Où investir en France ? Le palmarès des rendements locatifs.
Classement des codes postaux par rendement locatif brut — loyers officiels (Carte des loyers) rapportés aux prix des ventes réelles (DVF). Aucun classement sponsorisé : uniquement des données publiques, recalculées chaque jour.
Rappel honnête : un rendement élevé s'accompagne en général d'un marché moins liquide, d'un risque de vacance plus fort et d'une revente plus lente. Le rendement n'est jamais le seul critère.
5 117 codes postaux classés (≥ 20 ventes/an) — prix 2025, loyers 2025. Rendement brut médian en France : 6,6 %. · 57 / 103
| # | Secteur | Prix médian | Loyer | Rendement brut | Ventes/an | Population | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2801 | 25490Allenjoie, Badevel | 1 807 €/m² | 10,4 €/m² | 6,9 % | 49 | 5 271-0.4 % | B2Modéré |
| 2802 | 28410Abondant, Boutigny-Prouais | 2 071 €/m² | 11,9 €/m² | 6,9 % | 127 | 10 223+0.4 % | B2Modéré |
| 2803 | 35490Chauvigné, Gahard | 1 495 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 74 | 6 488+0.5 % | CDétendu |
| 2804 | 39350Dampierre, Gendrey | 1 595 €/m² | 9,2 €/m² | 6,9 % | 34 | 2 967+1.0 % | CDétendu |
| 2805 | 41600Chaon, Chaumont-sur-Tharonne | 1 467 €/m² | 8,5 €/m² | 6,9 % | 145 | 10 908-0.4 % | CDétendu |
| 2806 | 59285Arnèke, Buysscheure | 1 585 €/m² | 9,1 €/m² | 6,9 % | 36 | 3 075-0.2 % | CDétendu |
| 2807 | 60750Choisy-au-Bac | 1 959 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 36 | 3 449+0.3 % | B1Tendu |
| 2808 | 77115Blandy, Sivry-Courtry | 2 316 €/m² | 13,3 €/m² | 6,9 % | 20 | 1 887-0.1 % | B2Modéré |
| 2809 | 03700Bellerive-sur-Allier, Brugheas | 1 699 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 125 | 11 361+0.6 % | B2Modéré |
| 2810 | 27100Le Vaudreuil, Porte-de-Seine | 1 935 €/m² | 11,2 €/m² | 6,9 % | 103 | 16 973+0.0 % | B2Modéré |
| 2811 | 60250Angy, Ansacq | 1 906 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 152 | 13 462-0.1 % | B1Tendu |
| 2812 | 01680Innimond, Lhuis | 1 696 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 23 | 1 289-0.1 % | CDétendu |
| 2813 | 03400Gennetines, Saint-Ennemond | 1 488 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 145 | 15 304-0.2 % | CDétendu |
| 2814 | 33920Civrac-de-Blaye, Générac | 1 611 €/m² | 9,3 €/m² | 6,9 % | 104 | 11 224+0.6 % | CDétendu |
| 2815 | 37530Cangey, Chargé | 1 600 €/m² | 9,2 €/m² | 6,9 % | 166 | 12 613+0.2 % | B1Tendu |
| 2816 | 50390Besneville, Biniville | 1 376 €/m² | 8,0 €/m² | 6,9 % | 98 | 5 526-0.2 % | CDétendu |
| 2817 | 62830Carly, Doudeauville | 1 725 €/m² | 10,0 €/m² | 6,9 % | 68 | 7 861+1.3 % | CDétendu |
| 2818 | 71390Bissey-sous-Cruchaud, Buxy | 1 394 €/m² | 8,1 €/m² | 6,9 % | 102 | 9 453+0.1 % | CDétendu |
| 2819 | 72700Allonnes, Pruillé-le-Chétif | 1 692 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 161 | 21 369-0.1 % | B2Modéré |
| 2820 | 83570Carcès, Correns | 2 070 €/m² | 12,0 €/m² | 6,9 % | 164 | 9 194+0.3 % | CDétendu |
| 2821 | 86550Mignaloux-Beauvoir | 1 681 €/m² | 9,7 €/m² | 6,9 % | 50 | 5 229+2.7 % | B2Modéré |
| 2822 | 89450Asquins, Domecy-sur-Cure | 1 164 €/m² | 6,7 €/m² | 6,9 % | 32 | 1 928-0.3 % | CDétendu |
| 2823 | 12150Sévérac d'Aveyron | 1 205 €/m² | 7,0 €/m² | 6,9 % | 53 | 4 026-0.3 % | CDétendu |
| 2824 | 22200Grâces, Guingamp | 1 486 €/m² | 8,6 €/m² | 6,9 % | 240 | 21 361+0.1 % | CDétendu |
| 2825 | 25110Autechaux, Baume-les-Dames | 1 458 €/m² | 8,4 €/m² | 6,9 % | 60 | 8 396-0.0 % | CDétendu |
| 2826 | 27590Pîtres | 1 957 €/m² | 11,3 €/m² | 6,9 % | 30 | 2 589+0.6 % | B2Modéré |
| 2827 | 39160Balanod, Les Trois-Châteaux | 1 386 €/m² | 8,0 €/m² | 6,9 % | 50 | 3 858-0.2 % | CDétendu |
| 2828 | 44480Donges | 1 892 €/m² | 11,0 €/m² | 6,9 % | 118 | 8 219+1.0 % | B1Tendu |
| 2829 | 65380Averan, Azereix | 1 668 €/m² | 9,6 €/m² | 6,9 % | 58 | 6 405+0.3 % | CDétendu |
| 2830 | 66150Arles-sur-Tech, Corsavy | 1 688 €/m² | 9,8 €/m² | 6,9 % | 53 | 3 279+0.6 % | CDétendu |
| 2831 | 69430Beaujeu, Chénelette | 1 548 €/m² | 9,0 €/m² | 6,9 % | 101 | 8 637+0.3 % | CDétendu |
| 2832 | 03450Chouvigny, Lalizolle | 1 155 €/m² | 6,7 €/m² | 7,0 % | 41 | 2 537+0.5 % | CDétendu |
| 2833 | 04330Barrême, Blieux | 1 363 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 24 | 1 179-0.3 % | CDétendu |
| 2834 | 08160Chalandry-Elaire, Dom-le-Mesnil | 1 362 €/m² | 7,9 €/m² | 7,0 % | 74 | 7 769-0.0 % | CDétendu |
| 2835 | 12130La Capelle-Bonance, Pierrefiche | 1 180 €/m² | 6,8 €/m² | 7,0 % | 35 | 3 363-0.0 % | CDétendu |
| 2836 | 25230Bondeval, Dasle | 1 755 €/m² | 10,2 €/m² | 7,0 % | 63 | 8 486-0.2 % | B2Modéré |
| 2837 | 28480Argenvilliers, Beaumont-les-Autels | 1 287 €/m² | 7,5 €/m² | 7,0 % | 81 | 4 804-0.6 % | CDétendu |
| 2838 | 47480Bajamont, Pont-du-Casse | 1 633 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 54 | 5 225+0.1 % | B2Modéré |
| 2839 | 53340Bannes, Chémeré-le-Roi | 1 215 €/m² | 7,0 €/m² | 7,0 % | 22 | 2 288+0.1 % | CDétendu |
| 2840 | 59254Ghyvelde | 1 857 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 29 | 2 066-0.2 % | B2Modéré |
| 2841 | 72230Arnage, Guécélard | 1 722 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 203 | 21 069+0.6 % | B2Modéré |
| 2842 | 77140Darvault, Moncourt-Fromonville | 1 927 €/m² | 11,2 €/m² | 7,0 % | 163 | 21 759-0.1 % | B1Tendu |
| 2843 | 97418Le Tampon | 2 052 €/m² | 11,9 €/m² | 7,0 % | 93 | 41 290+0.8 % | B1Tendu |
| 2844 | 06510Bouyon, Bézaudun-les-Alpes | 3 271 €/m² | 19,0 €/m² | 7,0 % | 85 | 20 616+1.3 % | ATrès tendu |
| 2845 | 27430Andé, Connelles | 1 837 €/m² | 10,7 €/m² | 7,0 % | 74 | 5 355-0.1 % | B2Modéré |
| 2846 | 40370Beylongue, Rion-des-Landes | 1 747 €/m² | 10,1 €/m² | 7,0 % | 40 | 3 542+0.8 % | CDétendu |
| 2847 | 47240Bon-Encontre, Castelculier | 1 646 €/m² | 9,6 €/m² | 7,0 % | 106 | 10 010+0.4 % | B2Modéré |
| 2848 | 49500Chazé-sur-Argos, Segré-en-Anjou Bleu | 1 458 €/m² | 8,5 €/m² | 7,0 % | 167 | 9 920+0.1 % | CDétendu |
| 2849 | 59146Pecquencourt | 1 638 €/m² | 9,5 €/m² | 7,0 % | 41 | 6 092+0.3 % | B2Modéré |
| 2850 | 62161Agnez-lès-Duisans, Duisans | 1 725 €/m² | 10,0 €/m² | 7,0 % | 28 | 4 769+0.2 % | B2Modéré |
Comparer deux secteurs ?
Prix, évolution depuis 2014, loyers et rendement côte à côte.
Ouvrir le comparateur de quartiersUn bien précis en vue ?
Rendement net, cash-flow avec crédit et projection long terme — gratuits.
Calculer le rendement netRendement brut = loyer annuel médian ÷ prix d'achat médian, par code postal (maison). Codes postaux avec moins de 20 ventes/an exclus ; rendements supérieurs à 13 % filtrés (anomalies de données probables). Ceci n'est pas un conseil en investissement.
Population INSEE agrégée au code postal (Lyon/Marseille répartis par arrondissement, approximatif).
Tension du marché = à quel point le logement y est recherché (plus d'acheteurs/locataires que de biens disponibles). C'est le zonage ABC officiel de l'État. Plus c'est tendu, plus un bien se loue et se revend vite. Échelle : A bis (extrême) → A (très tendu) → B1 (tendu) → B2 (modéré) → C (détendu).