Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 44 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2151 | 54420Cerville, Saulxures-lès-Nancy | 2 078 €/m² | 10,7 €/m² | 6,2 % | 56 | 4 875+0.4 % | B2Modéré |
| 2152 | 62630Cormont, Frencq | 2 135 €/m² | 11,0 €/m² | 6,2 % | 128 | 13 581-0.2 % | B2Modéré |
| 2153 | 76380Canteleu, Montigny | 2 051 €/m² | 10,6 €/m² | 6,2 % | 74 | 16 369-0.3 % | B1Tendu |
| 2154 | 77400Carnetin, Dampmart | 3 351 €/m² | 17,2 €/m² | 6,2 % | 269 | 48 262+0.7 % | ATrès tendu |
| 2155 | 77830Pamfou, Valence-en-Brie | 2 233 €/m² | 11,5 €/m² | 6,2 % | 25 | 2 545+0.6 % | B2Modéré |
| 2156 | 91830Auvernaux, Le Coudray-Montceaux | 2 865 €/m² | 14,7 €/m² | 6,2 % | 25 | 5 133-0.0 % | ATrès tendu |
| 2157 | 95560Baillet-en-France, Chauvry | 3 211 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 77 | 8 197+1.0 % | B1Tendu |
| 2158 | 97429Petite-Île | 2 356 €/m² | 12,1 €/m² | 6,2 % | 74 | 13 067+0.9 % | B1Tendu |
| 2159 | 09110Ascou, Ax-les-Thermes | 1 673 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 32 | 2 784+0.1 % | CDétendu |
| 2160 | 12740La Loubière, Sébazac-Concourès | 2 043 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 42 | 4 807+0.3 % | B2Modéré |
| 2161 | 54500Vandœuvre-lès-Nancy | 2 185 €/m² | 11,3 €/m² | 6,2 % | 91 | 29 942+0.1 % | B1Tendu |
| 2162 | 59660Haverskerque, Merville | 1 684 €/m² | 8,7 €/m² | 6,2 % | 125 | 11 184-0.1 % | B2Modéré |
| 2163 | 60175Villeneuve-les-Sablons | 2 449 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 24 | 1 196-0.4 % | B2Modéré |
| 2164 | 61200Argentan, Aunou-le-Faucon | 1 517 €/m² | 7,8 €/m² | 6,2 % | 99 | 19 114-0.2 % | CDétendu |
| 2165 | 74250Bogève, Fillinges | 3 677 €/m² | 18,9 €/m² | 6,2 % | 104 | 15 423+1.3 % | ATrès tendu |
| 2166 | 77850Héricy | 2 717 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 32 | 2 507-0.2 % | ATrès tendu |
| 2167 | 91250Morsang-sur-Seine, Saint-Germain-lès-Corbeil | 3 031 €/m² | 15,6 €/m² | 6,2 % | 176 | 18 267+0.9 % | ATrès tendu |
| 2168 | 14310Amayé-sur-Seulles, Landes-sur-Ajon | 1 734 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 86 | 8 703+0.1 % | CDétendu |
| 2169 | 26410Boulc, Châtillon-en-Diois | 1 604 €/m² | 8,3 €/m² | 6,2 % | 25 | 1 711+1.1 % | CDétendu |
| 2170 | 33450Izon, Montussan | 2 296 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 203 | 24 910+1.5 % | B1Tendu |
| 2171 | 50690Couville, Hardinvast | 1 998 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 98 | 11 275+0.7 % | B2Modéré |
| 2172 | 76600Le Havre | 2 280 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 208 | 55 562-0.4 % | B1Tendu |
| 2173 | 01200Billiat, Chézery-Forens | 3 046 €/m² | 15,7 €/m² | 6,2 % | 121 | 22 018+0.6 % | B1Tendu |
| 2174 | 29430Lanhouarneau, Plouescat | 1 742 €/m² | 9,0 €/m² | 6,2 % | 110 | 8 108-0.0 % | CDétendu |
| 2175 | 35133Beaucé, Billé | 1 594 €/m² | 8,2 €/m² | 6,2 % | 233 | 22 888+0.4 % | CDétendu |
| 2176 | 60730Cauvigny, Lachapelle-Saint-Pierre | 2 400 €/m² | 12,4 €/m² | 6,2 % | 117 | 8 334+0.9 % | B2Modéré |
| 2177 | 63830Durtol, Nohanent | 1 992 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 42 | 4 117-0.0 % | B2Modéré |
| 2178 | 64220Ahaxe-Alciette-Bascassan, Aincille | 1 835 €/m² | 9,5 €/m² | 6,2 % | 43 | 8 091+0.0 % | CDétendu |
| 2179 | 74380Arthaz-Pont-Notre-Dame, Bonne | 3 956 €/m² | 20,4 €/m² | 6,2 % | 123 | 16 332+1.4 % | ATrès tendu |
| 2180 | 77123Le Vaudoué, Noisy-sur-École | 2 443 €/m² | 12,6 €/m² | 6,2 % | 47 | 2 862-0.5 % | B2Modéré |
| 2181 | 08090Aiglemont, Arreux | 1 484 €/m² | 7,7 €/m² | 6,2 % | 95 | 9 683-0.1 % | B2Modéré |
| 2182 | 11200Argens-Minervois, Bizanet | 1 704 €/m² | 8,8 €/m² | 6,2 % | 480 | 29 901+0.2 % | CDétendu |
| 2183 | 11500Belvianes-et-Cavirac, Coudons | 1 188 €/m² | 6,2 €/m² | 6,2 % | 107 | 4 371-1.1 % | CDétendu |
| 2184 | 30130Carsan, Pont-Saint-Esprit | 2 096 €/m² | 10,9 €/m² | 6,2 % | 128 | 14 858+0.9 % | CDétendu |
| 2185 | 37510Ballan-Miré, Berthenay | 2 038 €/m² | 10,5 €/m² | 6,2 % | 130 | 14 738+0.7 % | B1Tendu |
| 2186 | 53210Argentré, Louvigné | 1 473 €/m² | 7,6 €/m² | 6,2 % | 48 | 5 162+0.5 % | CDétendu |
| 2187 | 73200Albertville, Allondaz | 2 726 €/m² | 14,1 €/m² | 6,2 % | 112 | 32 167+0.7 % | B1Tendu |
| 2188 | 97160Le Moule | 2 775 €/m² | 14,4 €/m² | 6,2 % | 40 | 23 014+0.5 % | B1Tendu |
| 2189 | 06550La Roquette-sur-Siagne | 3 947 €/m² | 20,5 €/m² | 6,2 % | 47 | 5 669+0.6 % | ATrès tendu |
| 2190 | 07310Arcens, Borée | 1 322 €/m² | 6,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 2 542-0.5 % | CDétendu |
| 2191 | 31380Azas, Bazus | 2 249 €/m² | 11,7 €/m² | 6,2 % | 142 | 15 055+1.6 % | CDétendu |
| 2192 | 34530Aumes, Montagnac | 2 005 €/m² | 10,4 €/m² | 6,2 % | 73 | 5 013+1.1 % | CDétendu |
| 2193 | 62720Rety, Rinxent | 1 718 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 44 | 5 853+0.2 % | CDétendu |
| 2194 | 69610Aveize, Grézieu-le-Marché | 1 766 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 63 | 8 224-0.0 % | CDétendu |
| 2195 | 77165Cuisy, Forfry | 2 699 €/m² | 14,0 €/m² | 6,2 % | 43 | 5 571+0.7 % | B2Modéré |
| 2196 | 78340Les Clayes-sous-Bois | 3 718 €/m² | 19,3 €/m² | 6,2 % | 85 | 16 804-0.6 % | ATrès tendu |
| 2197 | 91480Quincy-sous-Sénart, Varennes-Jarcy | 3 182 €/m² | 16,5 €/m² | 6,2 % | 71 | 11 942+1.0 % | ATrès tendu |
| 2198 | 10180Saint-Benoît-sur-Seine, Saint-Lyé | 1 968 €/m² | 10,2 €/m² | 6,2 % | 31 | 3 411+0.2 % | CDétendu |
| 2199 | 33360Camblanes-et-Meynac, Carignan-de-Bordeaux | 2 666 €/m² | 13,8 €/m² | 6,2 % | 155 | 16 537+1.4 % | B1Tendu |
| 2200 | 35580Baulon, Goven | 1 852 €/m² | 9,6 €/m² | 6,2 % | 207 | 23 860+1.0 % | CDétendu |
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Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).