Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 52 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2551 | 65130Arrodets, Artiguemy | 1 656 €/m² | 9,1 €/m² | 6,6 % | 62 | 4 131+0.0 % | CDétendu |
| 2552 | 66000Perpignan | 2 145 €/m² | 11,8 €/m² | 6,6 % | 498 | 60 808+0.1 % | B1Tendu |
| 2553 | 95140Garges-lès-Gonesse | 3 175 €/m² | 17,5 €/m² | 6,6 % | 50 | 41 791-0.0 % | ATrès tendu |
| 2554 | 10600Barberey-Saint-Sulpice, La Chapelle-Saint-Luc | 1 719 €/m² | 9,5 €/m² | 6,6 % | 101 | 17 921+0.3 % | B2Modéré |
| 2555 | 16000Angoulême | 1 688 €/m² | 9,3 €/m² | 6,6 % | 413 | 41 908-0.0 % | B2Modéré |
| 2556 | 17430Bords, Cabariot | 1 826 €/m² | 10,1 €/m² | 6,6 % | 249 | 17 272+0.6 % | B2Modéré |
| 2557 | 38260Bossieu, Champier | 1 921 €/m² | 10,6 €/m² | 6,6 % | 178 | 20 753+0.8 % | CDétendu |
| 2558 | 40800Aire-sur-l'Adour, Duhort-Bachen | 1 480 €/m² | 8,2 €/m² | 6,6 % | 83 | 7 362+0.1 % | CDétendu |
| 2559 | 45620Cerdon, Isdes | 1 294 €/m² | 7,1 €/m² | 6,6 % | 25 | 1 404-0.9 % | CDétendu |
| 2560 | 60540Belle-Église, Bornel | 2 660 €/m² | 14,7 €/m² | 6,6 % | 61 | 6 439+0.4 % | ATrès tendu |
| 2561 | 60950Ermenonville, Montagny-Sainte-Félicité | 2 450 €/m² | 13,5 €/m² | 6,6 % | 32 | 2 461-0.7 % | B2Modéré |
| 2562 | 65690Angos, Barbazan-Debat | 1 692 €/m² | 9,3 €/m² | 6,6 % | 34 | 3 843+0.2 % | B2Modéré |
| 2563 | 91750Champcueil, Chevannes | 2 623 €/m² | 14,5 €/m² | 6,6 % | 38 | 4 968-0.2 % | B1Tendu |
| 2564 | 07460Banne, Beaulieu | 1 740 €/m² | 9,6 €/m² | 6,6 % | 51 | 3 992+0.4 % | CDétendu |
| 2565 | 28260Anet, Berchères-sur-Vesgre | 2 008 €/m² | 11,1 €/m² | 6,6 % | 176 | 12 038+0.1 % | B1Tendu |
| 2566 | 38690Belmont, Biol | 2 030 €/m² | 11,2 €/m² | 6,6 % | 118 | 16 295+1.0 % | B2Modéré |
| 2567 | 39410Aumur, Saint-Aubin | 1 742 €/m² | 9,6 €/m² | 6,6 % | 22 | 2 264+0.6 % | CDétendu |
| 2568 | 44270La Marne, Machecoul-Saint-Même | 2 003 €/m² | 11,1 €/m² | 6,6 % | 154 | 13 111+0.7 % | CDétendu |
| 2569 | 59173Blaringhem, Ebblinghem | 1 501 €/m² | 8,3 €/m² | 6,6 % | 64 | 6 050+0.0 % | CDétendu |
| 2570 | 77440Armentières-en-Brie, Cocherel | 2 114 €/m² | 11,7 €/m² | 6,6 % | 119 | 11 706-0.3 % | B2Modéré |
| 2571 | 85530La Bruffière | 1 799 €/m² | 9,9 €/m² | 6,6 % | 47 | 3 987+0.3 % | CDétendu |
| 2572 | 93000Bobigny | 3 544 €/m² | 19,6 €/m² | 6,6 % | 71 | 56 927+1.3 % | ATrès tendu |
| 2573 | 93270Sevran | 3 246 €/m² | 17,9 €/m² | 6,6 % | 135 | 52 535+0.5 % | ATrès tendu |
| 2574 | 05800Aspres-lès-Corps, Aubessagne | 1 807 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 26 | 1 500-0.4 % | CDétendu |
| 2575 | 27530Croth, Ézy-sur-Eure | 1 940 €/m² | 10,7 €/m² | 6,6 % | 57 | 5 060+0.5 % | B2Modéré |
| 2576 | 33620Cavignac, Cubnezais | 1 781 €/m² | 9,9 €/m² | 6,6 % | 132 | 14 601+1.4 % | CDétendu |
| 2577 | 54210Azelot, Burthecourt-aux-Chênes | 1 813 €/m² | 10,0 €/m² | 6,6 % | 95 | 10 560-0.2 % | B2Modéré |
| 2578 | 59295Estrun, Paillencourt | 1 514 €/m² | 8,4 €/m² | 6,6 % | 23 | 1 755+0.3 % | CDétendu |
| 2579 | 91590Baulne, Boissy-le-Cutté | 2 503 €/m² | 13,9 €/m² | 6,6 % | 170 | 13 369+0.1 % | B1Tendu |
| 2580 | 08190Aire, Asfeld | 1 463 €/m² | 8,1 €/m² | 6,7 % | 74 | 5 595+0.2 % | CDétendu |
| 2581 | 24290Aubas, Auriac-du-Périgord | 1 485 €/m² | 8,2 €/m² | 6,7 % | 116 | 6 286-0.0 % | CDétendu |
| 2582 | 46250Cazals, Frayssinet-le-Gélat | 1 356 €/m² | 7,5 €/m² | 6,7 % | 52 | 2 730+0.5 % | CDétendu |
| 2583 | 61130Appenai-sous-Bellême, Belforêt-en-Perche | 1 268 €/m² | 7,0 €/m² | 6,7 % | 88 | 6 751-0.9 % | CDétendu |
| 2584 | 62112Corbehem, Gouy-sous-Bellonne | 1 638 €/m² | 9,1 €/m² | 6,7 % | 46 | 3 649-0.1 % | B2Modéré |
| 2585 | 62370Audruicq, Guemps | 1 606 €/m² | 8,9 €/m² | 6,7 % | 182 | 18 490+0.4 % | CDétendu |
| 2586 | 65260Adast, Pierrefitte-Nestalas | 1 670 €/m² | 9,3 €/m² | 6,7 % | 25 | 2 031-0.5 % | CDétendu |
| 2587 | 65500Artagnan, Caixon | 1 500 €/m² | 8,3 €/m² | 6,7 % | 89 | 8 556-0.1 % | CDétendu |
| 2588 | 69890La Tour-de-Salvagny | 2 857 €/m² | 15,8 €/m² | 6,7 % | 33 | 4 649+1.7 % | B1Tendu |
| 2589 | 74420Boëge, Burdignin | 3 448 €/m² | 19,1 €/m² | 6,7 % | 65 | 7 367+1.7 % | B2Modéré |
| 2590 | 77310Boissise-le-Roi, Pringy | 2 632 €/m² | 14,6 €/m² | 6,7 % | 194 | 23 529+1.5 % | ATrès tendu |
| 2591 | 79370Aigondigné, Beaussais-Vitré | 1 429 €/m² | 7,9 €/m² | 6,7 % | 125 | 11 684+0.0 % | CDétendu |
| 2592 | 81170Amarens, Bournazel | 1 409 €/m² | 7,8 €/m² | 6,7 % | 43 | 4 328-0.1 % | CDétendu |
| 2593 | 02400Azy-sur-Marne, Belleau | 1 652 €/m² | 9,2 €/m² | 6,7 % | 244 | 30 456+0.4 % | B2Modéré |
| 2594 | 12230L'Hospitalet-du-Larzac, La Cavalerie | 1 567 €/m² | 8,7 €/m² | 6,7 % | 59 | 5 078+3.7 % | CDétendu |
| 2595 | 22580Lanloup, Plouha | 1 731 €/m² | 9,6 €/m² | 6,7 % | 80 | 4 886+0.4 % | CDétendu |
| 2596 | 38510Arandon-Passins, Brangues | 1 914 €/m² | 10,6 €/m² | 6,7 % | 164 | 16 020+0.4 % | CDétendu |
| 2597 | 56150Baud, Guénin | 1 792 €/m² | 10,0 €/m² | 6,7 % | 123 | 9 485+0.5 % | CDétendu |
| 2598 | 62170Aix-en-Issart, Attin | 1 658 €/m² | 9,2 €/m² | 6,7 % | 176 | 15 251-0.2 % | CDétendu |
| 2599 | 88200Dommartin-lès-Remiremont, Remiremont | 1 615 €/m² | 9,0 €/m² | 6,7 % | 122 | 17 951-0.3 % | CDétendu |
| 2600 | 88460Charmois-devant-Bruyères, Cheniménil | 1 514 €/m² | 8,4 €/m² | 6,7 % | 28 | 4 156-0.4 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).