Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 40 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1951 | 30500Allègre-les-Fumades, Courry | 841 €/m² | 9,0 €/m² | 12,8 % | 29 | 7 642+0.8 % | CDétendu |
| 1952 | 21500Arrans, Asnières-en-Montagne | 909 €/m² | 9,7 €/m² | 12,9 % | 21 | 9 662-1.1 % | CDétendu |
| 1953 | 58300Avril-sur-Loire, Champvert | 832 €/m² | 8,9 €/m² | 12,9 % | 40 | 11 449-1.4 % | CDétendu |
| 1954 | 71300Gourdon, Marigny | 904 €/m² | 9,7 €/m² | 12,9 % | 66 | 19 814-1.0 % | CDétendu |
| 1955 | 18100Méry-sur-Cher, Saint-Georges-sur-la-Prée | 836 €/m² | 9,0 €/m² | 12,9 % | 118 | 27 610-0.8 % | CDétendu |
| 1956 | 25200Bethoncourt, Grand-Charmont | 966 €/m² | 10,4 €/m² | 12,9 % | 256 | 35 853-0.3 % | B2Modéré |
| 1957 | 25400Arbouans, Audincourt | 959 €/m² | 10,4 €/m² | 13,0 % | 109 | 19 368-0.0 % | B2Modéré |
| 1958 | 39400Bellefontaine, Hauts de Bienne | 1 312 €/m² | 14,2 €/m² | 13,0 % | 89 | 11 624-0.1 % | B2Modéré |
| 1959 | 31210Ardiège, Ausson | 892 €/m² | 9,7 €/m² | 13,0 % | 31 | 9 660-0.2 % | CDétendu |
| 1960 | 90300Cravanche, Lachapelle-sous-Chaux | 1 135 €/m² | 12,3 €/m² | 13,0 % | 72 | 14 430+0.2 % | B2Modéré |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).