Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 54 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2651 | 81160Arthès, Saint-Juéry | 1 684 €/m² | 9,4 €/m² | 6,7 % | 70 | 9 092-0.3 % | B2Modéré |
| 2652 | 97129Lamentin | 2 556 €/m² | 14,3 €/m² | 6,7 % | 44 | 18 628+1.7 % | B1Tendu |
| 2653 | 09320Aleu, Biert | 1 380 €/m² | 7,7 €/m² | 6,7 % | 80 | 2 004+1.1 % | CDétendu |
| 2654 | 17620Beaugeay, Champagne | 1 879 €/m² | 10,5 €/m² | 6,7 % | 114 | 9 293+0.7 % | B2Modéré |
| 2655 | 31390Bois-de-la-Pierre, Carbonne | 1 827 €/m² | 10,2 €/m² | 6,7 % | 91 | 9 725+0.6 % | CDétendu |
| 2656 | 42560Boisset-Saint-Priest, Chazelles-sur-Lavieu | 1 366 €/m² | 7,7 €/m² | 6,7 % | 65 | 5 439+0.6 % | CDétendu |
| 2657 | 49140Cornillé-les-Caves, Corzé | 1 770 €/m² | 9,9 €/m² | 6,7 % | 196 | 23 430+0.4 % | B2Modéré |
| 2658 | 49230Sèvremoine | 1 629 €/m² | 9,1 €/m² | 6,7 % | 96 | 6 449+0.2 % | CDétendu |
| 2659 | 49340Chanteloup-les-Bois, Nuaillé | 1 656 €/m² | 9,3 €/m² | 6,7 % | 70 | 7 052+0.4 % | B2Modéré |
| 2660 | 51310Bouchy-Saint-Genest, Champguyon | 1 415 €/m² | 7,9 €/m² | 6,7 % | 52 | 4 165-0.5 % | B2Modéré |
| 2661 | 54135Mexy | 2 290 €/m² | 12,9 €/m² | 6,7 % | 38 | 2 300+0.3 % | B2Modéré |
| 2662 | 59189Boëseghem, Steenbecque | 1 413 €/m² | 7,9 €/m² | 6,7 % | 32 | 3 288-0.3 % | CDétendu |
| 2663 | 76260Baromesnil, Canehan | 1 558 €/m² | 8,7 €/m² | 6,7 % | 157 | 14 952-0.4 % | B2Modéré |
| 2664 | 06650Le Rouret, Opio | 3 722 €/m² | 20,9 €/m² | 6,7 % | 78 | 6 736+0.9 % | ATrès tendu |
| 2665 | 33550Capian, Haux | 1 915 €/m² | 10,8 €/m² | 6,7 % | 94 | 7 914+0.3 % | B1Tendu |
| 2666 | 59246Mons-en-Pévèle | 1 908 €/m² | 10,7 €/m² | 6,7 % | 21 | 2 075-0.3 % | B2Modéré |
| 2667 | 59247Féchain, Hem-Lenglet | 1 511 €/m² | 8,5 €/m² | 6,7 % | 35 | 2 200-0.8 % | B2Modéré |
| 2668 | 63450Chanonat, Cournols | 1 720 €/m² | 9,7 €/m² | 6,7 % | 104 | 9 231+0.4 % | CDétendu |
| 2669 | 07100Annonay, Boulieu-lès-Annonay | 1 857 €/m² | 10,4 €/m² | 6,8 % | 121 | 23 622+0.4 % | CDétendu |
| 2670 | 09250Appy, Axiat | 1 516 €/m² | 8,5 €/m² | 6,8 % | 22 | 1 044-0.2 % | CDétendu |
| 2671 | 12290Arques, Canet-de-Salars | 1 464 €/m² | 8,2 €/m² | 6,8 % | 51 | 4 070-0.1 % | CDétendu |
| 2672 | 29180Guengat, Locronan | 1 693 €/m² | 9,5 €/m² | 6,8 % | 67 | 7 030+0.4 % | B2Modéré |
| 2673 | 30200Bagnols-sur-Cèze, Chusclan | 1 873 €/m² | 10,5 €/m² | 6,8 % | 216 | 27 859+0.1 % | B2Modéré |
| 2674 | 34150Aniane, Arboras | 1 989 €/m² | 11,2 €/m² | 6,8 % | 136 | 14 860+0.9 % | CDétendu |
| 2675 | 56660Saint-Jean-Brévelay | 1 944 €/m² | 10,9 €/m² | 6,8 % | 26 | 2 869+0.4 % | CDétendu |
| 2676 | 60510Bonlier, Bresles | 1 912 €/m² | 10,8 €/m² | 6,8 % | 121 | 13 650-0.1 % | B2Modéré |
| 2677 | 62156Boiry-Notre-Dame, Dury | 1 581 €/m² | 8,9 €/m² | 6,8 % | 20 | 2 711-0.1 % | CDétendu |
| 2678 | 69870Chambost-Allières, Claveisolles | 1 382 €/m² | 7,8 €/m² | 6,8 % | 75 | 6 666-0.0 % | CDétendu |
| 2679 | 78440Brueil-en-Vexin, Drocourt | 2 547 €/m² | 14,3 €/m² | 6,8 % | 202 | 20 386+0.5 % | ATrès tendu |
| 2680 | 79250Nueil-les-Aubiers | 1 260 €/m² | 7,1 €/m² | 6,8 % | 69 | 5 483-0.3 % | CDétendu |
| 2681 | 83143Le Val | 2 309 €/m² | 13,0 €/m² | 6,8 % | 68 | 4 335+0.2 % | B1Tendu |
| 2682 | 01140Garnerans, Illiat | 2 031 €/m² | 11,4 €/m² | 6,8 % | 84 | 9 233+0.5 % | CDétendu |
| 2683 | 01300Ambléon, Andert-et-Condon | 1 911 €/m² | 10,8 €/m² | 6,8 % | 216 | 21 157+0.4 % | CDétendu |
| 2684 | 01420Chanay, Corbonod | 2 725 €/m² | 15,4 €/m² | 6,8 % | 30 | 3 053+0.2 % | CDétendu |
| 2685 | 02460La Ferté-Milon, Silly-la-Poterie | 1 533 €/m² | 8,6 €/m² | 6,8 % | 33 | 2 346-0.8 % | B2Modéré |
| 2686 | 09100Arvigna, Benagues | 1 625 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 261 | 28 503+0.6 % | CDétendu |
| 2687 | 35240Le Theil-de-Bretagne, Marcillé-Robert | 1 780 €/m² | 10,0 €/m² | 6,8 % | 84 | 7 314+0.7 % | CDétendu |
| 2688 | 58180Marzy | 1 626 €/m² | 9,2 €/m² | 6,8 % | 45 | 3 623-0.1 % | CDétendu |
| 2689 | 60420Coivrel, Courcelles-Epayelles | 1 463 €/m² | 8,3 €/m² | 6,8 % | 108 | 8 695-0.7 % | CDétendu |
| 2690 | 62710Courrières | 1 724 €/m² | 9,7 €/m² | 6,8 % | 91 | 10 176-0.5 % | B2Modéré |
| 2691 | 89000Auxerre, Perrigny | 1 739 €/m² | 9,8 €/m² | 6,8 % | 300 | 21 946-0.0 % | B2Modéré |
| 2692 | 02870Besny-et-Loizy, Brie | 1 406 €/m² | 7,9 €/m² | 6,8 % | 43 | 3 533-0.9 % | CDétendu |
| 2693 | 12340Bozouls, Gabriac | 1 461 €/m² | 8,2 €/m² | 6,8 % | 34 | 5 197+0.7 % | CDétendu |
| 2694 | 53410Bourgon, La Brûlatte | 1 366 €/m² | 7,7 €/m² | 6,8 % | 133 | 10 301+0.2 % | CDétendu |
| 2695 | 59200Tourcoing | 1 793 €/m² | 10,1 €/m² | 6,8 % | 837 | 98 772+0.4 % | B1Tendu |
| 2696 | 60000Allonne, Aux Marais | 2 143 €/m² | 12,1 €/m² | 6,8 % | 326 | 63 090+0.3 % | B1Tendu |
| 2697 | 60140Bailleval, Labruyère | 2 136 €/m² | 12,1 €/m² | 6,8 % | 101 | 11 547-0.5 % | B1Tendu |
| 2698 | 72380Joué-l'Abbé, La Guierche | 1 563 €/m² | 8,8 €/m² | 6,8 % | 127 | 9 688+0.4 % | CDétendu |
| 2699 | 78250Gaillon-sur-Montcient, Hardricourt | 2 625 €/m² | 14,8 €/m² | 6,8 % | 100 | 16 577+0.4 % | ATrès tendu |
| 2700 | 07340Andance, Bogy | 1 788 €/m² | 10,1 €/m² | 6,8 % | 130 | 13 743+1.1 % | CDétendu |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).