Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
1 960 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,2 %. · 5 / 40
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 44350Guérande, Saint-Molf | 3 883 €/m² | 13,4 €/m² | 4,2 % | 65 | 19 674+0.6 % | B1Tendu |
| 202 | 66210Bolquère, Fontrabiouse | 3 117 €/m² | 10,8 €/m² | 4,2 % | 205 | 3 989+0.5 % | CDétendu |
| 203 | 75019Paris | 8 000 €/m² | 27,7 €/m² | 4,2 % | 1600 | 178 691-0.5 % | A bisExtrême |
| 204 | 29900Concarneau | 3 263 €/m² | 11,3 €/m² | 4,2 % | 157 | 20 845+0.9 % | B2Modéré |
| 205 | 40200Aureilhan, Mimizan | 3 759 €/m² | 13,1 €/m² | 4,2 % | 74 | 13 012+1.2 % | CDétendu |
| 206 | 40390Biarrotte, Biaudos | 3 902 €/m² | 13,6 €/m² | 4,2 % | 31 | 13 777+2.2 % | B1Tendu |
| 207 | 56360Bangor, Le Palais | 4 177 €/m² | 14,7 €/m² | 4,2 % | 21 | 5 607+0.5 % | B1Tendu |
| 208 | 97227Sainte-Anne | 4 744 €/m² | 16,7 €/m² | 4,2 % | 24 | 4 306-0.0 % | B1Tendu |
| 209 | 56860Séné | 3 900 €/m² | 13,7 €/m² | 4,2 % | 39 | 9 554+0.9 % | B2Modéré |
| 210 | 20169Bonifacio | 4 430 €/m² | 15,6 €/m² | 4,2 % | 35 | 3 344+1.3 % | ATrès tendu |
| 211 | 75013Paris | 8 611 €/m² | 30,4 €/m² | 4,2 % | 1544 | 181 271-0.1 % | A bisExtrême |
| 212 | 69004Lyon | 4 779 €/m² | 16,9 €/m² | 4,2 % | 518 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 213 | 74170Les Contamines-Montjoie, Saint-Gervais-les-Bains | 5 165 €/m² | 18,2 €/m² | 4,2 % | 254 | 6 864+0.2 % | B1Tendu |
| 214 | 64990Lahonce, Mouguerre | 3 873 €/m² | 13,7 €/m² | 4,3 % | 87 | 20 184+2.0 % | B1Tendu |
| 215 | 17440Aytré | 4 009 €/m² | 14,3 €/m² | 4,3 % | 58 | 9 746+1.1 % | B1Tendu |
| 216 | 11430Gruissan | 3 653 €/m² | 13,0 €/m² | 4,3 % | 240 | 5 032+0.4 % | B2Modéré |
| 217 | 33000Bordeaux | 4 467 €/m² | 16,0 €/m² | 4,3 % | 1781 | 53 598+0.9 % | B1Tendu |
| 218 | 33138Lanton | 3 948 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 34 | 7 337+0.9 % | B2Modéré |
| 219 | 69001Lyon | 4 761 €/m² | 17,1 €/m² | 4,3 % | 439 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 220 | 69002Lyon | 4 916 €/m² | 17,6 €/m² | 4,3 % | 471 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 221 | 34970Lattes | 4 700 €/m² | 16,9 €/m² | 4,3 % | 153 | 17 351+0.9 % | ATrès tendu |
| 222 | 56000Vannes | 3 913 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 748 | 55 790+0.6 % | B2Modéré |
| 223 | 74410Duingt, Entrevernes | 5 014 €/m² | 18,0 €/m² | 4,3 % | 74 | 8 276+1.1 % | B1Tendu |
| 224 | 22500Kerfot, Paimpol | 3 481 €/m² | 12,5 €/m² | 4,3 % | 46 | 7 983+0.1 % | CDétendu |
| 225 | 69126Brindas | 3 710 €/m² | 13,3 €/m² | 4,3 % | 26 | 6 775+1.6 % | B1Tendu |
| 226 | 85360La Tranche-sur-Mer | 3 873 €/m² | 14,0 €/m² | 4,3 % | 24 | 3 136+1.2 % | B2Modéré |
| 227 | 92100Boulogne-Billancourt | 8 257 €/m² | 29,7 €/m² | 4,3 % | 1619 | 119 019+0.2 % | A bisExtrême |
| 228 | 93400Saint-Ouen-sur-Seine | 6 358 €/m² | 22,9 €/m² | 4,3 % | 710 | 53 615+1.4 % | A bisExtrême |
| 229 | 56270Ploemeur | 3 906 €/m² | 14,1 €/m² | 4,3 % | 59 | 18 872+0.5 % | B2Modéré |
| 230 | 20110Arbellara, Belvédère-Campomoro | 4 672 €/m² | 16,9 €/m² | 4,3 % | 84 | 5 282+1.2 % | B1Tendu |
| 231 | 34140Bouzigues, Loupian | 3 528 €/m² | 12,8 €/m² | 4,3 % | 91 | 16 439+0.9 % | B1Tendu |
| 232 | 34300Agde | 3 632 €/m² | 13,1 €/m² | 4,3 % | 1575 | 29 939+1.5 % | B1Tendu |
| 233 | 69007Lyon | 4 512 €/m² | 16,3 €/m² | 4,3 % | 1312 | 57 681+0.3 % | ATrès tendu |
| 234 | 11370Leucate | 3 310 €/m² | 12,0 €/m² | 4,4 % | 315 | 4 562+0.4 % | B2Modéré |
| 235 | 17450Fouras, Saint-Laurent-de-la-Prée | 3 758 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 22 | 6 447+0.7 % | B1Tendu |
| 236 | 40220Tarnos | 3 816 €/m² | 13,9 €/m² | 4,4 % | 75 | 12 957+0.5 % | B1Tendu |
| 237 | 69450Saint-Cyr-au-Mont-d'Or | 5 046 €/m² | 18,3 €/m² | 4,4 % | 23 | 6 327+1.6 % | B1Tendu |
| 238 | 06270Villeneuve-Loubet | 6 026 €/m² | 22,0 €/m² | 4,4 % | 405 | 17 548+2.7 % | ATrès tendu |
| 239 | 44115Basse-Goulaine, Haute-Goulaine | 3 656 €/m² | 13,3 €/m² | 4,4 % | 25 | 15 774+1.3 % | B1Tendu |
| 240 | 66750Saint-Cyprien | 3 630 €/m² | 13,2 €/m² | 4,4 % | 342 | 12 068+2.1 % | B1Tendu |
| 241 | 69280Marcy-l'Étoile, Sainte-Consorce | 4 247 €/m² | 15,5 €/m² | 4,4 % | 25 | 5 932+0.6 % | B1Tendu |
| 242 | 73130La Chambre, Notre-Dame-du-Cruet | 3 518 €/m² | 12,8 €/m² | 4,4 % | 117 | 5 594+0.2 % | CDétendu |
| 243 | 73230Barby, Les Déserts | 3 721 €/m² | 13,5 €/m² | 4,4 % | 96 | 14 168+1.5 % | B1Tendu |
| 244 | 74370Annecy, Argonay | 5 587 €/m² | 20,4 €/m² | 4,4 % | 162 | 45 874+1.2 % | B1Tendu |
| 245 | 92130Issy-les-Moulineaux | 7 659 €/m² | 27,9 €/m² | 4,4 % | 742 | 67 669+0.1 % | A bisExtrême |
| 246 | 22520Binic-Étables-sur-Mer | 3 447 €/m² | 12,6 €/m² | 4,4 % | 23 | 3 520+0.3 % | CDétendu |
| 247 | 66140Canet-en-Roussillon | 3 750 €/m² | 13,7 €/m² | 4,4 % | 356 | 13 227+0.9 % | B1Tendu |
| 248 | 74320Leschaux, Sevrier | 6 436 €/m² | 23,5 €/m² | 4,4 % | 23 | 4 661+0.5 % | B1Tendu |
| 249 | 74540Alby-sur-Chéran, Allèves | 4 171 €/m² | 15,2 €/m² | 4,4 % | 69 | 14 306+0.6 % | B1Tendu |
| 250 | 94220Charenton-le-Pont | 7 457 €/m² | 27,2 €/m² | 4,4 % | 375 | 28 830-0.7 % | A bisExtrême |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (appartement). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).