Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 26 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1251 | 30620Aubord, Bernis | 2 585 €/m² | 11,5 €/m² | 5,3 % | 98 | 10 418+0.5 % | B1Tendu |
| 1252 | 35137Bédée, La Nouaye | 2 294 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 65 | 8 567+1.3 % | CDétendu |
| 1253 | 35160Breteil, Le Verger | 2 304 €/m² | 10,2 €/m² | 5,3 % | 160 | 15 811+0.5 % | B2Modéré |
| 1254 | 42270Saint-Priest-en-Jarez | 2 284 €/m² | 10,1 €/m² | 5,3 % | 27 | 6 471+0.6 % | B2Modéré |
| 1255 | 49070Beaucouzé, Saint-Lambert-la-Potherie | 2 554 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 61 | 10 639+1.6 % | B2Modéré |
| 1256 | 49740La Romagne | 1 946 €/m² | 8,6 €/m² | 5,3 % | 23 | 2 028+1.4 % | B2Modéré |
| 1257 | 63119Châteaugay | 2 167 €/m² | 9,6 €/m² | 5,3 % | 23 | 3 189+0.0 % | B2Modéré |
| 1258 | 66200Alénya, Corneilla-del-Vercol | 2 540 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 249 | 22 929+1.5 % | B1Tendu |
| 1259 | 74270Chaumont, Chavannaz | 3 760 €/m² | 16,7 €/m² | 5,3 % | 108 | 13 333+1.9 % | B2Modéré |
| 1260 | 77700Bailly-Romainvilliers, Chessy | 3 896 €/m² | 17,3 €/m² | 5,3 % | 186 | 37 203+1.7 % | ATrès tendu |
| 1261 | 85190Aizenay, Beaulieu-sous-la-Roche | 2 137 €/m² | 9,5 €/m² | 5,3 % | 254 | 21 385+1.3 % | CDétendu |
| 1262 | 95220Herblay-sur-Seine, Pierrelaye | 3 800 €/m² | 16,9 €/m² | 5,3 % | 207 | 36 844+1.7 % | ATrès tendu |
| 1263 | 07240Chalencon, Châteauneuf-de-Vernoux | 1 907 €/m² | 8,5 €/m² | 5,3 % | 56 | 3 582+0.6 % | CDétendu |
| 1264 | 25480Miserey-Salines, Pirey | 2 370 €/m² | 10,5 €/m² | 5,3 % | 59 | 7 396+1.0 % | B2Modéré |
| 1265 | 26100Romans-sur-Isère | 2 228 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 225 | 33 464+0.0 % | B2Modéré |
| 1266 | 49280La Séguinière, La Tessoualle | 2 051 €/m² | 9,1 €/m² | 5,3 % | 121 | 14 589+0.9 % | B2Modéré |
| 1267 | 49480Verrières-en-Anjou | 2 538 €/m² | 11,3 €/m² | 5,3 % | 42 | 4 058+1.7 % | B2Modéré |
| 1268 | 59240Dunkerque | 2 499 €/m² | 11,1 €/m² | 5,3 % | 261 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 1269 | 59493Villeneuve-d'Ascq | 3 036 €/m² | 13,5 €/m² | 5,3 % | 80 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 1270 | 66110Amélie-les-Bains-Palalda, La Bastide | 2 220 €/m² | 9,9 €/m² | 5,3 % | 31 | 3 913-0.1 % | CDétendu |
| 1271 | 66560Ortaffa | 2 336 €/m² | 10,4 €/m² | 5,3 % | 28 | 1 980+4.8 % | CDétendu |
| 1272 | 77500Chelles | 3 629 €/m² | 16,1 €/m² | 5,3 % | 266 | 54 620+0.2 % | ATrès tendu |
| 1273 | 91360Villemoisson-sur-Orge, Épinay-sur-Orge | 3 561 €/m² | 15,9 €/m² | 5,3 % | 134 | 18 054+0.3 % | ATrès tendu |
| 1274 | 91550Paray-Vieille-Poste | 3 817 €/m² | 17,0 €/m² | 5,3 % | 50 | 4 101+1.2 % | ATrès tendu |
| 1275 | 94400Vitry-sur-Seine | 4 625 €/m² | 20,6 €/m² | 5,3 % | 137 | 93 963+0.3 % | ATrès tendu |
| 1276 | 01370Bény, Courmangoux | 1 863 €/m² | 8,3 €/m² | 5,4 % | 75 | 7 797+0.2 % | CDétendu |
| 1277 | 14970Bénouville, Saint-Aubin-d'Arquenay | 2 621 €/m² | 11,7 €/m² | 5,4 % | 41 | 3 105+0.9 % | B2Modéré |
| 1278 | 60117Gondreville, Russy-Bémont | 2 230 €/m² | 10,0 €/m² | 5,4 % | 25 | 2 464+0.4 % | B2Modéré |
| 1279 | 62152Nesles, Neufchâtel-Hardelot | 2 373 €/m² | 10,6 €/m² | 5,4 % | 64 | 5 210+1.2 % | B2Modéré |
| 1280 | 84850Camaret-sur-Aigues, Travaillan | 2 438 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 62 | 5 241-0.3 % | B1Tendu |
| 1281 | 85290Mortagne-sur-Sèvre, Saint-Laurent-sur-Sèvre | 1 973 €/m² | 8,8 €/m² | 5,4 % | 111 | 9 607+0.1 % | CDétendu |
| 1282 | 91510Janville-sur-Juine, Lardy | 3 008 €/m² | 13,4 €/m² | 5,4 % | 72 | 7 571+0.1 % | B1Tendu |
| 1283 | 91630Avrainville, Cheptainville | 3 216 €/m² | 14,4 €/m² | 5,4 % | 89 | 11 449+1.3 % | B1Tendu |
| 1284 | 06150Cannes | 5 000 €/m² | 22,3 €/m² | 5,4 % | 39 | 37 175+0.1 % | ATrès tendu |
| 1285 | 12100Comprégnac, Creissels | 1 973 €/m² | 8,8 €/m² | 5,4 % | 169 | 25 586-0.0 % | CDétendu |
| 1286 | 56690Landaul, Landévant | 2 532 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 87 | 8 248+1.4 % | CDétendu |
| 1287 | 73610Aiguebelette-le-Lac, Attignat-Oncin | 2 916 €/m² | 13,0 €/m² | 5,4 % | 32 | 2 480+0.9 % | CDétendu |
| 1288 | 04220Corbières-en-Provence, Sainte-Tulle | 2 668 €/m² | 12,0 €/m² | 5,4 % | 53 | 4 875+0.9 % | B2Modéré |
| 1289 | 05110Barcillonnette, Claret | 2 267 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 27 | 3 357+0.4 % | CDétendu |
| 1290 | 07170Darbres, Lavilledieu | 2 034 €/m² | 9,1 €/m² | 5,4 % | 94 | 8 654+0.8 % | CDétendu |
| 1291 | 31530Bellegarde-Sainte-Marie, Bretx | 2 310 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 112 | 11 929+1.2 % | CDétendu |
| 1292 | 31600Eaunes, Labastidette | 2 505 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 414 | 55 733+1.3 % | B1Tendu |
| 1293 | 38200Chuzelles, Jardin | 2 887 €/m² | 12,9 €/m² | 5,4 % | 188 | 46 066+1.1 % | B2Modéré |
| 1294 | 38670Chasse-sur-Rhône | 2 743 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 37 | 6 588+1.5 % | B1Tendu |
| 1295 | 44150Ancenis-Saint-Géréon, Vair-sur-Loire | 2 209 €/m² | 9,9 €/m² | 5,4 % | 135 | 16 544+1.2 % | B2Modéré |
| 1296 | 50110Bretteville, Cherbourg-en-Cotentin | 2 337 €/m² | 10,5 €/m² | 5,4 % | 219 | 16 480-0.2 % | B2Modéré |
| 1297 | 59147Chemy, Gondecourt | 2 523 €/m² | 11,3 €/m² | 5,4 % | 51 | 5 339+0.6 % | B2Modéré |
| 1298 | 73190Apremont, Challes-les-Eaux | 2 731 €/m² | 12,2 €/m² | 5,4 % | 69 | 13 020+1.1 % | B1Tendu |
| 1299 | 83920La Motte | 2 551 €/m² | 11,4 €/m² | 5,4 % | 48 | 3 071+0.3 % | B1Tendu |
| 1300 | 25390Consolation-Maisonnettes, Flangebouche | 2 385 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 40 | 6 091+1.1 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).