Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 53 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2601 | 04860Pierrevert | 2 327 €/m² | 12,9 €/m² | 6,7 % | 42 | 3 945+0.7 % | B2Modéré |
| 2602 | 17460Berneuil, Chermignac | 1 596 €/m² | 8,9 €/m² | 6,7 % | 107 | 9 373+0.4 % | CDétendu |
| 2603 | 24000Périgueux | 1 879 €/m² | 10,4 €/m² | 6,7 % | 190 | 29 055-0.4 % | B2Modéré |
| 2604 | 25620L'Hôpital-du-Grosbois, La Chevillotte | 2 115 €/m² | 11,8 €/m² | 6,7 % | 32 | 8 316+0.5 % | B2Modéré |
| 2605 | 27000Évreux | 1 920 €/m² | 10,7 €/m² | 6,7 % | 249 | 49 360-0.0 % | B2Modéré |
| 2606 | 60190Arsy, Avrigny | 1 895 €/m² | 10,5 €/m² | 6,7 % | 171 | 16 128+0.3 % | CDétendu |
| 2607 | 60680Canly, Grandfresnoy | 1 910 €/m² | 10,6 €/m² | 6,7 % | 36 | 3 391+0.1 % | B2Modéré |
| 2608 | 62230Outreau | 1 732 €/m² | 9,6 €/m² | 6,7 % | 128 | 13 138-0.8 % | B2Modéré |
| 2609 | 84830Sérignan-du-Comtat | 1 903 €/m² | 10,6 €/m² | 6,7 % | 28 | 2 939+1.9 % | CDétendu |
| 2610 | 06670Castagniers, Colomars | 3 361 €/m² | 18,7 €/m² | 6,7 % | 107 | 16 352+1.4 % | ATrès tendu |
| 2611 | 10400Avant-lès-Marcilly, Barbuise | 1 475 €/m² | 8,2 €/m² | 6,7 % | 147 | 14 132-0.3 % | CDétendu |
| 2612 | 11570Cavanac, Cazilhac | 1 765 €/m² | 9,8 €/m² | 6,7 % | 57 | 5 585+1.3 % | B2Modéré |
| 2613 | 21270Binges, Cirey-lès-Pontailler | 1 653 €/m² | 9,2 €/m² | 6,7 % | 78 | 7 044+0.2 % | CDétendu |
| 2614 | 32130Bézéril, Cazaux-Savès | 1 666 €/m² | 9,3 €/m² | 6,7 % | 60 | 5 199+0.6 % | CDétendu |
| 2615 | 35130Arbrissel, Availles-sur-Seiche | 1 458 €/m² | 8,1 €/m² | 6,7 % | 100 | 9 275+0.2 % | CDétendu |
| 2616 | 38680Auberives-en-Royans, Choranche | 1 645 €/m² | 9,2 €/m² | 6,7 % | 27 | 3 616+1.1 % | CDétendu |
| 2617 | 04170Allons, Angles | 1 547 €/m² | 8,6 €/m² | 6,7 % | 42 | 2 652+0.4 % | CDétendu |
| 2618 | 16710Saint-Yrieix-sur-Charente | 1 700 €/m² | 9,5 €/m² | 6,7 % | 107 | 7 539+0.5 % | B2Modéré |
| 2619 | 28400Arcisses, Champrond-en-Perchet | 1 372 €/m² | 7,7 €/m² | 6,7 % | 134 | 13 447-0.8 % | CDétendu |
| 2620 | 29740Plobannalec-Lesconil | 1 919 €/m² | 10,7 €/m² | 6,7 % | 55 | 3 718+0.9 % | B2Modéré |
| 2621 | 33810Ambès | 2 141 €/m² | 11,9 €/m² | 6,7 % | 27 | 3 313+0.4 % | B2Modéré |
| 2622 | 41350Huisseau-sur-Cosson, Montlivault | 1 723 €/m² | 9,6 €/m² | 6,7 % | 179 | 16 591+0.2 % | B2Modéré |
| 2623 | 50710Créances | 1 429 €/m² | 8,0 €/m² | 6,7 % | 33 | 2 067-0.7 % | CDétendu |
| 2624 | 50880La Meauffe, Pont-Hébert | 1 294 €/m² | 7,2 €/m² | 6,7 % | 35 | 1 942-1.1 % | CDétendu |
| 2625 | 60600Agnetz, Airion | 2 131 €/m² | 11,9 €/m² | 6,7 % | 195 | 22 165+0.2 % | B1Tendu |
| 2626 | 73870Montricher-Albanne, Saint-Julien-Mont-Denis | 1 947 €/m² | 10,9 €/m² | 6,7 % | 21 | 1 982-1.0 % | CDétendu |
| 2627 | 76410Cléon, Freneuse | 1 800 €/m² | 10,0 €/m² | 6,7 % | 172 | 17 639+0.1 % | B1Tendu |
| 2628 | 80450Camon, Lamotte-Brebière | 2 227 €/m² | 12,4 €/m² | 6,7 % | 35 | 4 619+0.1 % | B1Tendu |
| 2629 | 01470Briord, Bénonces | 1 723 €/m² | 9,6 €/m² | 6,7 % | 34 | 3 549+0.9 % | CDétendu |
| 2630 | 59179Fenain | 1 531 €/m² | 8,6 €/m² | 6,7 % | 59 | 5 441+0.2 % | B2Modéré |
| 2631 | 60290Cambronne-lès-Clermont, Cauffry | 2 182 €/m² | 12,2 €/m² | 6,7 % | 141 | 14 971+0.6 % | B1Tendu |
| 2632 | 62160Aix-Noulette, Bully-les-Mines | 1 565 €/m² | 8,7 €/m² | 6,7 % | 194 | 22 692-0.3 % | B2Modéré |
| 2633 | 64290Aubertin, Bosdarros | 1 874 €/m² | 10,5 €/m² | 6,7 % | 78 | 9 489+0.0 % | B2Modéré |
| 2634 | 81140Alos, Andillac | 1 412 €/m² | 7,9 €/m² | 6,7 % | 58 | 5 272+0.6 % | CDétendu |
| 2635 | 91690Arrancourt, Boissy-la-Rivière | 1 958 €/m² | 10,9 €/m² | 6,7 % | 42 | 3 950-0.3 % | B2Modéré |
| 2636 | 01250Bohas-Meyriat-Rignat, Ceyzériat | 1 698 €/m² | 9,5 €/m² | 6,7 % | 206 | 17 289+0.7 % | B2Modéré |
| 2637 | 25720Avanne-Aveney, Beure | 1 813 €/m² | 10,1 €/m² | 6,7 % | 43 | 5 614-0.4 % | B2Modéré |
| 2638 | 49360La Plaine, Les Cerqueux | 1 452 €/m² | 8,1 €/m² | 6,7 % | 96 | 9 131+0.0 % | B2Modéré |
| 2639 | 50630Aumeville-Lestre, Crasville | 1 479 €/m² | 8,3 €/m² | 6,7 % | 56 | 3 695+0.2 % | CDétendu |
| 2640 | 59114Eecke, Saint-Sylvestre-Cappel | 1 727 €/m² | 9,7 €/m² | 6,7 % | 83 | 7 208+0.2 % | CDétendu |
| 2641 | 77131Pézarches, Touquin | 2 116 €/m² | 11,8 €/m² | 6,7 % | 27 | 1 663+0.3 % | B2Modéré |
| 2642 | 11130Sigean | 2 017 €/m² | 11,3 €/m² | 6,7 % | 82 | 5 657+0.4 % | B2Modéré |
| 2643 | 51510Cheniers, Compertrix | 1 688 €/m² | 9,5 €/m² | 6,7 % | 61 | 8 597+0.1 % | B2Modéré |
| 2644 | 59224Monchaux-sur-Écaillon, Thiant | 1 654 €/m² | 9,3 €/m² | 6,7 % | 43 | 3 530+0.9 % | B2Modéré |
| 2645 | 59230Château-l'Abbaye, Nivelle | 1 676 €/m² | 9,4 €/m² | 6,7 % | 215 | 20 939-0.2 % | B2Modéré |
| 2646 | 60220Abancourt, Blargies | 1 418 €/m² | 7,9 €/m² | 6,7 % | 91 | 8 156-0.4 % | CDétendu |
| 2647 | 61190Beaulieu, Charencey | 1 223 €/m² | 6,9 €/m² | 6,7 % | 56 | 4 644-0.9 % | CDétendu |
| 2648 | 61260Ceton, Val-au-Perche | 1 277 €/m² | 7,2 €/m² | 6,7 % | 49 | 2 846-0.9 % | CDétendu |
| 2649 | 62200Boulogne-sur-Mer | 1 704 €/m² | 9,5 €/m² | 6,7 % | 192 | 40 539-0.5 % | B2Modéré |
| 2650 | 76330Norville, Petiville | 1 621 €/m² | 9,1 €/m² | 6,7 % | 120 | 7 800+0.9 % | B2Modéré |
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Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
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Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).