Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 48 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2351 | 29510Briec, Edern | 1 718 €/m² | 9,2 €/m² | 6,4 % | 83 | 11 650+0.3 % | CDétendu |
| 2352 | 32410Ayguetinte, Beaucaire | 1 333 €/m² | 7,1 €/m² | 6,4 % | 25 | 1 921+0.0 % | CDétendu |
| 2353 | 33830Belin-Béliet, Lugos | 2 160 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 91 | 7 483+2.7 % | CDétendu |
| 2354 | 46800Barguelonne-en-Quercy, Lendou-en-Quercy | 1 710 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 67 | 3 785-0.0 % | CDétendu |
| 2355 | 64440Béost, Eaux-Bonnes | 1 676 €/m² | 8,9 €/m² | 6,4 % | 22 | 1 756-0.7 % | CDétendu |
| 2356 | 76133Manéglise, Notre-Dame-du-Bec | 2 121 €/m² | 11,3 €/m² | 6,4 % | 63 | 6 242+0.0 % | B1Tendu |
| 2357 | 76800Saint-Étienne-du-Rouvray | 2 000 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 210 | 29 518+0.3 % | B1Tendu |
| 2358 | 88000Chantraine, Deyvillers | 1 671 €/m² | 8,9 €/m² | 6,4 % | 213 | 40 526+0.1 % | B2Modéré |
| 2359 | 07610Lemps, Sécheras | 1 594 €/m² | 8,5 €/m² | 6,4 % | 25 | 2 237-0.1 % | CDétendu |
| 2360 | 08310Alincourt, Annelles | 1 415 €/m² | 7,6 €/m² | 6,4 % | 33 | 4 573-0.0 % | CDétendu |
| 2361 | 42140Chazelles-sur-Lyon, Chevrières | 1 736 €/m² | 9,3 €/m² | 6,4 % | 87 | 11 826+0.5 % | B2Modéré |
| 2362 | 49690Coron | 1 326 €/m² | 7,1 €/m² | 6,4 % | 22 | 1 603+0.1 % | CDétendu |
| 2363 | 54400Cosnes-et-Romain, Longwy | 1 938 €/m² | 10,3 €/m² | 6,4 % | 112 | 18 481+1.0 % | B2Modéré |
| 2364 | 59286Roost-Warendin | 1 718 €/m² | 9,2 €/m² | 6,4 % | 53 | 5 956-0.3 % | B2Modéré |
| 2365 | 21760Lamarche-sur-Saône | 1 807 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 21 | 1 382+0.6 % | CDétendu |
| 2366 | 30610Logrian-Florian, Puechredon | 1 854 €/m² | 9,9 €/m² | 6,4 % | 35 | 2 651+0.2 % | CDétendu |
| 2367 | 33770Salles | 2 532 €/m² | 13,5 €/m² | 6,4 % | 102 | 8 208+2.4 % | CDétendu |
| 2368 | 65290Juillan, Louey | 1 905 €/m² | 10,2 €/m² | 6,4 % | 55 | 5 123+0.1 % | CDétendu |
| 2369 | 91000Évry-Courcouronnes | 2 901 €/m² | 15,5 €/m² | 6,4 % | 64 | 33 460-0.0 % | ATrès tendu |
| 2370 | 08300Acy-Romance, Amagne | 1 575 €/m² | 8,4 €/m² | 6,4 % | 160 | 19 001+0.2 % | CDétendu |
| 2371 | 28110Lucé | 2 067 €/m² | 11,1 €/m² | 6,4 % | 89 | 15 921-0.2 % | B1Tendu |
| 2372 | 43140La Séauve-sur-Semène, Saint-Didier-en-Velay | 1 527 €/m² | 8,2 €/m² | 6,4 % | 28 | 5 777+0.0 % | CDétendu |
| 2373 | 44650Corcoué-sur-Logne, Legé | 1 694 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 145 | 10 052+1.2 % | CDétendu |
| 2374 | 45560Saint-Denis-en-Val | 2 095 €/m² | 11,2 €/m² | 6,4 % | 72 | 7 766+0.6 % | B1Tendu |
| 2375 | 54140Jarville-la-Malgrange | 2 150 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 51 | 9 356+0.1 % | B2Modéré |
| 2376 | 62590Oignies | 1 784 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 78 | 10 323+0.7 % | B2Modéré |
| 2377 | 78690Les Essarts-le-Roi, Saint-Rémy-l'Honoré | 2 857 €/m² | 15,3 €/m² | 6,4 % | 68 | 8 520+0.4 % | ATrès tendu |
| 2378 | 78820Juziers | 2 746 €/m² | 14,7 €/m² | 6,4 % | 29 | 4 065+0.7 % | ATrès tendu |
| 2379 | 97450Saint-Louis | 2 278 €/m² | 12,2 €/m² | 6,4 % | 55 | 27 470+0.4 % | B1Tendu |
| 2380 | 08440Gernelle, Issancourt-et-Rumel | 1 364 €/m² | 7,3 €/m² | 6,4 % | 49 | 5 081-0.8 % | CDétendu |
| 2381 | 33112Saint-Laurent-Médoc | 1 922 €/m² | 10,3 €/m² | 6,4 % | 50 | 4 914+0.9 % | CDétendu |
| 2382 | 42120Commelle-Vernay, Le Coteau | 1 720 €/m² | 9,2 €/m² | 6,4 % | 113 | 14 174+0.2 % | B2Modéré |
| 2383 | 45380Chaingy, La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 001 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 144 | 15 133+1.1 % | B1Tendu |
| 2384 | 76111Criquebeuf-en-Caux, Vattetot-sur-Mer | 2 153 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 28 | 1 385-1.1 % | B2Modéré |
| 2385 | 78680Épône | 2 813 €/m² | 15,1 €/m² | 6,4 % | 61 | 7 031+0.9 % | ATrès tendu |
| 2386 | 78890Garancières | 2 927 €/m² | 15,7 €/m² | 6,4 % | 24 | 2 621+1.1 % | B2Modéré |
| 2387 | 87350Panazol | 1 797 €/m² | 9,6 €/m² | 6,4 % | 119 | 11 342+0.6 % | B2Modéré |
| 2388 | 91760Itteville | 2 745 €/m² | 14,7 €/m² | 6,4 % | 71 | 6 746+0.1 % | B1Tendu |
| 2389 | 95800Cergy, Courdimanche | 3 050 €/m² | 16,3 €/m² | 6,4 % | 99 | 42 764+1.3 % | ATrès tendu |
| 2390 | 26190Bouvante, La Motte-Fanjas | 1 724 €/m² | 9,3 €/m² | 6,4 % | 56 | 7 604-0.1 % | CDétendu |
| 2391 | 30450Aujac, Bonnevaux | 1 257 €/m² | 6,8 €/m² | 6,4 % | 45 | 2 300-0.5 % | CDétendu |
| 2392 | 34480Autignac, Cabrerolles | 2 000 €/m² | 10,7 €/m² | 6,4 % | 199 | 12 498+1.1 % | CDétendu |
| 2393 | 39260Charchilla, Coyron | 1 697 €/m² | 9,1 €/m² | 6,4 % | 29 | 4 738-0.4 % | CDétendu |
| 2394 | 53480Saint-Georges-le-Fléchard, Saint-Léger | 1 344 €/m² | 7,2 €/m² | 6,4 % | 31 | 1 863-0.0 % | CDétendu |
| 2395 | 63500Aulhat-Flat, Bergonne | 1 745 €/m² | 9,4 €/m² | 6,4 % | 228 | 24 194+0.3 % | CDétendu |
| 2396 | 78200Boinvilliers, Boissy-Mauvoisin | 2 532 €/m² | 13,6 €/m² | 6,4 % | 197 | 57 156-0.1 % | ATrès tendu |
| 2397 | 80470Ailly-sur-Somme, Argœuves | 1 813 €/m² | 9,7 €/m² | 6,4 % | 106 | 8 765+0.5 % | B1Tendu |
| 2398 | 06340Cantaron, Drap | 3 538 €/m² | 19,0 €/m² | 6,5 % | 51 | 17 354+1.0 % | ATrès tendu |
| 2399 | 37320Cormery, Esvres | 1 852 €/m² | 10,0 €/m² | 6,5 % | 157 | 13 987+1.1 % | CDétendu |
| 2400 | 43190Chenereilles, Le Mas-de-Tence | 1 514 €/m² | 8,1 €/m² | 6,5 % | 28 | 3 565-0.2 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).