Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 16 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 751 | 95170Deuil-la-Barre | 4 333 €/m² | 17,3 €/m² | 4,8 % | 81 | 23 099+0.6 % | ATrès tendu |
| 752 | 01360Balan, Bressolles | 2 827 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 59 | 11 194+1.0 % | B2Modéré |
| 753 | 07230Chandolas, Faugères | 2 161 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 52 | 4 065+0.8 % | CDétendu |
| 754 | 30320Bezouce, Marguerittes | 2 638 €/m² | 10,5 €/m² | 4,8 % | 166 | 17 026+0.3 % | B1Tendu |
| 755 | 30920Codognan | 3 135 €/m² | 12,5 €/m² | 4,8 % | 36 | 2 529+0.5 % | B1Tendu |
| 756 | 44860Pont-Saint-Martin, Saint-Aignan-Grandlieu | 2 793 €/m² | 11,2 €/m² | 4,8 % | 115 | 11 089+1.7 % | B1Tendu |
| 757 | 50580Canville-la-Rocque, Fierville-les-Mines | 2 154 €/m² | 8,6 €/m² | 4,8 % | 74 | 5 196-0.5 % | CDétendu |
| 758 | 69700Beauvallon, Givors | 2 908 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 148 | 34 197+1.1 % | B1Tendu |
| 759 | 80460Ault, Friaucourt | 2 076 €/m² | 8,3 €/m² | 4,8 % | 71 | 3 381-1.3 % | B2Modéré |
| 760 | 06700Saint-Laurent-du-Var | 4 722 €/m² | 18,9 €/m² | 4,8 % | 50 | 32 172+1.1 % | ATrès tendu |
| 761 | 30330Cavillargues, Connaux | 2 483 €/m² | 9,9 €/m² | 4,8 % | 123 | 10 041+0.4 % | B2Modéré |
| 762 | 31780Castelginest | 2 826 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 88 | 11 271+1.6 % | B1Tendu |
| 763 | 38121Chonas-l'Amballan, Reventin-Vaugris | 2 894 €/m² | 11,6 €/m² | 4,8 % | 34 | 3 764+1.1 % | CDétendu |
| 764 | 38360Engins, Noyarey | 3 232 €/m² | 12,9 €/m² | 4,8 % | 69 | 14 433-0.1 % | B1Tendu |
| 765 | 11480La Palme | 2 537 €/m² | 10,2 €/m² | 4,8 % | 39 | 1 995+2.1 % | CDétendu |
| 766 | 17690Angoulins | 3 613 €/m² | 14,5 €/m² | 4,8 % | 51 | 4 240+1.2 % | B1Tendu |
| 767 | 21560Arc-sur-Tille, Bressey-sur-Tille | 2 525 €/m² | 10,1 €/m² | 4,8 % | 47 | 6 578+0.6 % | B2Modéré |
| 768 | 31130Balma, Flourens | 3 545 €/m² | 14,2 €/m² | 4,8 % | 169 | 27 070+1.6 % | B1Tendu |
| 769 | 31790Saint-Jory, Saint-Sauveur | 2 602 €/m² | 10,4 €/m² | 4,8 % | 64 | 10 905+4.3 % | B1Tendu |
| 770 | 33320Eysines, Le Taillan-Médoc | 3 393 €/m² | 13,6 €/m² | 4,8 % | 292 | 35 898+1.4 % | B1Tendu |
| 771 | 34420Cers, Portiragnes | 2 757 €/m² | 11,1 €/m² | 4,8 % | 186 | 8 283+0.9 % | B1Tendu |
| 772 | 44220Couëron | 2 988 €/m² | 12,0 €/m² | 4,8 % | 220 | 24 103+2.0 % | B1Tendu |
| 773 | 44830Bouaye, Brains | 2 907 €/m² | 11,7 €/m² | 4,8 % | 103 | 11 052+1.6 % | B1Tendu |
| 774 | 94230Cachan | 5 634 €/m² | 22,6 €/m² | 4,8 % | 52 | 31 103+0.4 % | A bisExtrême |
| 775 | 01600Massieux, Misérieux | 3 095 €/m² | 12,4 €/m² | 4,8 % | 227 | 25 344+1.4 % | B1Tendu |
| 776 | 13330La Barben, Pélissanne | 3 781 €/m² | 15,2 €/m² | 4,8 % | 95 | 11 953+1.2 % | B1Tendu |
| 777 | 56570Locmiquélic | 2 800 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 56 | 4 093-0.0 % | B2Modéré |
| 778 | 59520Marquette-lez-Lille | 3 280 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 104 | 12 622+2.3 % | B1Tendu |
| 779 | 69300Caluire-et-Cuire | 4 187 €/m² | 16,8 €/m² | 4,8 % | 84 | 43 597+0.3 % | B1Tendu |
| 780 | 69650Quincieux, Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 156 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 57 | 6 803+0.7 % | B1Tendu |
| 781 | 13500Martigues | 3 751 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 226 | 24 149-0.1 % | ATrès tendu |
| 782 | 14840Cuverville, Démouville | 2 549 €/m² | 10,3 €/m² | 4,8 % | 46 | 5 302+0.1 % | B2Modéré |
| 783 | 21000Dijon | 3 253 €/m² | 13,1 €/m² | 4,8 % | 397 | 161 830+0.6 % | B1Tendu |
| 784 | 33990Hourtin, Naujac-sur-Mer | 2 818 €/m² | 11,4 €/m² | 4,8 % | 99 | 5 152+1.7 % | CDétendu |
| 785 | 38100Grenoble | 3 130 €/m² | 12,6 €/m² | 4,8 % | 44 | 78 070-0.3 % | B1Tendu |
| 786 | 49460Cantenay-Épinard, Feneu | 2 630 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 133 | 14 557+0.6 % | B2Modéré |
| 787 | 59960Neuville-en-Ferrain | 2 709 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 118 | 10 002-0.3 % | B1Tendu |
| 788 | 69540Irigny | 3 612 €/m² | 14,5 €/m² | 4,8 % | 35 | 9 034+0.7 % | B1Tendu |
| 789 | 69800Saint-Priest | 3 665 €/m² | 14,8 €/m² | 4,8 % | 124 | 49 229+1.1 % | B1Tendu |
| 790 | 05000Châteauvieux, Gap | 3 079 €/m² | 12,4 €/m² | 4,8 % | 167 | 45 711+0.4 % | B2Modéré |
| 791 | 30750Causse-Bégon, Dourbies | 1 744 €/m² | 7,0 €/m² | 4,8 % | 26 | 903-0.5 % | CDétendu |
| 792 | 33140Cadaujac, Villenave-d'Ornon | 3 280 €/m² | 13,2 €/m² | 4,8 % | 358 | 49 454+3.3 % | B1Tendu |
| 793 | 59800Lille | 3 159 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 257 | 47 649+0.2 % | ATrès tendu |
| 794 | 74150Bloye, Boussy | 3 742 €/m² | 15,1 €/m² | 4,8 % | 201 | 33 974+1.4 % | B1Tendu |
| 795 | 74970Marignier | 3 557 €/m² | 14,4 €/m² | 4,8 % | 34 | 6 507+0.1 % | B1Tendu |
| 796 | 06200Nice | 5 342 €/m² | 21,6 €/m² | 4,9 % | 82 | 89 434+0.4 % | ATrès tendu |
| 797 | 13090Aix-en-Provence | 4 866 €/m² | 19,7 €/m² | 4,9 % | 124 | 29 939+0.6 % | ATrès tendu |
| 798 | 13350Charleval | 2 838 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 27 | 2 640+0.2 % | CDétendu |
| 799 | 13410Lambesc | 3 640 €/m² | 14,7 €/m² | 4,9 % | 79 | 10 024+0.6 % | B1Tendu |
| 800 | 14120Mondeville | 2 571 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 91 | 10 331+0.7 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).