Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 45 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2201 | 51240Ablancourt, Aulnay-l'Aître | 1 638 €/m² | 8,5 €/m² | 6,2 % | 67 | 7 583-0.1 % | CDétendu |
| 2202 | 59261Wahagnies | 1 981 €/m² | 10,3 €/m² | 6,2 % | 37 | 2 613-0.0 % | B2Modéré |
| 2203 | 59480Illies, La Bassée | 1 879 €/m² | 9,8 €/m² | 6,2 % | 91 | 8 362+0.6 % | B2Modéré |
| 2204 | 95500Bonneuil-en-France, Gonesse | 3 248 €/m² | 16,9 €/m² | 6,2 % | 103 | 33 556+0.8 % | ATrès tendu |
| 2205 | 95810Arronville, Berville | 2 630 €/m² | 13,7 €/m² | 6,2 % | 31 | 3 044+0.1 % | B1Tendu |
| 2206 | 97412Bras-Panon | 2 276 €/m² | 11,8 €/m² | 6,2 % | 30 | 13 012+0.1 % | B1Tendu |
| 2207 | 17170Benon, Courçon | 1 903 €/m² | 9,9 €/m² | 6,2 % | 197 | 12 767+1.7 % | CDétendu |
| 2208 | 34320Fontès, Fos | 1 818 €/m² | 9,5 €/m² | 6,2 % | 133 | 7 199+0.9 % | CDétendu |
| 2209 | 35600Bains-sur-Oust, Redon | 1 772 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 147 | 15 324+0.5 % | CDétendu |
| 2210 | 37380Crotelles, Monnaie | 1 776 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 105 | 10 101+0.6 % | CDétendu |
| 2211 | 37400Amboise, Lussault-sur-Loire | 2 066 €/m² | 10,7 €/m² | 6,2 % | 135 | 13 823-0.2 % | B1Tendu |
| 2212 | 44440Joué-sur-Erdre, Pannecé | 1 713 €/m² | 8,9 €/m² | 6,2 % | 113 | 9 581+1.0 % | CDétendu |
| 2213 | 49750Beaulieu-sur-Layon, Bellevigne-en-Layon | 1 616 €/m² | 8,4 €/m² | 6,2 % | 60 | 11 561+0.2 % | CDétendu |
| 2214 | 59136Wavrin | 2 526 €/m² | 13,1 €/m² | 6,2 % | 96 | 7 758+0.1 % | B2Modéré |
| 2215 | 94310Orly | 3 890 €/m² | 20,2 €/m² | 6,2 % | 59 | 24 658+1.0 % | ATrès tendu |
| 2216 | 07430Colombier-le-Cardinal, Davézieux | 2 195 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 67 | 9 977+1.0 % | CDétendu |
| 2217 | 59239La Neuville, Thumeries | 2 018 €/m² | 10,5 €/m² | 6,3 % | 65 | 4 763+0.3 % | B2Modéré |
| 2218 | 60660Cires-lès-Mello, Cramoisy | 2 224 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 70 | 6 853-0.2 % | B1Tendu |
| 2219 | 76290Fontaine-la-Mallet, Fontenay | 2 227 €/m² | 11,6 €/m² | 6,3 % | 214 | 22 459+0.2 % | B1Tendu |
| 2220 | 83370Fréjus | 3 491 €/m² | 18,2 €/m² | 6,3 % | 66 | 29 860+1.2 % | ATrès tendu |
| 2221 | 83790Pignans | 2 641 €/m² | 13,8 €/m² | 6,3 % | 72 | 4 838+2.7 % | B2Modéré |
| 2222 | 88190Golbey | 1 740 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 56 | 8 832+0.4 % | B2Modéré |
| 2223 | 91650Breuillet, Breux-Jouy | 2 744 €/m² | 14,3 €/m² | 6,3 % | 70 | 11 365+0.8 % | ATrès tendu |
| 2224 | 95420Ambleville, Arthies | 2 393 €/m² | 12,5 €/m² | 6,3 % | 105 | 10 417+0.2 % | B2Modéré |
| 2225 | 34360Assignan, Babeau-Bouldoux | 1 390 €/m² | 7,3 €/m² | 6,3 % | 87 | 4 397+0.4 % | CDétendu |
| 2226 | 60560Orry-la-Ville | 3 276 €/m² | 17,1 €/m² | 6,3 % | 39 | 3 583+0.6 % | ATrès tendu |
| 2227 | 60570Andeville, Laboissière-en-Thelle | 2 408 €/m² | 12,6 €/m² | 6,3 % | 65 | 5 718+0.9 % | B2Modéré |
| 2228 | 61360Belforêt-en-Perche, Bellavilliers | 1 243 €/m² | 6,5 €/m² | 6,3 % | 41 | 2 280-0.3 % | CDétendu |
| 2229 | 62000Arras, Dainville | 1 967 €/m² | 10,3 €/m² | 6,3 % | 307 | 48 558+0.4 % | B2Modéré |
| 2230 | 62142Alincthun, Belle-et-Houllefort | 1 724 €/m² | 9,0 €/m² | 6,3 % | 27 | 2 977+0.1 % | CDétendu |
| 2231 | 62480Le Portel | 1 801 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 68 | 8 768-0.8 % | B2Modéré |
| 2232 | 66130Boule-d'Amont, Bouleternère | 1 803 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 140 | 9 380+0.5 % | CDétendu |
| 2233 | 17290Aigrefeuille-d'Aunis, Ardillières | 2 276 €/m² | 11,9 €/m² | 6,3 % | 214 | 15 811+1.5 % | CDétendu |
| 2234 | 29800La Forest-Landerneau, La Martyre | 1 987 €/m² | 10,4 €/m² | 6,3 % | 295 | 33 208+0.8 % | CDétendu |
| 2235 | 42410Chavanay, Chuyer | 1 822 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 93 | 9 852+0.1 % | CDétendu |
| 2236 | 42680Saint-Marcellin-en-Forez | 1 884 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 42 | 5 116+1.2 % | CDétendu |
| 2237 | 43590Beauzac | 1 591 €/m² | 8,3 €/m² | 6,3 % | 43 | 2 954+0.4 % | CDétendu |
| 2238 | 47520Le Passage | 1 850 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 129 | 9 326-0.3 % | B2Modéré |
| 2239 | 53200Chemazé, Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 628 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 345 | 25 487+0.0 % | CDétendu |
| 2240 | 54320Maxéville | 2 201 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 31 | 10 090+0.2 % | B1Tendu |
| 2241 | 62143Angres | 1 618 €/m² | 8,5 €/m² | 6,3 % | 30 | 4 641+1.1 % | B2Modéré |
| 2242 | 65230Aries-Espénan, Barthe | 1 542 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 33 | 2 553-0.1 % | CDétendu |
| 2243 | 78450Chavenay, Villepreux | 3 723 €/m² | 19,4 €/m² | 6,3 % | 100 | 13 654+1.6 % | ATrès tendu |
| 2244 | 81150Bernac, Castanet | 1 808 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 120 | 12 615+1.0 % | B2Modéré |
| 2245 | 85430Aubigny-Les Clouzeaux, La Boissière-des-Landes | 1 835 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 144 | 11 226+1.3 % | CDétendu |
| 2246 | 91100Corbeil-Essonnes, Villabé | 2 775 €/m² | 14,5 €/m² | 6,3 % | 167 | 60 301+1.1 % | ATrès tendu |
| 2247 | 95450Ableiges, Avernes | 2 530 €/m² | 13,2 €/m² | 6,3 % | 93 | 10 052+0.1 % | B1Tendu |
| 2248 | 97220La Trinité | 2 850 €/m² | 14,9 €/m² | 6,3 % | 23 | 11 454-1.4 % | B1Tendu |
| 2249 | 07290Ardoix, Préaux | 1 765 €/m² | 9,2 €/m² | 6,3 % | 64 | 7 095+0.6 % | CDétendu |
| 2250 | 12400Calmels-et-le-Viala, Les Costes-Gozon | 1 405 €/m² | 7,4 €/m² | 6,3 % | 110 | 11 361-0.4 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).