Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 14 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 651 | 69480Ambérieux, Anse | 3 240 €/m² | 12,6 €/m² | 4,7 % | 150 | 18 054+1.8 % | B1Tendu |
| 652 | 73100Aix-les-Bains, Brison-Saint-Innocent | 4 016 €/m² | 15,6 €/m² | 4,7 % | 231 | 49 042+0.7 % | B1Tendu |
| 653 | 84510Caumont-sur-Durance | 3 039 €/m² | 11,8 €/m² | 4,7 % | 47 | 5 667+2.1 % | B1Tendu |
| 654 | 05500Aubessagne, Buissard | 2 571 €/m² | 10,0 €/m² | 4,7 % | 48 | 5 198+0.5 % | CDétendu |
| 655 | 13220Châteauneuf-les-Martigues | 3 828 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 129 | 18 455+3.0 % | ATrès tendu |
| 656 | 13560Sénas | 3 063 €/m² | 11,9 €/m² | 4,7 % | 61 | 6 925-0.1 % | B2Modéré |
| 657 | 38280Anthon, Janneyrias | 3 429 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 46 | 8 318+1.2 % | CDétendu |
| 658 | 51470Moncetz-Longevas, Saint-Memmie | 2 070 €/m² | 8,0 €/m² | 4,7 % | 36 | 6 011-0.2 % | B2Modéré |
| 659 | 59910Bondues | 3 704 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 112 | 9 747-0.2 % | B1Tendu |
| 660 | 60500Chantilly, Vineuil-Saint-Firmin | 4 485 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 42 | 11 971-0.3 % | ATrès tendu |
| 661 | 69510Messimy, Rontalon | 3 188 €/m² | 12,4 €/m² | 4,7 % | 88 | 13 775+0.8 % | B1Tendu |
| 662 | 69780Mions, Saint-Pierre-de-Chandieu | 3 705 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 149 | 21 636+0.9 % | B1Tendu |
| 663 | 74930Arbusigny, Pers-Jussy | 4 304 €/m² | 16,7 €/m² | 4,7 % | 75 | 14 149+1.4 % | ATrès tendu |
| 664 | 78300Poissy | 4 388 €/m² | 17,1 €/m² | 4,7 % | 96 | 40 983+1.1 % | ATrès tendu |
| 665 | 38600Fontaine | 3 259 €/m² | 12,7 €/m² | 4,7 % | 45 | 22 020-0.2 % | B1Tendu |
| 666 | 49100Angers | 3 409 €/m² | 13,3 €/m² | 4,7 % | 277 | 79 511+0.6 % | B1Tendu |
| 667 | 54280Brin-sur-Seille, Champenoux | 2 112 €/m² | 8,2 €/m² | 4,7 % | 98 | 9 468+0.9 % | B2Modéré |
| 668 | 01210Ferney-Voltaire, Ornex | 5 239 €/m² | 20,4 €/m² | 4,7 % | 54 | 19 358+2.3 % | ATrès tendu |
| 669 | 13770Venelles | 4 715 €/m² | 18,4 €/m² | 4,7 % | 62 | 8 418+0.1 % | ATrès tendu |
| 670 | 17730Port-des-Barques | 2 423 €/m² | 9,5 €/m² | 4,7 % | 54 | 1 780-0.2 % | CDétendu |
| 671 | 22710Penvénan | 2 485 €/m² | 9,7 €/m² | 4,7 % | 39 | 2 584-0.2 % | B2Modéré |
| 672 | 73420Drumettaz-Clarafond, Méry | 3 836 €/m² | 15,0 €/m² | 4,7 % | 52 | 9 538+1.7 % | B1Tendu |
| 673 | 73800Arbin, Chignin | 2 883 €/m² | 11,3 €/m² | 4,7 % | 107 | 17 931+0.8 % | B1Tendu |
| 674 | 13340Rognac | 3 730 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 81 | 12 576+0.7 % | ATrès tendu |
| 675 | 29750Loctudy | 2 737 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 56 | 4 075+0.2 % | B2Modéré |
| 676 | 30600Vauvert, Vestric-et-Candiac | 2 743 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 117 | 13 025+0.2 % | B1Tendu |
| 677 | 35590Clayes, L'Hermitage | 2 614 €/m² | 10,2 €/m² | 4,7 % | 111 | 13 557+2.3 % | B1Tendu |
| 678 | 38420Domène, Le Versoud | 3 351 €/m² | 13,1 €/m² | 4,7 % | 67 | 14 237+0.2 % | B1Tendu |
| 679 | 69110Sainte-Foy-lès-Lyon | 4 462 €/m² | 17,4 €/m² | 4,7 % | 74 | 21 692-0.1 % | B1Tendu |
| 680 | 69140Rillieux-la-Pape | 3 734 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 88 | 31 389+0.3 % | B1Tendu |
| 681 | 13700Marignane | 3 800 €/m² | 14,9 €/m² | 4,7 % | 141 | 33 692-0.2 % | ATrès tendu |
| 682 | 74330Choisy, Epagny Metz-Tessy | 4 915 €/m² | 19,2 €/m² | 4,7 % | 120 | 29 542+1.8 % | B1Tendu |
| 683 | 78860Saint-Nom-la-Bretèche | 4 926 €/m² | 19,3 €/m² | 4,7 % | 40 | 4 965-0.0 % | B1Tendu |
| 684 | 93130Noisy-le-Sec | 4 333 €/m² | 17,0 €/m² | 4,7 % | 103 | 45 510+0.7 % | ATrès tendu |
| 685 | 13016Marseille | 3 502 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 80 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 686 | 14440Bény-sur-Mer, Cresserons | 2 914 €/m² | 11,4 €/m² | 4,7 % | 69 | 6 878-0.2 % | B2Modéré |
| 687 | 33127Martignas-sur-Jalle, Saint-Jean-d'Illac | 3 486 €/m² | 13,7 €/m² | 4,7 % | 134 | 17 672+2.0 % | B1Tendu |
| 688 | 34270Cazevieille, Claret | 3 159 €/m² | 12,4 €/m² | 4,7 % | 92 | 14 269+1.5 % | B1Tendu |
| 689 | 83160La Valette-du-Var | 4 087 €/m² | 16,0 €/m² | 4,7 % | 91 | 23 719+0.7 % | ATrès tendu |
| 690 | 13300Salon-de-Provence | 3 717 €/m² | 14,6 €/m² | 4,7 % | 223 | 44 194+0.0 % | B1Tendu |
| 691 | 13850Gréasque | 4 186 €/m² | 16,5 €/m² | 4,7 % | 32 | 4 554+1.4 % | ATrès tendu |
| 692 | 22680Binic-Étables-sur-Mer | 2 820 €/m² | 11,1 €/m² | 4,7 % | 50 | 3 520+0.3 % | CDétendu |
| 693 | 29770Audierne, Cléden-Cap-Sizun | 2 208 €/m² | 8,7 €/m² | 4,7 % | 90 | 6 870-0.3 % | CDétendu |
| 694 | 35850Gévezé, Irodouër | 2 486 €/m² | 9,8 €/m² | 4,7 % | 146 | 15 449+1.3 % | B1Tendu |
| 695 | 40200Aureilhan, Mimizan | 2 819 €/m² | 11,1 €/m² | 4,7 % | 201 | 13 012+1.2 % | CDétendu |
| 696 | 42490Fraisses | 2 249 €/m² | 8,8 €/m² | 4,7 % | 24 | 3 872+0.3 % | B2Modéré |
| 697 | 84150Jonquières, Violès | 2 612 €/m² | 10,3 €/m² | 4,7 % | 62 | 6 963+0.6 % | B1Tendu |
| 698 | 91120Palaiseau | 4 396 €/m² | 17,3 €/m² | 4,7 % | 126 | 37 471+1.6 % | ATrès tendu |
| 699 | 13080Aix-en-Provence | 4 989 €/m² | 19,7 €/m² | 4,7 % | 38 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 700 | 13680Lançon-Provence | 3 527 €/m² | 13,9 €/m² | 4,7 % | 83 | 9 915+1.4 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).