Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 46 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2251 | 50330Brillevast, Canteloup | 1 893 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 92 | 6 396-0.0 % | CDétendu |
| 2252 | 54190Bréhain-la-Ville, Tiercelet | 2 500 €/m² | 13,1 €/m² | 6,3 % | 126 | 11 198+0.8 % | B2Modéré |
| 2253 | 59553Cuincy, Esquerchin | 1 738 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 92 | 8 968-0.2 % | B2Modéré |
| 2254 | 62118Biache-Saint-Vaast, Fampoux | 1 776 €/m² | 9,3 €/m² | 6,3 % | 103 | 9 571+0.7 % | B2Modéré |
| 2255 | 73170Billième, Jongieux | 2 188 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 57 | 7 439+0.7 % | CDétendu |
| 2256 | 73390Betton-Bettonet, Bourgneuf | 2 128 €/m² | 11,1 €/m² | 6,3 % | 37 | 4 313+0.1 % | CDétendu |
| 2257 | 17100Bussac-sur-Charente, Courcoury | 1 841 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 453 | 34 593+0.1 % | B2Modéré |
| 2258 | 62250Audembert, Bazinghen | 1 810 €/m² | 9,5 €/m² | 6,3 % | 106 | 12 046+0.2 % | CDétendu |
| 2259 | 64510Angaïs, Assat | 2 044 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 78 | 9 391+0.9 % | B2Modéré |
| 2260 | 38380Entre-deux-Guiers, Miribel-les-Échelles | 2 051 €/m² | 10,8 €/m² | 6,3 % | 87 | 10 549+0.2 % | CDétendu |
| 2261 | 42153Riorges | 1 867 €/m² | 9,8 €/m² | 6,3 % | 94 | 11 139+0.4 % | B2Modéré |
| 2262 | 43110Aurec-sur-Loire | 1 725 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 54 | 6 164+0.2 % | B2Modéré |
| 2263 | 45680Dordives | 1 832 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 22 | 3 277+0.0 % | CDétendu |
| 2264 | 50700Brix, Colomby | 1 765 €/m² | 9,3 €/m² | 6,3 % | 169 | 15 923+0.4 % | CDétendu |
| 2265 | 54820Marbache | 1 599 €/m² | 8,4 €/m² | 6,3 % | 23 | 1 665-0.4 % | B2Modéré |
| 2266 | 60820Boran-sur-Oise | 2 667 €/m² | 14,0 €/m² | 6,3 % | 23 | 2 135-0.0 % | ATrès tendu |
| 2267 | 71850Charnay-lès-Mâcon | 2 087 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 51 | 8 227+1.9 % | B2Modéré |
| 2268 | 77240Cesson, Seine-Port | 2 890 €/m² | 15,2 €/m² | 6,3 % | 170 | 22 255+1.9 % | ATrès tendu |
| 2269 | 77515Faremoutiers, Hautefeuille | 2 148 €/m² | 11,3 €/m² | 6,3 % | 137 | 9 482+0.8 % | B1Tendu |
| 2270 | 94190Villeneuve-Saint-Georges | 3 192 €/m² | 16,8 €/m² | 6,3 % | 97 | 36 221+1.0 % | ATrès tendu |
| 2271 | 24250Bouzic, Castelnaud-la-Chapelle | 1 720 €/m² | 9,1 €/m² | 6,3 % | 123 | 6 281-0.1 % | CDétendu |
| 2272 | 26740Condillac, La Coucourde | 2 194 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 127 | 11 827+0.8 % | B2Modéré |
| 2273 | 27510Mézières-en-Vexin, Pressagny-l'Orgueilleux | 1 871 €/m² | 9,8 €/m² | 6,3 % | 53 | 3 876-0.1 % | B2Modéré |
| 2274 | 35210Châtillon-en-Vendelais, Combourtillé | 1 433 €/m² | 7,5 €/m² | 6,3 % | 70 | 5 448+0.2 % | CDétendu |
| 2275 | 49122Bégrolles-en-Mauges, Le May-sur-Èvre | 1 747 €/m² | 9,2 €/m² | 6,3 % | 50 | 6 030+0.3 % | B2Modéré |
| 2276 | 54130Dommartemont, Saint-Max | 2 193 €/m² | 11,5 €/m² | 6,3 % | 46 | 10 479+0.1 % | B1Tendu |
| 2277 | 73520La Bridoire, Saint-Béron | 2 159 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 29 | 2 915+0.2 % | CDétendu |
| 2278 | 80480Bacouel-sur-Selle, Creuse | 2 168 €/m² | 11,4 €/m² | 6,3 % | 89 | 12 360+0.4 % | B1Tendu |
| 2279 | 97438Sainte-Marie | 2 741 €/m² | 14,4 €/m² | 6,3 % | 88 | 37 093+1.3 % | B1Tendu |
| 2280 | 21120Avelanges, Chaignay | 1 818 €/m² | 9,6 €/m² | 6,3 % | 131 | 12 566+0.2 % | CDétendu |
| 2281 | 22300Caouënnec-Lanvézéac, Lanmérin | 1 842 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 356 | 33 352+0.2 % | B2Modéré |
| 2282 | 24580Fleurac, Plazac | 1 667 €/m² | 8,8 €/m² | 6,3 % | 39 | 2 723+1.0 % | CDétendu |
| 2283 | 25240Brey-et-Maison-du-Bois, Chapelle-des-Bois | 3 183 €/m² | 16,8 €/m² | 6,3 % | 24 | 3 097+1.0 % | CDétendu |
| 2284 | 25560Bannans, Bonnevaux | 2 301 €/m² | 12,1 €/m² | 6,3 % | 37 | 5 723+0.9 % | CDétendu |
| 2285 | 28300Amilly, Bailleau-l'Évêque | 2 091 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 308 | 34 142+0.3 % | B1Tendu |
| 2286 | 29820Bohars, Guilers | 2 096 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 87 | 11 995+0.5 % | B2Modéré |
| 2287 | 32480Berrac, Gazaupouy | 1 543 €/m² | 8,1 €/m² | 6,3 % | 27 | 1 397-0.7 % | CDétendu |
| 2288 | 34310Capestang, Cruzy | 1 786 €/m² | 9,4 €/m² | 6,3 % | 160 | 11 309+0.4 % | B2Modéré |
| 2289 | 50180Agneaux, Saint-Gilles | 1 632 €/m² | 8,6 €/m² | 6,3 % | 85 | 6 204+0.7 % | B2Modéré |
| 2290 | 63970Aydat, Saulzet-le-Froid | 1 635 €/m² | 8,6 €/m² | 6,3 % | 32 | 2 858+1.2 % | CDétendu |
| 2291 | 65430Soues | 1 849 €/m² | 9,7 €/m² | 6,3 % | 32 | 2 988-0.2 % | B2Modéré |
| 2292 | 76100Rouen | 2 340 €/m² | 12,3 €/m² | 6,3 % | 84 | 58 831+0.7 % | B1Tendu |
| 2293 | 77190Dammarie-les-Lys, Villiers-en-Bière | 2 688 €/m² | 14,2 €/m² | 6,3 % | 95 | 23 801+1.0 % | ATrès tendu |
| 2294 | 80440Blangy-Tronville, Boves | 1 875 €/m² | 9,9 €/m² | 6,3 % | 59 | 6 831+0.6 % | B1Tendu |
| 2295 | 01750Crottet, Replonges | 1 912 €/m² | 10,1 €/m² | 6,3 % | 45 | 6 690+0.7 % | B2Modéré |
| 2296 | 15260Neuvéglise-sur-Truyère | 1 328 €/m² | 7,0 €/m² | 6,3 % | 21 | 838-0.5 % | CDétendu |
| 2297 | 36350La Pérouille, Luant | 1 353 €/m² | 7,1 €/m² | 6,3 % | 21 | 2 031+0.6 % | CDétendu |
| 2298 | 40000Mont-de-Marsan | 2 003 €/m² | 10,6 €/m² | 6,3 % | 288 | 31 592+0.2 % | B2Modéré |
| 2299 | 50450Gavray-sur-Sienne, Grimesnil | 1 309 €/m² | 6,9 €/m² | 6,3 % | 111 | 5 340-0.2 % | CDétendu |
| 2300 | 54600Villers-lès-Nancy | 2 373 €/m² | 12,5 €/m² | 6,3 % | 97 | 14 718+0.4 % | B1Tendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).