Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 19 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 901 | 13590Meyreuil | 4 348 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 41 | 6 747+2.6 % | ATrès tendu |
| 902 | 33160Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Médard-en-Jalles | 3 545 €/m² | 14,7 €/m² | 5,0 % | 341 | 41 939+1.3 % | B1Tendu |
| 903 | 35340Ercé-près-Liffré, La Bouëxière | 2 467 €/m² | 10,2 €/m² | 5,0 % | 155 | 16 040+2.1 % | CDétendu |
| 904 | 37170Chambray-lès-Tours | 2 785 €/m² | 11,6 €/m² | 5,0 % | 84 | 12 720+1.5 % | B1Tendu |
| 905 | 69410Champagne-au-Mont-d'Or | 4 231 €/m² | 17,6 €/m² | 5,0 % | 21 | 6 311+1.0 % | B1Tendu |
| 906 | 30150Montfaucon, Roquemaure | 2 400 €/m² | 10,0 €/m² | 5,0 % | 83 | 11 108+0.4 % | CDétendu |
| 907 | 30800Saint-Gilles | 2 381 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 129 | 14 734+1.1 % | B2Modéré |
| 908 | 33170Gradignan | 3 574 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 148 | 26 952+0.9 % | B1Tendu |
| 909 | 59890Deûlémont, Quesnoy-sur-Deûle | 2 857 €/m² | 11,9 €/m² | 5,0 % | 73 | 8 583+0.1 % | B1Tendu |
| 910 | 62231Coquelles, Peuplingues | 2 370 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 54 | 8 095+0.1 % | B2Modéré |
| 911 | 69970Chaponnay, Marennes | 3 211 €/m² | 13,3 €/m² | 5,0 % | 46 | 6 540+1.8 % | B1Tendu |
| 912 | 77340Pontault-Combault | 3 524 €/m² | 14,7 €/m² | 5,0 % | 206 | 39 096+0.3 % | ATrès tendu |
| 913 | 91140Villebon-sur-Yvette, Villejust | 3 864 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 79 | 12 849+0.2 % | ATrès tendu |
| 914 | 91600Savigny-sur-Orge | 3 846 €/m² | 16,0 €/m² | 5,0 % | 223 | 37 601+0.2 % | ATrès tendu |
| 915 | 94110Arcueil | 5 422 €/m² | 22,6 €/m² | 5,0 % | 33 | 22 200+0.7 % | A bisExtrême |
| 916 | 07150Bessas, Labastide-de-Virac | 2 377 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 111 | 6 173+1.0 % | CDétendu |
| 917 | 13250Cornillon-Confoux, Saint-Chamas | 3 317 €/m² | 13,8 €/m² | 5,0 % | 82 | 10 343+0.9 % | ATrès tendu |
| 918 | 13360Roquevaire | 3 865 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 43 | 8 915+0.1 % | ATrès tendu |
| 919 | 34710Lespignan | 2 169 €/m² | 9,0 €/m² | 5,0 % | 55 | 3 414+0.9 % | CDétendu |
| 920 | 38400Saint-Martin-d'Hères | 3 465 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 41 | 37 695-0.1 % | B1Tendu |
| 921 | 59274Marquillies | 2 573 €/m² | 10,7 €/m² | 5,0 % | 30 | 1 961-0.1 % | B2Modéré |
| 922 | 60580Coye-la-Forêt | 3 362 €/m² | 14,0 €/m² | 5,0 % | 34 | 3 915+0.2 % | ATrès tendu |
| 923 | 60740Saint-Maximin | 2 895 €/m² | 12,1 €/m² | 5,0 % | 25 | 3 335+0.8 % | B2Modéré |
| 924 | 66430Bompas | 2 462 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 88 | 7 832+1.2 % | B2Modéré |
| 925 | 97460Saint-Paul | 3 735 €/m² | 15,6 €/m² | 5,0 % | 73 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 926 | 06130Grasse | 4 315 €/m² | 18,0 €/m² | 5,0 % | 217 | 25 485+0.1 % | ATrès tendu |
| 927 | 29950Bénodet, Clohars-Fouesnant | 2 714 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 80 | 8 949+0.9 % | B2Modéré |
| 928 | 35111La Fresnais, Lillemer | 2 240 €/m² | 9,4 €/m² | 5,0 % | 36 | 2 907+0.7 % | B2Modéré |
| 929 | 43240Saint-Just-Malmont | 2 117 €/m² | 8,8 €/m² | 5,0 % | 33 | 4 239+0.2 % | B2Modéré |
| 930 | 78210Saint-Cyr-l'École | 4 766 €/m² | 19,9 €/m² | 5,0 % | 52 | 21 268+1.7 % | ATrès tendu |
| 931 | 84400Apt, Auribeau | 2 712 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 161 | 15 868-1.2 % | CDétendu |
| 932 | 13240Septèmes-les-Vallons | 3 565 €/m² | 14,9 €/m² | 5,0 % | 70 | 11 995+1.2 % | ATrès tendu |
| 933 | 17750Étaules | 2 624 €/m² | 11,0 €/m² | 5,0 % | 50 | 2 857+2.2 % | B2Modéré |
| 934 | 30131Pujaut | 2 977 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 45 | 3 982-0.4 % | B1Tendu |
| 935 | 34540Balaruc-le-Vieux, Balaruc-les-Bains | 3 439 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 69 | 9 876+0.5 % | B1Tendu |
| 936 | 35136Saint-Jacques-de-la-Lande | 2 981 €/m² | 12,5 €/m² | 5,0 % | 44 | 13 800+1.3 % | B1Tendu |
| 937 | 13013Marseille | 3 947 €/m² | 16,5 €/m² | 5,0 % | 226 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 938 | 13570Barbentane | 2 671 €/m² | 11,2 €/m² | 5,0 % | 43 | 4 266+0.6 % | B2Modéré |
| 939 | 13870Rognonas | 2 861 €/m² | 12,0 €/m² | 5,0 % | 44 | 4 261+0.7 % | B2Modéré |
| 940 | 26150Barsac, Chamaloc | 2 045 €/m² | 8,6 €/m² | 5,0 % | 91 | 6 968+0.7 % | CDétendu |
| 941 | 31270Cugnaux, Frouzins | 2 738 €/m² | 11,5 €/m² | 5,0 % | 300 | 41 511+2.0 % | B1Tendu |
| 942 | 34550Bessan | 2 368 €/m² | 9,9 €/m² | 5,0 % | 61 | 5 838+2.2 % | CDétendu |
| 943 | 34920Le Crès | 3 842 €/m² | 16,1 €/m² | 5,0 % | 69 | 9 226+0.3 % | ATrès tendu |
| 944 | 51110Auménancourt, Bazancourt | 2 083 €/m² | 8,7 €/m² | 5,0 % | 115 | 13 299+1.5 % | CDétendu |
| 945 | 54730Gorcy, Saint-Pancré | 2 463 €/m² | 10,3 €/m² | 5,0 % | 38 | 4 050+1.3 % | B2Modéré |
| 946 | 74300Arâches-la-Frasse, Châtillon-sur-Cluses | 3 439 €/m² | 14,4 €/m² | 5,0 % | 116 | 31 442+0.2 % | B1Tendu |
| 947 | 78110Le Vésinet | 6 764 €/m² | 28,4 €/m² | 5,0 % | 96 | 15 554-0.3 % | A bisExtrême |
| 948 | 97228Sainte-Luce | 3 771 €/m² | 15,8 €/m² | 5,0 % | 29 | 9 410-0.6 % | B1Tendu |
| 949 | 01800Bourg-Saint-Christophe, Charnoz-sur-Ain | 2 684 €/m² | 11,3 €/m² | 5,0 % | 172 | 24 002+1.5 % | B2Modéré |
| 950 | 13124Peypin | 4 038 €/m² | 17,0 €/m² | 5,0 % | 59 | 5 771+0.6 % | ATrès tendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).