Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 28 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1351 | 30100Alès | 2 064 €/m² | 9,3 €/m² | 5,4 % | 230 | 46 125+1.6 % | B2Modéré |
| 1352 | 38710Châtel-en-Trièves, Cornillon-en-Trièves | 1 849 €/m² | 8,4 €/m² | 5,4 % | 31 | 3 193+0.5 % | CDétendu |
| 1353 | 40100Dax | 2 420 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 152 | 22 109+0.9 % | B2Modéré |
| 1354 | 44390Casson, Les Touches | 2 257 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 216 | 23 958+1.2 % | B2Modéré |
| 1355 | 48000Badaroux, Balsièges | 1 733 €/m² | 7,9 €/m² | 5,4 % | 95 | 18 724+0.7 % | CDétendu |
| 1356 | 56190Ambon, Arzal | 2 358 €/m² | 10,7 €/m² | 5,4 % | 224 | 16 581+0.9 % | B2Modéré |
| 1357 | 66170Millas, Néfiach | 2 098 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 143 | 10 042+1.2 % | B2Modéré |
| 1358 | 73470Ayn, Gerbaix | 3 280 €/m² | 14,8 €/m² | 5,4 % | 45 | 3 908+1.7 % | CDétendu |
| 1359 | 77144Chalifert, Montévrain | 3 887 €/m² | 17,6 €/m² | 5,4 % | 64 | 17 271+5.1 % | ATrès tendu |
| 1360 | 80136Rivery | 2 444 €/m² | 11,1 €/m² | 5,4 % | 40 | 3 636+0.6 % | B1Tendu |
| 1361 | 84550Mornas | 2 221 €/m² | 10,1 €/m² | 5,4 % | 33 | 2 569+0.7 % | CDétendu |
| 1362 | 91380Chilly-Mazarin | 3 749 €/m² | 17,0 €/m² | 5,4 % | 43 | 20 443+0.2 % | ATrès tendu |
| 1363 | 01090Francheleins, Genouilleux | 2 477 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 97 | 9 211+0.3 % | CDétendu |
| 1364 | 22490Langrolay-sur-Rance, Pleslin-Trigavou | 2 275 €/m² | 10,3 €/m² | 5,4 % | 98 | 9 201+0.8 % | CDétendu |
| 1365 | 29200Brest | 2 392 €/m² | 10,9 €/m² | 5,4 % | 631 | 142 346+0.2 % | B2Modéré |
| 1366 | 29480Le Relecq-Kerhuon | 2 667 €/m² | 12,1 €/m² | 5,4 % | 89 | 11 897+0.6 % | B2Modéré |
| 1367 | 30540Milhaud | 2 462 €/m² | 11,2 €/m² | 5,4 % | 59 | 6 297+1.0 % | B1Tendu |
| 1368 | 51490Beine-Nauroy, Bétheniville | 1 723 €/m² | 7,8 €/m² | 5,4 % | 47 | 6 184+0.3 % | CDétendu |
| 1369 | 59175Templemars, Vendeville | 2 709 €/m² | 12,3 €/m² | 5,4 % | 53 | 5 323+0.8 % | B1Tendu |
| 1370 | 59510Forest-sur-Marque, Hem | 2 789 €/m² | 12,6 €/m² | 5,4 % | 173 | 20 244-0.2 % | B1Tendu |
| 1371 | 63000Clermont-Ferrand | 2 531 €/m² | 11,5 €/m² | 5,4 % | 150 | 73 176+0.4 % | B1Tendu |
| 1372 | 85610Cugand-la-Bernardière | 2 092 €/m² | 9,5 €/m² | 5,4 % | 63 | 5 711+1.1 % | CDétendu |
| 1373 | 04190Les Mées | 2 290 €/m² | 10,4 €/m² | 5,5 % | 51 | 4 099+1.4 % | B2Modéré |
| 1374 | 04510Aiglun, Le Chaffaut-Saint-Jurson | 2 248 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 31 | 4 581-0.0 % | CDétendu |
| 1375 | 11110Armissan, Coursan | 2 073 €/m² | 9,4 €/m² | 5,5 % | 169 | 13 229-0.0 % | B2Modéré |
| 1376 | 29160Crozon, Lanvéoc | 2 334 €/m² | 10,6 €/m² | 5,5 % | 88 | 9 543-0.3 % | CDétendu |
| 1377 | 29790Beuzec-Cap-Sizun, Confort-Meilars | 1 912 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 41 | 4 559+0.2 % | CDétendu |
| 1378 | 30630Cornillon, Goudargues | 2 087 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 52 | 3 354-0.3 % | CDétendu |
| 1379 | 35500Balazé, Champeaux | 2 089 €/m² | 9,5 €/m² | 5,5 % | 226 | 31 067+0.7 % | CDétendu |
| 1380 | 37100Tours | 2 825 €/m² | 12,8 €/m² | 5,5 % | 220 | 46 420+0.3 % | B1Tendu |
| 1381 | 51150Aigny, Ambonnay | 1 960 €/m² | 8,9 €/m² | 5,5 % | 75 | 11 682-0.5 % | B2Modéré |
| 1382 | 51220Berméricourt, Brimont | 2 379 €/m² | 10,8 €/m² | 5,5 % | 89 | 9 202+0.6 % | CDétendu |
| 1383 | 55840Thierville-sur-Meuse | 1 800 €/m² | 8,2 €/m² | 5,5 % | 21 | 3 172+0.5 % | CDétendu |
| 1384 | 69520Grigny-sur-Rhône | 2 704 €/m² | 12,3 €/m² | 5,5 % | 51 | 10 030+0.6 % | B1Tendu |
| 1385 | 91800Boussy-Saint-Antoine, Brunoy | 3 658 €/m² | 16,6 €/m² | 5,5 % | 176 | 33 740+0.2 % | ATrès tendu |
| 1386 | 95410Groslay | 3 817 €/m² | 17,3 €/m² | 5,5 % | 49 | 8 453-0.3 % | ATrès tendu |
| 1387 | 09140Aulus-les-Bains, Couflens | 1 702 €/m² | 7,7 €/m² | 5,5 % | 96 | 2 991+0.5 % | CDétendu |
| 1388 | 21310Arceau, Beaumont-sur-Vingeanne | 2 000 €/m² | 9,1 €/m² | 5,5 % | 88 | 9 646+0.2 % | CDétendu |
| 1389 | 26540Mours-Saint-Eusèbe | 2 273 €/m² | 10,3 €/m² | 5,5 % | 39 | 3 424+1.5 % | B2Modéré |
| 1390 | 27730Bueil, Neuilly | 2 415 €/m² | 11,0 €/m² | 5,5 % | 26 | 2 168+0.3 % | B2Modéré |
| 1391 | 37390Cerelles, Chanceaux-sur-Choisille | 2 433 €/m² | 11,1 €/m² | 5,5 % | 141 | 17 333+0.6 % | B1Tendu |
| 1392 | 59117Wervicq-Sud | 2 483 €/m² | 11,3 €/m² | 5,5 % | 44 | 5 426+0.3 % | B1Tendu |
| 1393 | 59650Villeneuve-d'Ascq | 2 969 €/m² | 13,5 €/m² | 5,5 % | 208 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 1394 | 60610Lacroix-Saint-Ouen | 2 498 €/m² | 11,4 €/m² | 5,5 % | 62 | 5 415+2.5 % | B1Tendu |
| 1395 | 63610Besse-et-Saint-Anastaise, Compains | 1 807 €/m² | 8,2 €/m² | 5,5 % | 30 | 1 963-0.2 % | CDétendu |
| 1396 | 10420Les Noës-près-Troyes | 2 229 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 21 | 3 261+0.2 % | B2Modéré |
| 1397 | 21110Aiserey, Beire-le-Fort | 2 307 €/m² | 10,5 €/m² | 5,5 % | 207 | 24 570+0.2 % | B2Modéré |
| 1398 | 31290Avignonet-Lauragais, Beauteville | 2 168 €/m² | 9,9 €/m² | 5,5 % | 148 | 14 510+1.1 % | CDétendu |
| 1399 | 32430Ardizas, Cologne | 1 738 €/m² | 7,9 €/m² | 5,5 % | 34 | 3 244+0.2 % | CDétendu |
| 1400 | 59133Camphin-en-Carembault, Phalempin | 2 510 €/m² | 11,5 €/m² | 5,5 % | 68 | 6 584+0.8 % | B2Modéré |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).