Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 30 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1451 | 66250Saint-Laurent-de-la-Salanque | 1 800 €/m² | 11,4 €/m² | 7,6 % | 41 | 9 898-0.4 % | B1Tendu |
| 1452 | 77260Chamigny, La Ferté-sous-Jouarre | 2 325 €/m² | 14,7 €/m² | 7,6 % | 56 | 16 090+0.7 % | B1Tendu |
| 1453 | 30250Aspères, Aubais | 1 932 €/m² | 12,2 €/m² | 7,6 % | 46 | 16 103+1.1 % | B1Tendu |
| 1454 | 38100Grenoble | 2 123 €/m² | 13,4 €/m² | 7,6 % | 1098 | 78 070-0.3 % | B1Tendu |
| 1455 | 73200Albertville, Allondaz | 2 300 €/m² | 14,5 €/m² | 7,6 % | 313 | 32 167+0.7 % | B1Tendu |
| 1456 | 94260Fresnes | 3 127 €/m² | 19,8 €/m² | 7,6 % | 240 | 29 528+1.1 % | ATrès tendu |
| 1457 | 38260Bossieu, Champier | 1 871 €/m² | 11,8 €/m² | 7,6 % | 60 | 20 753+0.8 % | CDétendu |
| 1458 | 38480Le Pont-de-Beauvoisin, Pressins | 1 625 €/m² | 10,3 €/m² | 7,6 % | 39 | 8 184+0.5 % | CDétendu |
| 1459 | 45800Combleux, Saint-Jean-de-Braye | 2 026 €/m² | 12,8 €/m² | 7,6 % | 124 | 23 694+1.7 % | B1Tendu |
| 1460 | 77177Brou-sur-Chantereine | 2 779 €/m² | 17,6 €/m² | 7,6 % | 74 | 5 196+1.7 % | ATrès tendu |
| 1461 | 91330Yerres | 2 974 €/m² | 18,9 €/m² | 7,6 % | 181 | 27 906-0.4 % | ATrès tendu |
| 1462 | 63100Clermont-Ferrand | 1 970 €/m² | 12,5 €/m² | 7,6 % | 567 | 73 176+0.4 % | B1Tendu |
| 1463 | 84300Cavaillon, Taillades | 1 891 €/m² | 12,0 €/m² | 7,6 % | 191 | 27 676-0.2 % | B1Tendu |
| 1464 | 47520Le Passage | 1 763 €/m² | 11,2 €/m² | 7,6 % | 32 | 9 326-0.3 % | B2Modéré |
| 1465 | 61200Argentan, Aunou-le-Faucon | 1 412 €/m² | 9,0 €/m² | 7,6 % | 35 | 19 114-0.2 % | CDétendu |
| 1466 | 73460Bonvillard, Cléry | 1 889 €/m² | 12,0 €/m² | 7,6 % | 21 | 9 027+0.3 % | CDétendu |
| 1467 | 91080Évry-Courcouronnes | 2 796 €/m² | 17,8 €/m² | 7,6 % | 75 | 33 460-0.0 % | ATrès tendu |
| 1468 | 95100Argenteuil | 3 051 €/m² | 19,4 €/m² | 7,6 % | 531 | 106 130-0.3 % | ATrès tendu |
| 1469 | 97200Fort-de-France | 2 511 €/m² | 16,0 €/m² | 7,6 % | 267 | 37 753-1.1 % | B1Tendu |
| 1470 | 91100Corbeil-Essonnes, Villabé | 2 553 €/m² | 16,2 €/m² | 7,6 % | 468 | 60 301+1.1 % | ATrès tendu |
| 1471 | 95000Boisemont, Cergy | 2 883 €/m² | 18,3 €/m² | 7,6 % | 209 | 54 388+1.1 % | ATrès tendu |
| 1472 | 95410Groslay | 2 835 €/m² | 18,0 €/m² | 7,6 % | 42 | 8 453-0.3 % | ATrès tendu |
| 1473 | 16100Boutiers-Saint-Trojan, Châteaubernard | 1 743 €/m² | 11,1 €/m² | 7,6 % | 85 | 28 225-0.0 % | CDétendu |
| 1474 | 21140Charigny, Courcelles-lès-Semur | 1 471 €/m² | 9,4 €/m² | 7,6 % | 29 | 6 628-0.2 % | CDétendu |
| 1475 | 22000Saint-Brieuc | 1 785 €/m² | 11,4 €/m² | 7,6 % | 621 | 44 364-0.2 % | B2Modéré |
| 1476 | 34150Aniane, Arboras | 1 875 €/m² | 12,0 €/m² | 7,7 % | 27 | 14 860+0.9 % | CDétendu |
| 1477 | 97231Le Robert | 2 434 €/m² | 15,5 €/m² | 7,7 % | 24 | 21 553-0.8 % | B1Tendu |
| 1478 | 29260Kernilis, Kernouës | 1 818 €/m² | 11,6 €/m² | 7,7 % | 31 | 21 555+0.3 % | CDétendu |
| 1479 | 71000Mâcon, Sancé | 1 683 €/m² | 10,7 €/m² | 7,7 % | 386 | 37 916+0.6 % | B2Modéré |
| 1480 | 95500Bonneuil-en-France, Gonesse | 2 865 €/m² | 18,3 €/m² | 7,7 % | 96 | 33 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 1481 | 14200Hérouville-Saint-Clair | 1 917 €/m² | 12,3 €/m² | 7,7 % | 203 | 23 470+0.8 % | B1Tendu |
| 1482 | 59491Villeneuve-d'Ascq | 2 241 €/m² | 14,3 €/m² | 7,7 % | 32 | 20 956+0.0 % | B1Tendu |
| 1483 | 83630Aiguines, Artignosc-sur-Verdon | 1 667 €/m² | 10,7 €/m² | 7,7 % | 37 | 6 250+0.0 % | CDétendu |
| 1484 | 60700Bazicourt, Beaurepaire | 2 152 €/m² | 13,8 €/m² | 7,7 % | 69 | 22 172-0.0 % | B1Tendu |
| 1485 | 69190Saint-Fons | 2 177 €/m² | 13,9 €/m² | 7,7 % | 93 | 19 285+0.9 % | B1Tendu |
| 1486 | 83690Salernes, Sillans-la-Cascade | 1 862 €/m² | 11,9 €/m² | 7,7 % | 45 | 6 901+0.5 % | CDétendu |
| 1487 | 45380Chaingy, La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 285 €/m² | 14,6 €/m² | 7,7 % | 85 | 15 133+1.1 % | B1Tendu |
| 1488 | 60200Compiègne | 2 298 €/m² | 14,7 €/m² | 7,7 % | 422 | 40 761+0.0 % | B1Tendu |
| 1489 | 73340Aillon-le-Jeune, Aillon-le-Vieux | 2 044 €/m² | 13,1 €/m² | 7,7 % | 32 | 3 662+1.1 % | CDétendu |
| 1490 | 76920Amfreville-la-Mi-Voie | 1 902 €/m² | 12,2 €/m² | 7,7 % | 25 | 3 265+0.2 % | B1Tendu |
| 1491 | 69170Affoux, Dième | 1 623 €/m² | 10,4 €/m² | 7,7 % | 96 | 15 584+0.3 % | CDétendu |
| 1492 | 88150Bayecourt, Chavelot | 1 518 €/m² | 9,8 €/m² | 7,7 % | 48 | 11 653-0.6 % | B2Modéré |
| 1493 | 07600Juvinas, Labastide-sur-Bésorgues | 1 573 €/m² | 10,1 €/m² | 7,7 % | 59 | 4 904-0.0 % | CDétendu |
| 1494 | 13013Marseille | 2 563 €/m² | 16,5 €/m² | 7,7 % | 761 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1495 | 30900Nîmes | 2 277 €/m² | 14,6 €/m² | 7,7 % | 800 | 75 920+0.1 % | B1Tendu |
| 1496 | 31100Toulouse | 2 173 €/m² | 14,0 €/m² | 7,7 % | 664 | 85 803+1.1 % | B1Tendu |
| 1497 | 51200Épernay | 1 765 €/m² | 11,4 €/m² | 7,7 % | 225 | 22 174-0.5 % | B2Modéré |
| 1498 | 72300Auvers-le-Hamon, Courtillers | 1 466 €/m² | 9,4 €/m² | 7,7 % | 31 | 27 171-0.3 % | CDétendu |
| 1499 | 44110Châteaubriant, Erbray | 1 533 €/m² | 9,9 €/m² | 7,7 % | 53 | 21 235+0.2 % | CDétendu |
| 1500 | 59230Château-l'Abbaye, Nivelle | 1 774 €/m² | 11,4 €/m² | 7,7 % | 22 | 20 939-0.2 % | B2Modéré |
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).