Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 47 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2301 | 62162Saint-Omer-Capelle, Vieille-Église | 1 689 €/m² | 8,9 €/m² | 6,3 % | 26 | 2 584+0.4 % | CDétendu |
| 2302 | 76770Houppeville, Le Houlme | 1 958 €/m² | 10,3 €/m² | 6,3 % | 130 | 13 165+0.5 % | B1Tendu |
| 2303 | 04120Castellane, Demandolx | 2 077 €/m² | 11,0 €/m² | 6,3 % | 40 | 2 517-0.1 % | CDétendu |
| 2304 | 25300Arçon, Chaffois | 3 239 €/m² | 17,1 €/m² | 6,3 % | 115 | 31 398+0.9 % | B2Modéré |
| 2305 | 25530Adam-lès-Vercel, Belmont | 2 034 €/m² | 10,8 €/m² | 6,3 % | 26 | 3 395+1.3 % | CDétendu |
| 2306 | 26730Eymeux, Hostun | 2 019 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 24 | 2 726+0.6 % | CDétendu |
| 2307 | 56330Camors, Pluvigner | 2 028 €/m² | 10,7 €/m² | 6,3 % | 128 | 10 942+0.6 % | CDétendu |
| 2308 | 62320Acheville, Bois-Bernard | 1 702 €/m² | 9,0 €/m² | 6,3 % | 89 | 12 906-0.1 % | B2Modéré |
| 2309 | 82000Montauban | 1 937 €/m² | 10,2 €/m² | 6,3 % | 510 | 62 945+0.8 % | B2Modéré |
| 2310 | 95820Bruyères-sur-Oise | 2 864 €/m² | 15,1 €/m² | 6,3 % | 31 | 4 921+1.9 % | B1Tendu |
| 2311 | 59181Steenwerck | 1 829 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 33 | 3 450-0.2 % | B2Modéré |
| 2312 | 62137Coulogne | 1 809 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 62 | 5 438+0.0 % | B2Modéré |
| 2313 | 91450Soisy-sur-Seine, Étiolles | 3 119 €/m² | 16,5 €/m² | 6,4 % | 81 | 10 523+0.3 % | ATrès tendu |
| 2314 | 97215Rivière-Salée | 3 277 €/m² | 17,4 €/m² | 6,4 % | 41 | 11 829-0.6 % | B1Tendu |
| 2315 | 97422Saint-Paul | 2 941 €/m² | 15,6 €/m² | 6,4 % | 25 | 18 015+0.4 % | B1Tendu |
| 2316 | 01460Brion, Béard-Géovreissiat | 1 754 €/m² | 9,3 €/m² | 6,4 % | 45 | 8 713+0.2 % | CDétendu |
| 2317 | 16730Fléac, Linars | 1 658 €/m² | 8,8 €/m² | 6,4 % | 76 | 6 920+0.4 % | B2Modéré |
| 2318 | 32500Brugnens, Castelnau-d'Arbieu | 1 422 €/m² | 7,5 €/m² | 6,4 % | 112 | 8 909-0.1 % | CDétendu |
| 2319 | 60100Creil | 2 258 €/m² | 12,0 €/m² | 6,4 % | 45 | 36 301+0.4 % | B1Tendu |
| 2320 | 71960Berzé-la-Ville, Berzé-le-Châtel | 1 859 €/m² | 9,9 €/m² | 6,4 % | 112 | 10 826+0.0 % | B2Modéré |
| 2321 | 77550Limoges-Fourches, Lissy | 2 938 €/m² | 15,6 €/m² | 6,4 % | 111 | 21 615+0.8 % | ATrès tendu |
| 2322 | 80090Amiens | 2 349 €/m² | 12,5 €/m² | 6,4 % | 224 | 45 483+0.3 % | B1Tendu |
| 2323 | 83550Vidauban | 2 500 €/m² | 13,3 €/m² | 6,4 % | 148 | 12 608+1.4 % | B1Tendu |
| 2324 | 85710Bois-de-Céné, Châteauneuf | 1 889 €/m² | 10,0 €/m² | 6,4 % | 123 | 8 911+1.7 % | CDétendu |
| 2325 | 14700Aubigny, Bonnœil | 1 581 €/m² | 8,4 €/m² | 6,4 % | 120 | 14 120-0.6 % | CDétendu |
| 2326 | 22420Lanvellec, Le Vieux-Marché | 1 623 €/m² | 8,6 €/m² | 6,4 % | 76 | 4 806+0.3 % | B2Modéré |
| 2327 | 51170Aougny, Arcis-le-Ponsart | 1 706 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 129 | 12 665+0.5 % | CDétendu |
| 2328 | 54380Autreville-sur-Moselle, Bezaumont | 1 635 €/m² | 8,7 €/m² | 6,4 % | 79 | 7 592-0.3 % | B2Modéré |
| 2329 | 59820Gravelines, Saint-Georges-sur-l'Aa | 1 920 €/m² | 10,2 €/m² | 6,4 % | 104 | 11 717-0.1 % | B2Modéré |
| 2330 | 60130Angivillers, Avrechy | 1 685 €/m² | 9,0 €/m² | 6,4 % | 160 | 15 912-0.0 % | CDétendu |
| 2331 | 86180Buxerolles | 1 947 €/m² | 10,3 €/m² | 6,4 % | 87 | 10 289+0.4 % | B2Modéré |
| 2332 | 91680Bruyères-le-Châtel, Courson-Monteloup | 2 896 €/m² | 15,4 €/m² | 6,4 % | 40 | 4 351+1.0 % | ATrès tendu |
| 2333 | 95000Boisemont, Cergy | 3 103 €/m² | 16,5 €/m² | 6,4 % | 88 | 54 388+1.1 % | ATrès tendu |
| 2334 | 07370Arras-sur-Rhône, Eclassan | 1 773 €/m² | 9,4 €/m² | 6,4 % | 34 | 4 185+0.5 % | CDétendu |
| 2335 | 12850Onet-le-Château, Sainte-Radegonde | 1 938 €/m² | 10,3 €/m² | 6,4 % | 89 | 7 833+0.2 % | B2Modéré |
| 2336 | 26700La Garde-Adhémar, Pierrelatte | 2 125 €/m² | 11,3 €/m² | 6,4 % | 131 | 14 900+0.6 % | CDétendu |
| 2337 | 32200Catonvielle, Escornebœuf | 1 684 €/m² | 9,0 €/m² | 6,4 % | 58 | 5 452+0.5 % | CDétendu |
| 2338 | 38440Artas, Beauvoir-de-Marc | 2 123 €/m² | 11,3 €/m² | 6,4 % | 135 | 16 990+0.5 % | CDétendu |
| 2339 | 41000Blois, Saint-Denis-sur-Loire | 1 800 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 285 | 53 385+0.2 % | B2Modéré |
| 2340 | 53240Alexain, Andouillé | 1 455 €/m² | 7,7 €/m² | 6,4 % | 127 | 9 756+0.4 % | CDétendu |
| 2341 | 59243Quarouble | 1 673 €/m² | 8,9 €/m² | 6,4 % | 35 | 3 145+0.3 % | B2Modéré |
| 2342 | 60880Armancourt, Jaux | 2 088 €/m² | 11,1 €/m² | 6,4 % | 48 | 5 118-0.1 % | B1Tendu |
| 2343 | 62138Auchy-les-Mines, Billy-Berclau | 1 814 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 223 | 23 820+0.8 % | B2Modéré |
| 2344 | 62223Anzin-Saint-Aubin, Athies | 1 959 €/m² | 10,4 €/m² | 6,4 % | 204 | 20 450-0.3 % | B2Modéré |
| 2345 | 62510Arques | 1 612 €/m² | 8,6 €/m² | 6,4 % | 110 | 9 431-0.6 % | B2Modéré |
| 2346 | 76350Oissel-sur-Seine | 1 849 €/m² | 9,8 €/m² | 6,4 % | 107 | 12 317+0.9 % | B1Tendu |
| 2347 | 76520Boos, Franqueville-Saint-Pierre | 2 080 €/m² | 11,1 €/m² | 6,4 % | 207 | 21 346+0.8 % | B1Tendu |
| 2348 | 78770Andelu, Auteuil | 2 688 €/m² | 14,3 €/m² | 6,4 % | 55 | 5 929+1.6 % | B2Modéré |
| 2349 | 11260Campagne-sur-Aude, Espéraza | 1 140 €/m² | 6,1 €/m² | 6,4 % | 60 | 3 111-0.4 % | CDétendu |
| 2350 | 14480Banville, Bazenville | 1 892 €/m² | 10,1 €/m² | 6,4 % | 67 | 6 542+0.2 % | CDétendu |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).