Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 39 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1901 | 84500Bollène | 1 113 €/m² | 10,5 €/m² | 11,3 % | 40 | 14 024+0.4 % | CDétendu |
| 1902 | 42400Saint-Chamond | 1 229 €/m² | 11,6 €/m² | 11,3 % | 236 | 35 646+0.2 % | B2Modéré |
| 1903 | 88110Allarmont, Celles-sur-Plaine | 916 €/m² | 8,6 €/m² | 11,3 % | 28 | 7 241-1.0 % | CDétendu |
| 1904 | 77350Boissettes, Boissise-la-Bertrand | 1 766 €/m² | 16,7 €/m² | 11,4 % | 100 | 21 170-0.6 % | ATrès tendu |
| 1905 | 23000Anzême, Guéret | 993 €/m² | 9,4 €/m² | 11,4 % | 81 | 22 722-0.2 % | CDétendu |
| 1906 | 71200Le Creusot, Saint-Sernin-du-Bois | 953 €/m² | 9,0 €/m² | 11,4 % | 146 | 22 243-0.8 % | CDétendu |
| 1907 | 13014Marseille | 1 508 €/m² | 14,3 €/m² | 11,4 % | 444 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1908 | 28500Allainville, Aunay-sous-Crécy | 1 314 €/m² | 12,5 €/m² | 11,4 % | 41 | 27 670+0.3 % | B2Modéré |
| 1909 | 47400Fauguerolles, Fauillet | 956 €/m² | 9,1 €/m² | 11,4 % | 35 | 14 896+0.4 % | CDétendu |
| 1910 | 33220Caplong, Eynesse | 1 061 €/m² | 10,2 €/m² | 11,5 % | 55 | 15 400+0.2 % | B2Modéré |
| 1911 | 46200Lacave, Lachapelle-Auzac | 908 €/m² | 8,7 €/m² | 11,6 % | 24 | 6 810-0.4 % | CDétendu |
| 1912 | 09200Alos, Encourtiech | 953 €/m² | 9,3 €/m² | 11,7 % | 40 | 9 420-0.4 % | CDétendu |
| 1913 | 25150Autechaux-Roide, Bourguignon | 914 €/m² | 8,9 €/m² | 11,7 % | 25 | 7 538-0.7 % | B2Modéré |
| 1914 | 71700Boyer, Chardonnay | 1 129 €/m² | 11,0 €/m² | 11,7 % | 39 | 9 879-0.1 % | CDétendu |
| 1915 | 42700Firminy | 962 €/m² | 9,4 €/m² | 11,7 % | 133 | 17 060+0.1 % | B2Modéré |
| 1916 | 58000Challuy, Nevers | 1 025 €/m² | 10,0 €/m² | 11,7 % | 398 | 38 320-0.4 % | B2Modéré |
| 1917 | 84600Grillon, Richerenches | 960 €/m² | 9,4 €/m² | 11,8 % | 36 | 11 505-0.4 % | CDétendu |
| 1918 | 02100Essigny-le-Petit, Fayet | 1 122 €/m² | 11,0 €/m² | 11,8 % | 205 | 60 075-0.6 % | B2Modéré |
| 1919 | 54300Bienville-la-Petite, Bonviller | 974 €/m² | 9,6 €/m² | 11,8 % | 126 | 27 593-0.5 % | B2Modéré |
| 1920 | 09400Alliat, Arignac | 1 003 €/m² | 9,9 €/m² | 11,8 % | 20 | 8 633-0.2 % | CDétendu |
| 1921 | 88130Avrainville, Battexey | 920 €/m² | 9,1 €/m² | 11,8 % | 28 | 7 952-0.3 % | CDétendu |
| 1922 | 90200Auxelles-Bas, Auxelles-Haut | 1 041 €/m² | 10,3 €/m² | 11,8 % | 20 | 7 082-0.6 % | CDétendu |
| 1923 | 54150Anoux, Avril | 1 371 €/m² | 13,5 €/m² | 11,9 % | 85 | 8 256+0.0 % | B2Modéré |
| 1924 | 21300Chenôve | 1 324 €/m² | 13,1 €/m² | 11,9 % | 102 | 14 244+0.1 % | B1Tendu |
| 1925 | 65100Adé, Arcizac-ez-Angles | 1 099 €/m² | 10,9 €/m² | 11,9 % | 292 | 20 613-0.5 % | CDétendu |
| 1926 | 45500Autry-le-Châtel, Gien | 1 097 €/m² | 10,9 €/m² | 11,9 % | 59 | 21 154-0.7 % | CDétendu |
| 1927 | 76320Caudebec-lès-Elbeuf, Saint-Pierre-lès-Elbeuf | 1 179 €/m² | 11,7 €/m² | 11,9 % | 69 | 18 782+0.2 % | B1Tendu |
| 1928 | 06430La Brigue, Tende | 1 224 €/m² | 12,2 €/m² | 12,0 % | 50 | 2 538-1.4 % | CDétendu |
| 1929 | 33990Hourtin, Naujac-sur-Mer | 1 348 €/m² | 13,4 €/m² | 12,0 % | 51 | 5 152+1.7 % | CDétendu |
| 1930 | 18200Ainay-le-Vieil, Arcomps | 846 €/m² | 8,4 €/m² | 12,0 % | 42 | 16 541-0.5 % | CDétendu |
| 1931 | 97110Pointe-à-Pitre | 1 376 €/m² | 13,7 €/m² | 12,0 % | 80 | 15 040-0.9 % | B1Tendu |
| 1932 | 45120Cepoy, Châlette-sur-Loing | 1 235 €/m² | 12,4 €/m² | 12,0 % | 20 | 18 496+0.0 % | B2Modéré |
| 1933 | 71400Antully, Autun | 916 €/m² | 9,2 €/m² | 12,0 % | 103 | 18 405-0.6 % | CDétendu |
| 1934 | 70300Abelcourt, Ailloncourt | 880 €/m² | 8,8 €/m² | 12,0 % | 101 | 17 726-0.4 % | CDétendu |
| 1935 | 76380Canteleu, Montigny | 1 282 €/m² | 12,9 €/m² | 12,1 % | 48 | 16 369-0.3 % | B1Tendu |
| 1936 | 59430Dunkerque | 1 338 €/m² | 13,5 €/m² | 12,1 % | 38 | 17 253-0.4 % | B2Modéré |
| 1937 | 60180Nogent-sur-Oise | 1 416 €/m² | 14,3 €/m² | 12,1 % | 74 | 21 907+1.5 % | B1Tendu |
| 1938 | 10100Crancey, Gélannes | 865 €/m² | 8,8 €/m² | 12,2 % | 40 | 18 872+0.3 % | CDétendu |
| 1939 | 60400Appilly, Babœuf | 1 190 €/m² | 12,2 €/m² | 12,3 % | 51 | 25 429-0.5 % | CDétendu |
| 1940 | 76410Cléon, Freneuse | 1 091 €/m² | 11,3 €/m² | 12,4 % | 50 | 17 639+0.1 % | B1Tendu |
| 1941 | 25230Bondeval, Dasle | 990 €/m² | 10,3 €/m² | 12,4 % | 44 | 8 486-0.2 % | B2Modéré |
| 1942 | 02300Abbécourt, Audignicourt | 980 €/m² | 10,2 €/m² | 12,5 % | 21 | 26 878-0.4 % | CDétendu |
| 1943 | 54120Baccarat, Bertrichamps | 898 €/m² | 9,4 €/m² | 12,5 % | 21 | 7 625-0.6 % | CDétendu |
| 1944 | 90500Beaucourt, Montbouton | 917 €/m² | 9,6 €/m² | 12,5 % | 25 | 5 388-0.1 % | CDétendu |
| 1945 | 81200Aiguefonde, Aussillon | 884 €/m² | 9,3 €/m² | 12,6 % | 36 | 18 403-0.4 % | CDétendu |
| 1946 | 13015Marseille | 1 364 €/m² | 14,3 €/m² | 12,6 % | 409 | 55 378+0.4 % | ATrès tendu |
| 1947 | 71160Digoin, Gilly-sur-Loire | 745 €/m² | 7,9 €/m² | 12,7 % | 50 | 10 680-0.8 % | CDétendu |
| 1948 | 88500Ahéville, Ambacourt | 734 €/m² | 7,8 €/m² | 12,7 % | 29 | 11 483-0.9 % | CDétendu |
| 1949 | 25420Bart, Berche | 992 €/m² | 10,5 €/m² | 12,7 % | 25 | 7 513+0.1 % | B2Modéré |
| 1950 | 88300Attignéville, Aulnois | 798 €/m² | 8,5 €/m² | 12,7 % | 32 | 10 528-0.3 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).