Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 18 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 851 | 33380Biganos, Marcheprime | 3 165 €/m² | 13,0 €/m² | 4,9 % | 290 | 29 170+2.6 % | B1Tendu |
| 852 | 44880Sautron | 3 188 €/m² | 13,1 €/m² | 4,9 % | 77 | 8 555+1.7 % | B1Tendu |
| 853 | 78650Beynes, Saulx-Marchais | 3 488 €/m² | 14,3 €/m² | 4,9 % | 79 | 8 654+0.2 % | B1Tendu |
| 854 | 93330Neuilly-sur-Marne | 3 943 €/m² | 16,1 €/m² | 4,9 % | 74 | 39 800+1.5 % | ATrès tendu |
| 855 | 17440Aytré | 3 367 €/m² | 13,8 €/m² | 4,9 % | 87 | 9 746+1.1 % | B1Tendu |
| 856 | 25770Chemaudin et Vaux, Franois | 2 425 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 35 | 5 318+1.5 % | B2Modéré |
| 857 | 30650Rochefort-du-Gard, Saze | 3 000 €/m² | 12,3 €/m² | 4,9 % | 107 | 10 213+0.8 % | B1Tendu |
| 858 | 01480Ars-sur-Formans, Beauregard | 2 823 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 180 | 19 712+1.0 % | B1Tendu |
| 859 | 14320Feuguerolles-Bully, Fontenay-le-Marmion | 2 524 €/m² | 10,4 €/m² | 4,9 % | 109 | 11 923+0.6 % | CDétendu |
| 860 | 17530Arvert | 2 614 €/m² | 10,7 €/m² | 4,9 % | 72 | 3 917+1.7 % | B2Modéré |
| 861 | 22190Plérin | 2 481 €/m² | 10,2 €/m² | 4,9 % | 171 | 14 425+0.2 % | B2Modéré |
| 862 | 38138Les Côtes-d'Arey | 2 823 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 22 | 2 023+0.3 % | CDétendu |
| 863 | 42350La Talaudière | 2 824 €/m² | 11,6 €/m² | 4,9 % | 25 | 7 133+1.0 % | B2Modéré |
| 864 | 44450Divatte-sur-Loire, Saint-Julien-de-Concelles | 2 679 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 133 | 15 135+1.3 % | CDétendu |
| 865 | 73300Albiez-Montrond, Albiez-le-Jeune | 2 628 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 58 | 11 669-0.5 % | CDétendu |
| 866 | 14520Aure sur Mer, Commes | 2 051 €/m² | 8,4 €/m² | 4,9 % | 48 | 2 693-0.1 % | CDétendu |
| 867 | 29360Clohars-Carnoët | 2 798 €/m² | 11,5 €/m² | 4,9 % | 74 | 4 708+1.2 % | CDétendu |
| 868 | 31150Bruguières, Fenouillet | 2 679 €/m² | 11,0 €/m² | 4,9 % | 204 | 23 341+2.0 % | B1Tendu |
| 869 | 40170Bias, Lit-et-Mixe | 2 472 €/m² | 10,2 €/m² | 4,9 % | 81 | 5 719+1.1 % | CDétendu |
| 870 | 49080Bouchemaine | 2 707 €/m² | 11,1 €/m² | 4,9 % | 56 | 6 580+0.0 % | B2Modéré |
| 871 | 66490Saint-Jean-Pla-de-Corts, Vivès | 2 600 €/m² | 10,7 €/m² | 4,9 % | 29 | 2 501+1.2 % | CDétendu |
| 872 | 74160Archamps, Beaumont | 5 257 €/m² | 21,7 €/m² | 4,9 % | 131 | 32 687+1.7 % | ATrès tendu |
| 873 | 78360Montesson | 5 293 €/m² | 21,8 €/m² | 4,9 % | 91 | 14 549-0.4 % | ATrès tendu |
| 874 | 78960Voisins-le-Bretonneux | 4 237 €/m² | 17,4 €/m² | 4,9 % | 94 | 10 624-0.7 % | ATrès tendu |
| 875 | 83200Le Revest-les-Eaux, Toulon | 4 000 €/m² | 16,5 €/m² | 4,9 % | 278 | 63 779+0.9 % | ATrès tendu |
| 876 | 83260La Crau | 4 035 €/m² | 16,6 €/m² | 4,9 % | 129 | 19 556+1.7 % | ATrès tendu |
| 877 | 14650Carpiquet | 2 875 €/m² | 11,9 €/m² | 5,0 % | 27 | 3 428+4.1 % | B1Tendu |
| 878 | 21160Corcelles-les-Monts, Couchey | 2 664 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 87 | 9 837+1.1 % | B1Tendu |
| 879 | 25220Amagney, Chalezeule | 2 084 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % | 85 | 9 933+0.1 % | B2Modéré |
| 880 | 26760Beaumont-lès-Valence, Montéléger | 2 551 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 49 | 6 010+1.1 % | B2Modéré |
| 881 | 37540Saint-Cyr-sur-Loire | 3 089 €/m² | 12,7 €/m² | 5,0 % | 130 | 17 029+0.7 % | B1Tendu |
| 882 | 49770Longuenée-en-Anjou | 2 417 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 52 | 3 286+0.5 % | B2Modéré |
| 883 | 50460Cherbourg-en-Cotentin, La Hague | 2 533 €/m² | 10,5 €/m² | 5,0 % | 71 | 16 871-0.4 % | B2Modéré |
| 884 | 51350Cormontreuil | 2 723 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 46 | 6 534+0.6 % | B1Tendu |
| 885 | 51370Champigny, Les Mesneux | 2 784 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 48 | 7 269+1.3 % | B1Tendu |
| 886 | 69150Décines-Charpieu | 3 580 €/m² | 14,8 €/m² | 5,0 % | 75 | 29 877+1.0 % | B1Tendu |
| 887 | 74100Ambilly, Annemasse | 4 942 €/m² | 20,4 €/m² | 5,0 % | 124 | 67 764+1.2 % | ATrès tendu |
| 888 | 78180Montigny-le-Bretonneux | 4 334 €/m² | 17,9 €/m² | 5,0 % | 84 | 32 465-0.3 % | ATrès tendu |
| 889 | 17320Marennes-Hiers-Brouage, Saint-Just-Luzac | 2 222 €/m² | 9,2 €/m² | 5,0 % | 145 | 8 299+0.0 % | CDétendu |
| 890 | 30640Beauvoisin | 2 797 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 66 | 6 066+3.1 % | B1Tendu |
| 891 | 31570Aurin, Bourg-Saint-Bernard | 2 455 €/m² | 10,1 €/m² | 5,0 % | 60 | 9 057+2.2 % | CDétendu |
| 892 | 56100Lorient | 3 039 €/m² | 12,6 €/m² | 5,0 % | 269 | 58 329+0.1 % | B2Modéré |
| 893 | 13119Saint-Savournin | 4 007 €/m² | 16,6 €/m² | 5,0 % | 29 | 3 397+0.4 % | ATrès tendu |
| 894 | 14111Louvigny | 2 758 €/m² | 11,4 €/m² | 5,0 % | 25 | 2 612-0.8 % | B1Tendu |
| 895 | 29217Le Conquet, Plougonvelin | 2 732 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 107 | 7 724+1.0 % | CDétendu |
| 896 | 38930Chichilianne, Clelles | 2 040 €/m² | 8,5 €/m² | 5,0 % | 20 | 1 895+0.5 % | CDétendu |
| 897 | 50840Fermanville | 2 390 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 27 | 1 283-0.5 % | CDétendu |
| 898 | 59810Lesquin | 2 919 €/m² | 12,1 €/m² | 5,0 % | 77 | 9 600+3.2 % | B1Tendu |
| 899 | 66370Pézilla-la-Rivière | 2 217 €/m² | 9,2 €/m² | 5,0 % | 74 | 4 129+2.1 % | B2Modéré |
| 900 | 69380Alix, Belmont-d'Azergues | 3 191 €/m² | 13,2 €/m² | 5,0 % | 240 | 27 990+0.8 % | B1Tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).