Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 41 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2001 | 60620Acy-en-Multien, Antilly | 2 183 €/m² | 11,0 €/m² | 6,0 % | 61 | 5 620+0.3 % | B2Modéré |
| 2002 | 63730Corent, La Sauvetat | 1 778 €/m² | 9,0 €/m² | 6,0 % | 106 | 9 376+0.1 % | CDétendu |
| 2003 | 84600Grillon, Richerenches | 1 710 €/m² | 8,6 €/m² | 6,0 % | 120 | 11 505-0.4 % | CDétendu |
| 2004 | 97490Saint-Denis | 2 966 €/m² | 14,9 €/m² | 6,0 % | 141 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 2005 | 29920Névez | 2 183 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 36 | 2 795+0.6 % | CDétendu |
| 2006 | 35134Coësmes, Sainte-Colombe | 1 576 €/m² | 8,0 €/m² | 6,1 % | 24 | 2 662+0.4 % | CDétendu |
| 2007 | 40410Belhade, Liposthey | 1 873 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 56 | 4 664+2.2 % | CDétendu |
| 2008 | 44720Saint-Joachim | 2 035 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 59 | 4 112+0.5 % | B2Modéré |
| 2009 | 49125Briollay, Cheffes | 1 964 €/m² | 9,9 €/m² | 6,1 % | 111 | 8 858+1.0 % | B2Modéré |
| 2010 | 49320Blaison-Saint-Sulpice, Brissac Loire Aubance | 2 000 €/m² | 10,1 €/m² | 6,1 % | 137 | 11 917+0.2 % | B2Modéré |
| 2011 | 72650Aigné, La Bazoge | 1 875 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 155 | 14 775+0.6 % | B2Modéré |
| 2012 | 76610Le Havre | 2 333 €/m² | 11,8 €/m² | 6,1 % | 165 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
| 2013 | 78520Follainville-Dennemont, Guernes | 2 445 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 121 | 22 096+1.1 % | ATrès tendu |
| 2014 | 84370Bédarrides | 2 135 €/m² | 10,8 €/m² | 6,1 % | 36 | 5 671+1.4 % | B1Tendu |
| 2015 | 91440Bures-sur-Yvette | 3 671 €/m² | 18,5 €/m² | 6,1 % | 59 | 9 548-0.2 % | ATrès tendu |
| 2016 | 95440Écouen | 3 445 €/m² | 17,4 €/m² | 6,1 % | 38 | 7 202-0.0 % | ATrès tendu |
| 2017 | 95590Nerville-la-Forêt, Nointel | 3 349 €/m² | 16,9 €/m² | 6,1 % | 62 | 5 676+1.0 % | B1Tendu |
| 2018 | 95640Brignancourt, Bréançon | 2 660 €/m² | 13,4 €/m² | 6,1 % | 63 | 6 090+0.6 % | B2Modéré |
| 2019 | 97480Saint-Joseph | 2 266 €/m² | 11,4 €/m² | 6,1 % | 175 | 39 207+0.5 % | B1Tendu |
| 2020 | 06370Mouans-Sartoux | 4 091 €/m² | 20,7 €/m² | 6,1 % | 81 | 11 015+1.6 % | ATrès tendu |
| 2021 | 06610La Gaude | 3 704 €/m² | 18,7 €/m² | 6,1 % | 52 | 7 265+1.3 % | ATrès tendu |
| 2022 | 22940Plaintel, Saint-Julien | 1 924 €/m² | 9,7 €/m² | 6,1 % | 64 | 6 703+0.7 % | B2Modéré |
| 2023 | 29630Plougasnou, Saint-Jean-du-Doigt | 1 810 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 52 | 3 884+0.4 % | CDétendu |
| 2024 | 59280Armentières, Bois-Grenier | 1 906 €/m² | 9,6 €/m² | 6,1 % | 289 | 28 773+0.7 % | B1Tendu |
| 2025 | 60160Montataire, Thiverny | 2 304 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 56 | 15 298+0.8 % | B1Tendu |
| 2026 | 60800Auger-Saint-Vincent, Crépy-en-Valois | 2 432 €/m² | 12,3 €/m² | 6,1 % | 152 | 19 275-0.2 % | B1Tendu |
| 2027 | 62840Fleurbaix, Laventie | 2 118 €/m² | 10,7 €/m² | 6,1 % | 184 | 15 032+0.4 % | B2Modéré |
| 2028 | 84500Bollène | 2 200 €/m² | 11,1 €/m² | 6,1 % | 151 | 14 024+0.4 % | CDétendu |
| 2029 | 87000Limoges | 1 988 €/m² | 10,0 €/m² | 6,1 % | 239 | 43 312-0.4 % | B1Tendu |
| 2030 | 95260Beaumont-sur-Oise, Mours | 3 021 €/m² | 15,3 €/m² | 6,1 % | 78 | 11 925+0.8 % | ATrès tendu |
| 2031 | 97400Saint-Denis | 2 957 €/m² | 14,9 €/m² | 6,1 % | 107 | 51 878+0.8 % | B1Tendu |
| 2032 | 15120Junhac, Labesserette | 1 359 €/m² | 6,9 €/m² | 6,1 % | 26 | 2 893-0.4 % | CDétendu |
| 2033 | 27130Bâlines, Courteilles | 1 577 €/m² | 8,0 €/m² | 6,1 % | 98 | 6 048-0.7 % | CDétendu |
| 2034 | 34500Béziers, Villeneuve-lès-Béziers | 2 219 €/m² | 11,2 €/m² | 6,1 % | 526 | 83 795+0.8 % | B2Modéré |
| 2035 | 42600Bard, Chalain-d'Uzore | 1 805 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 274 | 32 645+0.5 % | B2Modéré |
| 2036 | 54360Barbonville, Blainville-sur-l'Eau | 1 668 €/m² | 8,4 €/m² | 6,1 % | 80 | 9 711-0.2 % | CDétendu |
| 2037 | 59221Bauvin | 2 007 €/m² | 10,2 €/m² | 6,1 % | 67 | 5 249-0.1 % | B2Modéré |
| 2038 | 60127Fresnoy-la-Rivière, Morienval | 2 026 €/m² | 10,3 €/m² | 6,1 % | 25 | 1 705+0.1 % | B2Modéré |
| 2039 | 60940Angicourt, Cinqueux | 2 500 €/m² | 12,7 €/m² | 6,1 % | 33 | 3 922+0.3 % | B1Tendu |
| 2040 | 73140Orelle, Saint-Martin-d'Arc | 1 880 €/m² | 9,5 €/m² | 6,1 % | 34 | 3 715-0.4 % | CDétendu |
| 2041 | 77280Othis | 2 793 €/m² | 14,1 €/m² | 6,1 % | 85 | 6 717+0.3 % | B1Tendu |
| 2042 | 85130Bazoges-en-Paillers, Chanverrie | 1 795 €/m² | 9,1 €/m² | 6,1 % | 158 | 14 332+0.8 % | CDétendu |
| 2043 | 06810Auribeau-sur-Siagne | 3 644 €/m² | 18,5 €/m² | 6,1 % | 33 | 3 401+0.8 % | ATrès tendu |
| 2044 | 38150Agnin, Anjou | 2 175 €/m² | 11,0 €/m² | 6,1 % | 213 | 26 531+0.8 % | B2Modéré |
| 2045 | 66240Saint-Estève | 2 412 €/m² | 12,2 €/m² | 6,1 % | 117 | 11 630-0.3 % | B2Modéré |
| 2046 | 78610Auffargis, Le Perray-en-Yvelines | 3 132 €/m² | 15,9 €/m² | 6,1 % | 97 | 11 213-0.2 % | B1Tendu |
| 2047 | 86440Migné-Auxances | 1 847 €/m² | 9,4 €/m² | 6,1 % | 74 | 6 285+0.6 % | B2Modéré |
| 2048 | 87470Peyrat-le-Château | 1 467 €/m² | 7,4 €/m² | 6,1 % | 23 | 1 025+1.2 % | CDétendu |
| 2049 | 20160Arbori, Balogna | 2 088 €/m² | 10,6 €/m² | 6,1 % | 22 | 1 564+0.6 % | B2Modéré |
| 2050 | 38890Montcarra, Saint-Chef | 2 487 €/m² | 12,6 €/m² | 6,1 % | 60 | 7 523+1.0 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).