Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 36 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1751 | 59229Téteghem-Coudekerque-Village, Uxem | 2 505 €/m² | 12,1 €/m² | 5,8 % | 99 | 5 642+0.3 % | B2Modéré |
| 1752 | 60128Mortefontaine, Plailly | 2 823 €/m² | 13,7 €/m² | 5,8 % | 24 | 2 620+0.6 % | B2Modéré |
| 1753 | 72190Coulaines, Neuville-sur-Sarthe | 1 952 €/m² | 9,5 €/m² | 5,8 % | 156 | 16 442+0.7 % | B2Modéré |
| 1754 | 77250Moret-Loing-et-Orvanne, Villecerf | 2 683 €/m² | 13,0 €/m² | 5,8 % | 135 | 14 293+0.4 % | B1Tendu |
| 1755 | 77930Chailly-en-Bière, Cély | 2 882 €/m² | 13,9 €/m² | 5,8 % | 82 | 7 636+0.4 % | B1Tendu |
| 1756 | 06830Bonson, Gilette | 2 373 €/m² | 11,5 €/m² | 5,8 % | 33 | 3 108+0.7 % | B1Tendu |
| 1757 | 09800Antras, Argein | 1 617 €/m² | 7,9 €/m² | 5,8 % | 85 | 3 268+1.0 % | CDétendu |
| 1758 | 12470Condom-d'Aubrac, Prades-d'Aubrac | 1 494 €/m² | 7,2 €/m² | 5,8 % | 23 | 1 080-1.8 % | CDétendu |
| 1759 | 43370Bains, Cussac-sur-Loire | 1 397 €/m² | 6,8 €/m² | 5,8 % | 49 | 5 868-0.1 % | CDétendu |
| 1760 | 54650Saulnes | 2 131 €/m² | 10,3 €/m² | 5,8 % | 31 | 2 259-0.8 % | B2Modéré |
| 1761 | 60850Cuigy-en-Bray, Lalandelle | 1 789 €/m² | 8,7 €/m² | 5,8 % | 59 | 5 093-0.3 % | B2Modéré |
| 1762 | 63800Cournon-d'Auvergne, La Roche-Noire | 2 206 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 188 | 23 892+0.3 % | B2Modéré |
| 1763 | 64140Billère, Lons | 2 609 €/m² | 12,7 €/m² | 5,8 % | 155 | 27 990+0.8 % | B2Modéré |
| 1764 | 76620Le Havre | 2 429 €/m² | 11,8 €/m² | 5,8 % | 413 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
| 1765 | 77124Chauconin-Neufmontiers, Crégy-lès-Meaux | 2 733 €/m² | 13,3 €/m² | 5,8 % | 109 | 15 730+2.1 % | ATrès tendu |
| 1766 | 77184Émerainville | 3 153 €/m² | 15,3 €/m² | 5,8 % | 31 | 7 690+0.2 % | ATrès tendu |
| 1767 | 77390Andrezel, Argentières | 2 629 €/m² | 12,8 €/m² | 5,8 % | 178 | 17 866+1.3 % | B2Modéré |
| 1768 | 13230Port-Saint-Louis-du-Rhône | 2 700 €/m² | 13,1 €/m² | 5,8 % | 39 | 8 573-0.1 % | B1Tendu |
| 1769 | 21190Auxey-Duresses, Chassagne-Montrachet | 2 204 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 70 | 6 309-0.7 % | CDétendu |
| 1770 | 34240Combes, Lamalou-les-Bains | 2 207 €/m² | 10,7 €/m² | 5,8 % | 26 | 2 707-1.0 % | CDétendu |
| 1771 | 60240Boubiers, Bouconvillers | 2 173 €/m² | 10,6 €/m² | 5,8 % | 221 | 17 569+0.2 % | B1Tendu |
| 1772 | 78320La Verrière, Le Mesnil-Saint-Denis | 3 241 €/m² | 15,8 €/m² | 5,8 % | 85 | 14 873+0.4 % | ATrès tendu |
| 1773 | 84390Aurel, Brantes | 1 874 €/m² | 9,1 €/m² | 5,8 % | 41 | 3 515+0.5 % | CDétendu |
| 1774 | 01580Izernore, Matafelon-Granges | 1 837 €/m² | 8,9 €/m² | 5,8 % | 45 | 3 845-0.3 % | CDétendu |
| 1775 | 01640Boyeux-Saint-Jérôme, Jujurieux | 1 889 €/m² | 9,2 €/m² | 5,8 % | 48 | 4 736+0.7 % | CDétendu |
| 1776 | 04140Auzet, Barles | 2 043 €/m² | 9,9 €/m² | 5,8 % | 47 | 2 636-0.2 % | CDétendu |
| 1777 | 10300Macey, Montgueux | 2 079 €/m² | 10,1 €/m² | 5,8 % | 111 | 11 650+0.2 % | B2Modéré |
| 1778 | 12330Clairvaux-d'Aveyron, Marcillac-Vallon | 1 542 €/m² | 7,5 €/m² | 5,8 % | 87 | 9 485+0.5 % | CDétendu |
| 1779 | 59940Estaires, Le Doulieu | 1 808 €/m² | 8,8 €/m² | 5,8 % | 103 | 9 378+0.6 % | CDétendu |
| 1780 | 73250Fréterive, Saint-Jean-de-la-Porte | 2 333 €/m² | 11,4 €/m² | 5,8 % | 47 | 5 846+1.1 % | CDétendu |
| 1781 | 81370Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 449 €/m² | 11,9 €/m² | 5,8 % | 86 | 9 719+1.3 % | CDétendu |
| 1782 | 93290Tremblay-en-France | 3 418 €/m² | 16,6 €/m² | 5,8 % | 201 | 38 348+1.1 % | ATrès tendu |
| 1783 | 93410Vaujours | 3 387 €/m² | 16,5 €/m² | 5,8 % | 30 | 8 007+1.7 % | ATrès tendu |
| 1784 | 01130Belleydoux, Charix | 2 113 €/m² | 10,3 €/m² | 5,9 % | 57 | 5 278+0.0 % | CDétendu |
| 1785 | 07000Ajoux, Coux | 1 942 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 120 | 17 322+0.2 % | CDétendu |
| 1786 | 38070Saint-Quentin-Fallavier | 2 492 €/m² | 12,2 €/m² | 5,9 % | 52 | 6 189+0.4 % | B1Tendu |
| 1787 | 38210Cras, La Rivière | 2 525 €/m² | 12,3 €/m² | 5,9 % | 78 | 13 904-0.1 % | CDétendu |
| 1788 | 43120La Chapelle-d'Aurec, Monistrol-sur-Loire | 1 900 €/m² | 9,3 €/m² | 5,9 % | 55 | 9 938+0.2 % | B2Modéré |
| 1789 | 49220Chambellay, Chenillé-Champteussé | 1 945 €/m² | 9,5 €/m² | 5,9 % | 158 | 16 125+0.8 % | B2Modéré |
| 1790 | 56600Lanester | 2 463 €/m² | 12,0 €/m² | 5,9 % | 161 | 23 263+0.7 % | B2Modéré |
| 1791 | 60330Lagny-le-Sec, Le Plessis-Belleville | 2 609 €/m² | 12,7 €/m² | 5,9 % | 52 | 7 680+1.2 % | B2Modéré |
| 1792 | 69420Ampuis, Condrieu | 2 308 €/m² | 11,3 €/m² | 5,9 % | 66 | 9 752+0.1 % | B2Modéré |
| 1793 | 71530Champforgeuil, Crissey | 1 977 €/m² | 9,6 €/m² | 5,9 % | 97 | 10 236+0.4 % | B2Modéré |
| 1794 | 74560La Muraz, Monnetier-Mornex | 4 219 €/m² | 20,6 €/m² | 5,9 % | 21 | 3 410+0.1 % | ATrès tendu |
| 1795 | 76250Déville-lès-Rouen | 2 162 €/m² | 10,5 €/m² | 5,9 % | 90 | 10 802+0.4 % | B1Tendu |
| 1796 | 91280Saint-Pierre-du-Perray | 3 111 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 83 | 11 993+1.9 % | ATrès tendu |
| 1797 | 91540Fontenay-le-Vicomte, Mennecy | 3 000 €/m² | 14,6 €/m² | 5,9 % | 185 | 21 962+2.4 % | ATrès tendu |
| 1798 | 95660Champagne-sur-Oise | 3 101 €/m² | 15,1 €/m² | 5,9 % | 50 | 5 036+0.5 % | ATrès tendu |
| 1799 | 97421Saint-Louis | 2 500 €/m² | 12,2 €/m² | 5,9 % | 143 | 27 470+0.4 % | B1Tendu |
| 1800 | 05300Barret-sur-Méouge, Garde-Colombe | 2 067 €/m² | 10,1 €/m² | 5,9 % | 78 | 8 147+0.2 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).