | 14,0 €/m² | 4,6 % | 90 | 15 178+1.1 % | B1Tendu |
| 595 | 73290La Motte-Servolex | 3 917 €/m² | 15,0 €/m² | 4,6 % | 47 | 12 067+0.3 % | B1Tendu |
| 596 | 93460Gournay-sur-Marne | 4 000 €/m² | 15,3 €/m² | 4,6 % | 61 | 7 320+0.8 % | ATrès tendu |
| 597 | 94320Thiais | 4 432 €/m² | 17,0 €/m² | 4,6 % | 72 | 32 918+1.5 % | ATrès tendu |
| 598 | 13105Mimet | 4 254 €/m² | 16,3 €/m² | 4,6 % | 38 | 4 241-0.9 % | ATrès tendu |
| 599 | 14280Authie, Saint-Contest | 2 886 €/m² | 11,1 €/m² | 4,6 % | 50 | 6 654+0.5 % | B1Tendu |
| 600 | 31700Beauzelle, Blagnac | 3 071 €/m² | 11,8 €/m² | 4,6 % | 259 | 53 998+2.6 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).