Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 34 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1651 | 34720Caux | 1 999 €/m² | 9,5 €/m² | 5,7 % | 47 | 2 718+0.8 % | CDétendu |
| 1652 | 35300Fougères | 1 935 €/m² | 9,2 €/m² | 5,7 % | 165 | 20 307+0.1 % | CDétendu |
| 1653 | 38430Moirans, Saint-Jean-de-Moirans | 2 752 €/m² | 13,1 €/m² | 5,7 % | 67 | 11 438+0.1 % | B1Tendu |
| 1654 | 38460Annoisin-Chatelans, Chamagnieu | 2 657 €/m² | 12,7 €/m² | 5,7 % | 180 | 22 017+0.8 % | CDétendu |
| 1655 | 42480La Fouillouse | 2 308 €/m² | 11,0 €/m² | 5,7 % | 51 | 4 630+0.8 % | B2Modéré |
| 1656 | 43260Champclause, Lantriac | 1 419 €/m² | 6,8 €/m² | 5,7 % | 66 | 7 284+0.6 % | CDétendu |
| 1657 | 59193Erquinghem-Lys | 2 183 €/m² | 10,4 €/m² | 5,7 % | 55 | 5 341+0.9 % | B1Tendu |
| 1658 | 78190Trappes | 3 662 €/m² | 17,4 €/m² | 5,7 % | 26 | 34 689+1.0 % | ATrès tendu |
| 1659 | 84120Beaumont-de-Pertuis, La Bastidonne | 3 161 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 213 | 23 057+0.2 % | B1Tendu |
| 1660 | 33123Le Verdon-sur-Mer | 2 196 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 24 | 1 408+0.3 % | CDétendu |
| 1661 | 35720Mesnil-Roc'h, Plesder | 1 963 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 82 | 7 369+1.0 % | CDétendu |
| 1662 | 49450Beaupréau-en-Mauges, Sèvremoine | 1 891 €/m² | 9,0 €/m² | 5,7 % | 180 | 12 446+0.4 % | CDétendu |
| 1663 | 54000Nancy | 2 526 €/m² | 12,1 €/m² | 5,7 % | 181 | 51 836-0.1 % | B1Tendu |
| 1664 | 63112Blanzat | 2 063 €/m² | 9,8 €/m² | 5,7 % | 43 | 3 709-0.1 % | B2Modéré |
| 1665 | 63360Gerzat, Lussat | 2 247 €/m² | 10,7 €/m² | 5,7 % | 119 | 13 494-0.0 % | B2Modéré |
| 1666 | 63510Aulnat, Malintrat | 2 100 €/m² | 10,0 €/m² | 5,7 % | 38 | 5 290+0.5 % | B2Modéré |
| 1667 | 91290Arpajon, La Norville | 3 000 €/m² | 14,3 €/m² | 5,7 % | 77 | 15 966+0.9 % | ATrès tendu |
| 1668 | 11590Cuxac-d'Aude, Ouveillan | 1 824 €/m² | 8,7 €/m² | 5,7 % | 161 | 9 971+1.1 % | CDétendu |
| 1669 | 54270Essey-lès-Nancy | 2 215 €/m² | 10,6 €/m² | 5,7 % | 52 | 8 670-0.0 % | B2Modéré |
| 1670 | 54510Art-sur-Meurthe, Tomblaine | 2 336 €/m² | 11,2 €/m² | 5,7 % | 91 | 10 817+1.5 % | B2Modéré |
| 1671 | 78480Verneuil-sur-Seine | 3 708 €/m² | 17,7 €/m² | 5,7 % | 79 | 16 280+0.9 % | ATrès tendu |
| 1672 | 78670Médan, Villennes-sur-Seine | 3 990 €/m² | 19,0 €/m² | 5,7 % | 68 | 7 241+1.1 % | ATrès tendu |
| 1673 | 91130Ris-Orangis | 3 327 €/m² | 15,9 €/m² | 5,7 % | 52 | 31 189+1.5 % | ATrès tendu |
| 1674 | 25170Audeux, Burgille | 1 966 €/m² | 9,4 €/m² | 5,7 % | 82 | 9 617+0.6 % | B2Modéré |
| 1675 | 34330Cambon-et-Salvergues, Fraisse-sur-Agout | 1 493 €/m² | 7,1 €/m² | 5,7 % | 41 | 1 616-0.0 % | CDétendu |
| 1676 | 34560Montbazin, Poussan | 2 500 €/m² | 12,0 €/m² | 5,7 % | 126 | 13 646+0.7 % | B1Tendu |
| 1677 | 45760Boigny-sur-Bionne, Marigny-les-Usages | 1 905 €/m² | 9,1 €/m² | 5,7 % | 63 | 6 128+2.1 % | B1Tendu |
| 1678 | 28000Chartres | 2 446 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 202 | 38 324-0.1 % | B1Tendu |
| 1679 | 42740Doizieux, La Terrasse-sur-Dorlay | 2 130 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 34 | 6 333+0.1 % | B2Modéré |
| 1680 | 50000Baudre, Le Mesnil-Rouxelin | 1 600 €/m² | 7,7 €/m² | 5,8 % | 163 | 21 771+0.1 % | B2Modéré |
| 1681 | 77170Brie-Comte-Robert, Coubert | 3 274 €/m² | 15,7 €/m² | 5,8 % | 141 | 24 573+1.4 % | ATrès tendu |
| 1682 | 77210Avon, Samoreau | 3 168 €/m² | 15,2 €/m² | 5,8 % | 67 | 16 035-0.2 % | ATrès tendu |
| 1683 | 77380Combs-la-Ville | 3 125 €/m² | 15,0 €/m² | 5,8 % | 149 | 23 350+0.6 % | ATrès tendu |
| 1684 | 04240Annot, Braux | 1 638 €/m² | 7,9 €/m² | 5,8 % | 27 | 1 737+0.2 % | CDétendu |
| 1685 | 21200Beaune, Bligny-lès-Beaune | 2 500 €/m² | 12,0 €/m² | 5,8 % | 188 | 28 004-0.3 % | B2Modéré |
| 1686 | 38140Apprieu, Beaucroissant | 2 429 €/m² | 11,7 €/m² | 5,8 % | 165 | 23 177+0.4 % | B1Tendu |
| 1687 | 42320Cellieu, Farnay | 2 212 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 65 | 10 657-0.0 % | B2Modéré |
| 1688 | 44850Le Cellier, Ligné | 2 222 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 172 | 17 284+1.5 % | B2Modéré |
| 1689 | 49300Cholet | 2 051 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 499 | 54 404+0.1 % | B2Modéré |
| 1690 | 59850Nieppe | 2 125 €/m² | 10,2 €/m² | 5,8 % | 102 | 7 764+0.5 % | B1Tendu |
| 1691 | 60410Rhuis, Roberval | 2 260 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 89 | 6 820-0.1 % | CDétendu |
| 1692 | 62153Ablain-Saint-Nazaire, Souchez | 1 927 €/m² | 9,3 €/m² | 5,8 % | 51 | 4 657+0.8 % | B2Modéré |
| 1693 | 63122Ceyrat, Saint-Genès-Champanelle | 2 153 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 95 | 10 658+1.3 % | B2Modéré |
| 1694 | 85660Saint-Philbert-de-Bouaine | 2 015 €/m² | 9,7 €/m² | 5,8 % | 29 | 3 653+1.3 % | CDétendu |
| 1695 | 91850Bouray-sur-Juine | 2 702 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 20 | 2 108-0.5 % | B1Tendu |
| 1696 | 97435Saint-Paul | 3 246 €/m² | 15,6 €/m² | 5,8 % | 47 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 1697 | 01100Apremont, Arbent | 2 155 €/m² | 10,4 €/m² | 5,8 % | 132 | 33 696+0.0 % | B2Modéré |
| 1698 | 10440La Rivière-de-Corps, Torvilliers | 2 241 €/m² | 10,8 €/m² | 5,8 % | 47 | 4 720+1.7 % | B2Modéré |
| 1699 | 13860Peyrolles-en-Provence | 2 978 €/m² | 14,3 €/m² | 5,8 % | 37 | 5 409+1.1 % | B1Tendu |
| 1700 | 32700Castéra-Lectourois, Lagarde | 1 676 €/m² | 8,1 €/m² | 5,8 % | 71 | 6 275-0.2 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).