Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 39 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1901 | 91470Angervilliers, Boullay-les-Troux | 3 069 €/m² | 15,2 €/m² | 5,9 % | 142 | 15 709+0.3 % | ATrès tendu |
| 1902 | 97430Le Tampon | 2 401 €/m² | 11,9 €/m² | 5,9 % | 272 | 41 290+0.8 % | B1Tendu |
| 1903 | 05190Bréziers, Espinasses | 1 998 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 20 | 2 069+1.1 % | CDétendu |
| 1904 | 06140Coursegoules, Tourrettes-sur-Loup | 4 266 €/m² | 21,1 €/m² | 6,0 % | 191 | 24 646+0.7 % | ATrès tendu |
| 1905 | 29700Plomelin, Pluguffan | 2 088 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 65 | 8 462+0.5 % | B2Modéré |
| 1906 | 34370Cazouls-lès-Béziers, Creissan | 2 105 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 184 | 13 981+1.4 % | B2Modéré |
| 1907 | 50340Benoîtville, Bricquebosq | 2 022 €/m² | 10,0 €/m² | 6,0 % | 157 | 12 358+0.0 % | CDétendu |
| 1908 | 63720Chappes, Chavaroux | 2 143 €/m² | 10,6 €/m² | 6,0 % | 87 | 8 969+1.0 % | CDétendu |
| 1909 | 66180Villeneuve-de-la-Raho | 2 521 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 51 | 4 470+1.7 % | B1Tendu |
| 1910 | 07210Alissas, Baix | 2 083 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 78 | 9 486+0.9 % | CDétendu |
| 1911 | 11410Baraigne, Belflou | 1 745 €/m² | 8,7 €/m² | 6,0 % | 44 | 2 492+0.7 % | CDétendu |
| 1912 | 14190Bretteville-le-Rabet, Cauvicourt | 1 837 €/m² | 9,1 €/m² | 6,0 % | 65 | 7 493+0.4 % | CDétendu |
| 1913 | 22950Trégueux | 2 025 €/m² | 10,1 €/m² | 6,0 % | 98 | 8 450+0.2 % | B2Modéré |
| 1914 | 26240Beausemblant, Claveyson | 1 927 €/m² | 9,6 €/m² | 6,0 % | 101 | 13 679+0.4 % | CDétendu |
| 1915 | 31410Capens, Lavernose-Lacasse | 2 300 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 202 | 19 674+2.0 % | CDétendu |
| 1916 | 31480Bellesserre, Brignemont | 1 579 €/m² | 7,8 €/m² | 6,0 % | 53 | 4 736+0.6 % | CDétendu |
| 1917 | 38580Allevard, La Chapelle-du-Bard | 2 252 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 43 | 5 218-0.3 % | CDétendu |
| 1918 | 43000Aiguilhe, Ceyssac | 1 714 €/m² | 8,5 €/m² | 6,0 % | 119 | 26 884-0.0 % | CDétendu |
| 1919 | 44160Besné, Crossac | 2 071 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 265 | 23 317+1.0 % | B2Modéré |
| 1920 | 54530Arnaville, Pagny-sur-Moselle | 1 767 €/m² | 8,8 €/m² | 6,0 % | 43 | 4 849-0.5 % | CDétendu |
| 1921 | 59263Houplin-Ancoisne | 2 293 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 44 | 3 326-0.5 % | B2Modéré |
| 1922 | 63430Les Martres-d'Artière, Pont-du-Château | 2 081 €/m² | 10,3 €/m² | 6,0 % | 156 | 14 664+1.5 % | B2Modéré |
| 1923 | 77330Ozoir-la-Ferrière | 3 358 €/m² | 16,7 €/m² | 6,0 % | 169 | 21 238+0.6 % | ATrès tendu |
| 1924 | 77450Condé-Sainte-Libiaire, Esbly | 3 021 €/m² | 15,0 €/m² | 6,0 % | 160 | 15 078+0.5 % | ATrès tendu |
| 1925 | 78240Aigremont, Chambourcy | 4 316 €/m² | 21,4 €/m² | 6,0 % | 46 | 6 922+0.0 % | ATrès tendu |
| 1926 | 93600Aulnay-sous-Bois | 3 689 €/m² | 18,3 €/m² | 6,0 % | 345 | 87 599+0.7 % | ATrès tendu |
| 1927 | 04110Aubenas-les-Alpes, Montfuron | 2 336 €/m² | 11,6 €/m² | 6,0 % | 43 | 2 745+0.9 % | CDétendu |
| 1928 | 14460Colombelles | 2 194 €/m² | 10,9 €/m² | 6,0 % | 43 | 7 243+1.6 % | B1Tendu |
| 1929 | 17810Nieul-lès-Saintes, Pessines | 1 875 €/m² | 9,3 €/m² | 6,0 % | 59 | 5 263+0.5 % | CDétendu |
| 1930 | 26210Lapeyrouse-Mornay, Lens-Lestang | 1 925 €/m² | 9,6 €/m² | 6,0 % | 70 | 7 211+0.0 % | CDétendu |
| 1931 | 32230Armentieux, Armous-et-Cau | 1 594 €/m² | 7,9 €/m² | 6,0 % | 55 | 3 218-0.9 % | CDétendu |
| 1932 | 38590Brion, Brézins | 2 250 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 77 | 9 214+0.7 % | CDétendu |
| 1933 | 73730Cevins, Rognaix | 2 283 €/m² | 11,4 €/m² | 6,0 % | 25 | 1 728+0.3 % | CDétendu |
| 1934 | 77950Maincy, Moisenay | 2 669 €/m² | 13,3 €/m² | 6,0 % | 75 | 9 138+2.3 % | ATrès tendu |
| 1935 | 91410Authon-la-Plaine, Chatignonville | 2 625 €/m² | 13,1 €/m² | 6,0 % | 139 | 18 650+0.4 % | B1Tendu |
| 1936 | 42210Bellegarde-en-Forez, Boisset-lès-Montrond | 1 979 €/m² | 9,9 €/m² | 6,0 % | 150 | 15 498+0.7 % | B2Modéré |
| 1937 | 49190Denée, Rochefort-sur-Loire | 2 090 €/m² | 10,4 €/m² | 6,0 % | 52 | 5 537+0.3 % | CDétendu |
| 1938 | 60370Berthecourt, Hermes | 2 255 €/m² | 11,2 €/m² | 6,0 % | 46 | 4 648-0.2 % | CDétendu |
| 1939 | 60530Crouy-en-Thelle, Dieudonné | 2 536 €/m² | 12,6 €/m² | 6,0 % | 123 | 11 531+1.2 % | ATrès tendu |
| 1940 | 62570Hallines, Helfaut | 1 627 €/m² | 8,1 €/m² | 6,0 % | 70 | 7 160+0.0 % | B2Modéré |
| 1941 | 66280Saleilles | 2 514 €/m² | 12,5 €/m² | 6,0 % | 42 | 5 698+1.5 % | B2Modéré |
| 1942 | 77860Couilly-Pont-aux-Dames, Quincy-Voisins | 2 818 €/m² | 14,0 €/m² | 6,0 % | 118 | 11 513+0.6 % | ATrès tendu |
| 1943 | 78720Cernay-la-Ville, Dampierre-en-Yvelines | 3 185 €/m² | 15,9 €/m² | 6,0 % | 44 | 4 311-0.5 % | B1Tendu |
| 1944 | 79510Coulon | 1 864 €/m² | 9,3 €/m² | 6,0 % | 29 | 2 299+0.2 % | CDétendu |
| 1945 | 93150Le Blanc-Mesnil | 3 657 €/m² | 18,2 €/m² | 6,0 % | 163 | 62 376+1.6 % | ATrès tendu |
| 1946 | 29280Locmaria-Plouzané, Plouzané | 2 257 €/m² | 11,3 €/m² | 6,0 % | 160 | 18 697+0.9 % | B2Modéré |
| 1947 | 35120Baguer-Morvan, Baguer-Pican | 1 965 €/m² | 9,8 €/m² | 6,0 % | 224 | 18 964+0.4 % | B2Modéré |
| 1948 | 37150Bléré, Chenonceaux | 1 779 €/m² | 8,9 €/m² | 6,0 % | 212 | 14 152+0.4 % | B1Tendu |
| 1949 | 71680Crêches-sur-Saône, Vinzelles | 1 879 €/m² | 9,4 €/m² | 6,0 % | 30 | 3 956+0.9 % | B2Modéré |
| 1950 | 77470Boutigny, Fublaines | 2 691 €/m² | 13,4 €/m² | 6,0 % | 123 | 9 765+0.8 % | ATrès tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).